راسلنى على الياهوazizamar2014@yahoo.com
Loading

الأربعاء، 9 يوليو، 2014

0 دعوى فسخ عقد ايجار من المستأجر

Print Friendly and PDF

انه فى يوم       الموافق     /     /2013
بناء على طلب السيد / 000000000000000 المقيم بهنباى مركز الزقازيق
ومحله المختار مكتب أ/ عبد العزيز حسين عبد العزيز المحامى بالزقازيق .
انا             محضر محكمة مركز الزقازيق الجزئية انتقلت واعلنت : -
السيد / 0000000000000000000 المقيم ناحية بهنباى مركز الزقازيق 
                                     مخاطبا مع ،،
الموضوع
اقام المعلن اليه الدعوى رقم 000لسنة 2012 مدنى مركز الزقازيق طالبا الحكم له بفسخ عقد الايجار المؤرخ 1/11/2011 المبرم بينه وبين الطالب والزامه بتسليم العين المؤجرة خالية من الاشخاص والشواغل .
هذا وبجلسة 8/1/2013 طلب وكيل الطالب طلبا عارضا بفسخ عقد الايجار المؤرخ 1/11/2011 والمبرم بينه وبين المعلن اليه لاخلال الاخير بالتزامه بتمكينه من الانتفاع بالعين المؤجرة له حيث انه دائم التعرض له فى ذلك وقام بفصل التيار الكهربائى عن العين المؤجرة ومنع عمال شركة الكهرباء من تركيب العداد .
وطلب ايضا عدم استحقاق المعلن اليه للاجرة المطالب بها فى الدعوى الاصلية وما يستجد منها حتى تاريخ الحكم فى الدعوى بسبب ذلك .
ويستند الطالب فى طلباته الى : -
اولا : فسخ عقد الايجار لاخلال المعلن اليه بالتزامه بتمكين الطالب من الانتفاع بالعين المؤجرة :-
نص المادة 571 من القانون المدنى التى تنص على :
على المؤجر أن يمنتع عن كل ما من شأنه أن يحول دون انتفاع المسأجر بالعين المؤجر ة , ولا يجوز له ان يحدث بالعين أو ملحقاتها أى تغير يخل بهذا الأنتفاع
 هذا والثابت من المحضر رقم 11165 لسنة 2012 ادارى مركز الزقازيق ( مقدم صورة رسمية منه بالدعوى ) ان المعلن اليه تعرض للطالب فى الانتفاع بالعين وقام برفع عداد الكهرباء الخاص بالعين المؤجرة ومنع عمال شركة كهرباء القنايات من اعادة تركيب العداد وثابت هذا من الافادة الصادرة من شركة كهرباء القنايات الى نقطة شرطة بهنباى من قيام المدعو مهنى محمود عبد الوهاب ( المعلن اليه ) بمنع عمال الشركة من اعادة تركيب عداد الكهرباء رغم سداد الطالب للفاتورة  .
ومن ثم يكون المعلن اليه اخل بالتزامه بتمكين الطالب من الانتفاع بالعين وتعرض له فى ذلك بل واخل بالبند السابع عشر من العقد باختصاص الطالب بعداد كهرباء مستقل يكون مسئول عن دفع استهلاكه .
هذا والمقرر فى قضاء محكمة النقض (النص فى المادة 571 من القانون المدنى على أنه ( على المؤجر أن يمتنع عن كل ما من شأنه أن يحول دون انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة ) يدل وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة - على أن المؤجر يضمن للمستأجر تعرضه الشخصى فى الانتفاع بالعين المؤجرة سواء كان هذا التعرض ماديا أو مبنيا على سبب قانونى ، فلا يجوز للمؤجر أن يحدث بالعين المؤجرة أو ملحقاتها أى تغيير يخل بانتفاع المستأجر بها .
المادة 571 مدنى ( الطعن رقم 259 لسنة 53 ق جلسة 1989/5/14 ص 274 لسنة 40 ع 2 )
المقرر فى قضاء هذه المحكمة أن المؤجر يلتزم بأن يمتنع عن كل ما من شأنه أن يحول دون انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة - ولا يجوز له أن يحدث بها أو بملحقاتها أى تغيير يخل بهذا الانتفاع ، فاذا أخل المؤجر بهذا الالتزام جاز للمستأجر أن يطلب التنفيذ العينى يمنع التعرض أو فسخ العقد أو انقاض الأجرة
المادة 572 مدنى ( الطعن رقم 259 لسنة 53 ق جلسة 1989/5/14 ص 274 لسنة 40 ع 2 )
ثانيا : عدم استحقاق المعلن اليه للاجرة المطالب بها وما يستجد منها حتى تاريخ الحكم فى الدعوى :-
ويستند الطالب الى :-
