راسلنى على الياهوazizamar2014@yahoo.com

الأربعاء، 28 أبريل، 2010

5 مجموعة استشارات فى القانون المدنى مجمعة للفائدة

Print Friendly and PDF
السؤال مزاولة نشاط بدون ترخيص التفاصيل
ما هي الاركان الواجب توافرها لاثبات مزاولة نشاط خاضع لاحكام قانون سوق المال رقم 95\1992 دون ان يكون مرخصا ذلك ؟
الرد
كل من باشر نشاطاً من الأنشطة الخاضعة للقانون رقم 95 لسنة 1992 دون أن يكون مرخص له في ممارسة هذا النشاط يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على خمس سنوات
وبغرامة لا تقل عن خمسين ألف جنيه ولا تزيد عن مائة ألف جنيه أو بأحدى هاتين العقوبتين و بناء على ذلك فيتطلب لكى تتوافر أركان جريمة مزاولة النشاط بدون ترخيص توافر الركن المادى للجريمة وهو ممارسة المخالف الفعلية لأحد الأنشطة الواردة بالقانون وهى كالآتى :






والركن المعنوى يستخلصه القاضى من أوراق الدعوى وله سلطة تقديرية في ذلك , وبناء عليه يتعرض للعقاب من يثبت تعامله أو ممارسة لأحد الأنشطة السالفة بدون ترخيص من الهيئة العامة لسوق المال .
1. ترويج وتغطية الاكتتاب فى الأوراق المالية . 2. الاشتراك فى تأسيس الشركات التى تصدر أوراقا مالية أو فى زيادة رؤوس أموالها . 3. رأس المال المخاطر . 4. المقاصة والتسوية فى معاملات الأوراق المالية . 5. تكوين وإدارة محافظ الأوراق المالية وصناديق الاستثمار. 6. السمسرة فى الأوراق المالية .

السؤال انا اشتريت صيدلية بدون عقد؟ التفاصيل
اشتريت صيدلية بدون عقد ولكن بورقة كتبها البائع وتنص على استلمت انا د/س من الدكتور س مبلغ 100 الف نظير بيع الصيدلية و كتب العنوان من اجمالى 185 الف والباقى 85 الف يتم دفعها عند الاستلام 30/8/2006 ووقع عليها امامى وحدد شرط جزئى و هو الان يرفض التسليم او دفع الشرط الجزئى فماذا افعل؟
الرد
تعد هذه الورقة بمثابة عقد بيع للصيدلية وإقرار البائع بإستلام المبلغ يعد دليل دامغ على إنعقاد العقد صحيحاً ويمكنك بناء على ذلك إقامة دعوى إلزام البائع بتسليم الصيدلية بعد عرض باقى المبلغ عليه عرضاً ودياً او قانونياً بموجب إنذار على يد محضر وفاءً لإلتزامك بسداد كامل الثمن .
السؤال فهل هناك قانون او قرار يبين اشتراطات الكباري والطرق والترع التي تقع اسفل الطرق التفاصيل
حادث علي الطريق الزراعي ادي الي انقلاب السياره الاجره عده مرات فوق الاسفلت ثم زحفت فوقعت فوق الترعه التي لم يكن لها سور يمنع من سقوط العربات فيها او الاشياء او الاشخاص
تم قيد الواقعه جنحه ضد سائق السياره التي قضت عليه محكمه جنح مستانفه بالحكم ولم يطعن بالنقض
قام المدعي بالحق المدني الذي مات له طفلان في السياره برفع دعوي تعويض استنادا الي نص الماده 163 من القانون المدني
الا انه وعندما شاهد الترعه وليس لها حاجز قرر ان هناك اهمال قد وقع من جانب الدوله اما من الهيئه العامه للصرف والري او الهيئه العامه للطرق والكباري لعدم اقامه حاجز فوق الترعه كما في الكباري العلويه
فقام المجني عليه برفع دعوي ستعجله ضد كل من