نص المادة 558 من القانون المدنى التى تنص على (الأيجارعقد يلتزم المؤجر بمقتضاة أن يمكن المستاجر من الأنتفاع بشئ معين مدة معينة لقاء أجرمعلوم .)
فعقد الايجار طبقا للمادة 558 من القانون المدنى هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه ان يمكن المستأجر من الانتفاع بشئ معين مدة معينة لقاء اجر معلوم ومن ثم يكون المستأجر دائنا للمؤجر فى هذا الالتزام .
والمقرر ان عقد الايجار ينشئ التزامات متبادلة بين المتعاقدين ويلتزم المؤجر بتسليم العين المؤجرة للمستأجر وتمكينه من الانتفاع بها ومنع كل تعرض من الغير سواء كان هذا التعرض ماديا او بناء على سبب قانونى .
طعن رقم 860 لسنة 50 ق ص 5 – 1981/4/4
والمقرر ايضا الأجرة التي يتعين على المستأجر الوفاء بها المرجع في بيانها للقانون الذي يحددها أساس الالتزام بها خضوعها للقواعد العامة الحيلولة بين المستأجر والانتفاع بالعين المؤجرة . أثره . عدم استحقاق المؤجر للأجرة وسقوط حقه في طلب الإخلاء . 
الطعن رقم 823 لسنة 67ق جلسة 2004/11/3 
الطعن رقم 2278 لسنة 64 ق جلسة 1998/3/12
المقرر ايضا تعرض المؤجر او متلقى الحق عنه الذى يحول دون انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة أثره حق المستأجر فى حبس الاجرة مدة التعرض علة ذلك مادة 246،571 مدنى.
الطعن 769 لسنة 67 ق جلسة 1999/2/15
والمقرر كذلك يلتزم المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة وأن إخلال المؤجر بهذا الالتزام يترتب عليه قيام حق المستأجر في طلب إنقاص الأجرة بمقدار ما نقص به الانتفاع . ذلك أن الأجرة مقابل الانتفاع بالعين المؤجرة فإذا فوت المؤجر الانتفاع على المستأجر بما التزم به يكون من حق المستأجر أن يدفع بعدم استحقاق المؤجر للأجرة كلها أو بعضها بالقدر الذي لم يستوف به منفعة العين المؤجرة . 
الطعن رقم 1607 لسنة 73 ق – جلسة 2005/3/27 
الطعن رقم 1900 لسنة 72 ق - جلسة 2003/5/25
فالنص في المادة 571 من القانون المدني يدل على أن المؤجر يضمن للمستأجر تعرضه الشخصي في الانتفاع بالعين المؤجرة، سواء كان هذا التعرض مادياً أو مبنياً على سبب قانوني، فلا يجوز للمؤجر أن يحدث بالعين المؤجرة أو ملحقاتها أي تغيير يخل بانتفاع المستأجر بها.
ثبوت حصول التعرض المادي. افتراض استمراره إلى أن يقوم الدليل على زواله. ويقصد بالإخلال أو التعرض في عقد الإيجار هو تسبب المؤجر بعدم انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة انتفاعا هادئا سواء وقع هذا الإخلال بالعين في حد ذاتها أو تسبب في إحداث تغيرات بملحقاتها،وقد جمع بين التعميم والتخصيص في نص المادة وذلك زيادة في التأكيد على ضمان التعرض في عقد الإيجار وحماية للمستأجر فعمم ضمان عدم التعرض على العين ثم خصص ذلك بمنع المؤجر من إحداث تغيير فيها أو في ملحقاتها، وهذا ما ذهب إليه المشرع في المادة 571 وذلك تجنبا منه لعدم اقتصار الضمان على مجال ضيق يضر بمصلحة المستأجر
ومن ثم وهديا على ماتقدم من نصوص قانونية وادلة مادية تكون طلبات الطالب قد جاءت على سند صحيح من القانون
بنـاء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت واعلنت المعلن اليه وسلمته صورة من هذا الاعلان وكلفته الحضور امام محكمة مركز الزقازيق الجزئية الدائرة (6 ) مدنى يوم الثلاثاء الموافق 5/2/2013 من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها ليسمع الحكم عليه لصالح الطالب بــ :
اولا : فسخ عقد الايجار لاخلال المعلن اليه بالتزامه بتمكين الطالب من الانتفاع بالعين المؤجرة .
ثانيا : عدم استحقاق المعلن اليه للاجرة المطالب بها وما يستجد منها حتى تاريخ الحكم فى الدعوى وطوال فترة التعرض والزامه بالمصاريف ومقابل اتعاب المحاماة .
مع حفظ كافة حقوق الطالب الاخرى
ولاجل العلم

الاثنين، 7 يوليو، 2014

0 مذكرة فى دعوى الزام البائع بضمان عدم التعرض للمشترى

Print Friendly and PDF

محكمة استئناف عالى المنصورة

مامورية الزقازيق د/ .. مدنى

مذكرة

فى الاستئناف رقم 0000 لسنة 00 ق

مقدمة من : .............................. بصفتهم مستأنفين
ضـــد : ....................................... بصفتهم مستأنف ضدهم

الوقائع

نحيلها لما ورد باوراق الدعوى وصحيفة الاستئناف منعا للتكرار

الدفاع

يستند المدعيان فى دعواهم والصفة والمصلحة القانونية الى : -

1- التزام المدعى عليهم بضمان عدم التعرض للمدعيان فى حيازتهم القانونية والانتفاع بالعقار المبيع والتى انتقلت لهم من مورثتهم ( البائعة ) بموجب عقد البيع المؤرخ 4/12/2003 والمحكوم بصحته كمحرر وصدوره من البائعة وذلك بتسلم العقار من تاريخ التعاقد وحيازته حتى تاريخ التعرض الحاصل من المدعى عليهم فى 5/7/2012 ( ثابت بالمحضر رقم ..... ادارى المركز )
ومن ثم يستمد المدعيان الصفة والمصلحة من وجود رابطة وعلاقة قانونية بينهم وبين المدعى عليهم وان الطلبات المطروحة مستمدة منه ومتولدة عنه وهى التزامهم بضمان التعرض
فالمقرر ( التزام البائع بضمان التعرض فى مفهوم المادة 439 مدنى هو كل ما يعكر على المشترى حقه فى حيازة المبيع والانتفاع به )
( طعن 1451 لسنة 48 ق جلسة 31/1/1980 س 31 ص

0 مذكرة فى دعوى الغاء قرار بالمنع من السفر

Print Friendly and PDF

محكمة القضاء الادارى

مذكرة فى الدعوى رقم .............. لسنة ...... ق

مقدمة من السيدة / ......... بصفتها مدعية

ضد / السيد وزير الداخلية واخرين بصفتهم مدعى عليهم


الوقائع

نحيلها لما ورد بالاوراق منعا للتكرار

الدفاع

تستند المدعية فى طلباتها الى افتقاد القرار الطعين لشروط صحته ومن ثم بطلانه ووجوب الغاؤه حيث انه :
مشوب بعيب عدم الاختصاص لصدوره ممن لا يملك حق اصداره
لا يستند الى سبب قانونى
التعسف فى استخدام السلطة بمخالفته المادة 62 من الدستور
وذلك على النحو الاتى :

اولا : القرار الطعين مشوب بعيب عدم الاختصاص لصدوره ممن لا يملك حق اصداره :
فالسيد وزير الداخلية مصدر القرار ليس له صفة فى اصداره حيث ان الدستور لم يعطيه هذا الحق ولا اى نص قانونى لخلو التشريعات من قانون ينظم اصدار قرار المنع من السفر
هذا وقد شدد الدستور المصرى الصادر فى 18/1/2014 بارادة شعب طالب بالحرية والعدالة بعد ثورة عظيمة فى المادة 62 منه على حق المواطن فى التنقل ومغادرة الاقليم ولا يجوز منعه الا بـــ :

0 صحيفة جنحة مباشرة تزوير محرر عرفى واستعماله المادة 215 عقوبات

Print Friendly and PDF
جنحة مباشرة
تزوير محرر عرفى واستعماله
انه فى يوم الموافق / /2014
انه فى يوم الموافق / /2014
بناء على طلب كل من السيدين :
1- ………….. 2- ……………….
المقيمين ……………………….. – الزقازيق اول – ومحلهم المختار مكتب الاستاذ / عبد العزيز حسين عبد العزيز المحامى بالزقازيق
انا محضر محكمة بندر اول الزقازيق قد انتقلت واعلنت كل من :
1- السيد / ……………………………………
مخاطبا مع ،،
2- السيدة / ………………………………….
مخاطبا مع ،،
المقيمين ……………………..– الزقازيق اول .
3- السيد الاستاذ / وكيل نيابة اول الزقازيق ويعلن سيادته بمقر عمله بسراى النيابة بمحكمة الزقازيق الجزئية مخاطبا مع ،،،

الموضـــــــوع
حيث انه بدائرة قسم اول الزقازيق قد قام المعلن اليهم الاول والثانى بتزوير عقد ايجار بطريق الاصطناع ونسب صدوره من مورث الطالبين كمؤجر اليهم كمستأجرين عن العين الكائنة بالدور الارضى بالعقار المملوك له رقم .. ش ........................... قسم اول الزقازيق .
وحيث ان هذا العقد مزور ولم يصدر من مورث الطالبين حيث ان حقيقة
الامر انه فى غضون عام 1968 قد اجر مورث الطالبين الى مورث المعلن
اليهم الاول والثانى ( المرحوم / ................... – فلسطينى
الجنسية - ) العين موضوع العقد المزور والذى توفى عام 1979 ، وحيث ان
المستأجر الاصلى اجنبى ومن ثم ورثته لا يستفيدون من احكام امتداد عقد
الايجار المقررة فى القوانين الاستثنائية فقد بادر المعلن اليهم الاول والثانى
بتزوير عقد ايجار ونسبة صدوره من مورث الطالبين لهم كمستأجرين

الجمعة، 16 مايو، 2014

0 مذكرة فى حكم بعدم الاختصاص المحلى

Print Friendly and PDF
محكمة استئناف عالى المنصورة
مأمورية الزقازيق د/ .. ايجارات
مذكرة
فى الاستئناف رقم ..... لسنة .. ق
بدفاع السيد المهندس/ .................... مستأنف
ضـــد / السيد / رئيس مجلس ادارة ....................... بصفته مستأنف ضده
الوقائع
اقام المستأنف دعواه امام محكمة اول درجة طالبا ندب خبير فى الدعوى لمعاينة الارض محل التداعى والمؤجرة للمدعى عليه لبيان ما قام به الاخير من اعمال ادت الى هلاك الارض هلاكا كليا وتغيير معالمها وفى الطلب الثانى انفساخ العلاقة الايجارية لهلاك العين هلاكا كليا
هذا وقد دفع الحاضر عن المدعى عليه بعدم الاختصاص المحلى لانعقاد الاختصاص لمحل اقامة المدعى عليه وهو ما قضت به محكمة اول درجة بعدم الاختصاص المحلى والاحالة لمحكمة جنوب القاهرة وهو ما لم يرتضيه المدعى فاقام الاستئناف الماثل .
الدفاع
تقديم لازم
بجلسة .././2014 طلب الحاضر عن المستأنف ضده من المستأنف تقديم اصول المستندات المقدم صورها امام محكمة اول درجة وهو طلب يتعلق بالموضوع مما يعد معه تنازلا عن دفعه بعدم الاختصاص المحلى فالاستئناف الماثل هو عن الحكم بعدم الاختصاص المحلى وهو الامر المعروض على المحكمة .
اولا : نتمسك بانعقاد الاختصاص المحلى لمحكمة الزقازيق طبقا للمادة 50 من قانون المرافعات:
حيث ان الدعوى الراهنة هى دعوى شخصية عقارية ينعقد الاختصاص فيها لمحل اقامة المدعى عليه او موطن العقار وحيث ان الفصل فى موضوع الدعوى يتوقف على بيان الاضرار التى نتجت عن اعمال المستأنف ضده من حيث هلاك العين وهو يتم بمعاينة العقار واثبات ذلك عن طريق ندب خبير وهو طلب المستأنف الاول فى الدعوى كما يبين من الصحيفة

0 دعوى ضم مدة خدمة عسكرية الى الخدمة المدنية

Print Friendly and PDF
السيد الاستاذ المستشار رئيس المحكمة الادارية بالشرقية
بعد التحية والتقدير
مقدمه لسيادتكم / ........ المقيم ش ........ – محافظة الشرقية ومحله المختار مكتب الاستاذ / عبد العزيز حسين عبد العزيز المحامى بالزقازيق
ضـــــــــــــــد
1- السيد / محافظ الشرقية بصفته
2- السيد / وكيل اول وزارة .... بمحافظة الشرقية بصفته
3- السيد / مدير عام ...... بمحافظة الشرقية بصفته
الموضــــــــــــوع
الطالب حاصل على دبلوم ثانوى صناعى شعبة بناء عام 1982 وقد تم تعيينه بتاريخ 30/6/1989 بمديرية ....... بمحافظة الشرقية بالقرار رقم .. لسنة 1990 بوظيفة ..... وتدرج بالعمل والان مسكن بوظيفة مشرف فنى على الدرجة الثانية .
وحيث ان الطالب قد قضى مدة خدمته العسكرية حسب الثابت بشهادة تأدية الخدمة العسكرية وقدرها سنتان وشهر وحيث انه يحق له ضمها وحسابها ضمن مدة خدمته المدنية حيث انه كان يؤدى الواجب المكلف به فى خدمة الوطن وطبقا للمادة 44 من القانون رقم 27 لسنة 1980 التى تنص على (تعتبر مدة الخدمة العسكرية والوطنية الفعلية الحسنة بما فيها مدة الاستيفاء بعد إتمام مدة الخدمة الإلزامية العاملة للمجندين الذين يتم تعيينهم اثناء مدة تجنيدهم أو بعد انقضائها بالجهاز الإداري للدولة ووحدات الإدارة

0 صحيفة دعوى بدل رصيد اجازات

Print Friendly and PDF
دعوى بدل رصيد اجازات
السيد الاستاذ المستشار رئيس محكمة القضاء الادارى بالشرقية تحية طيبة وبعد
مقدمه لسيادتكم /الدكتورة/ .......- ...... – ثان الزقازيق- محافظة الشرقية ومحلها المختار مكتب الاستاذ / عبد العزيز حسين عبد العزيز المحامى بالزقازيق .
ضــــــــــــــــــــــــــــد
1- السيد / محافظ الشرقية بصفته
2- السيد / مدير عام .......بالشرقية بصفته
3- السيد / مدير ادارة ............ بصفته
المـــــــوضـــــــــــوع
الطالبة كانت تعمل بوظيفة كبير اخصائيين بيطرى ....... – مديرية الطب البيطرى بالشرقية على الدرجة الاولى ، وقد انتهت خدمتها لبلوغها سن التقاعد بموجب القرار رقم ... الصادر فى ../../2013 ، وكان اخر يوم باشرت فيه العمل ../../2014 ، هذا وقد قامت الادارة بصرف مقابل رصيد الاجازات للطالبة بدون ...يوما ...... يوما من حقها .
وحيث ان الامر كذلك وكانت المحكمة الدستورية العليا قد اصدرت حكمها فى الدعوى رقم 2 لسنة 21 ق بجلسة 6/5/2000 بعدم دستورية الفقرة الاخيرة من المادة 65 من قانون العاملين المدنيين بالدولة الصادر برقم 47 لسنة 1978 فيما تضمنته من حرمان العامل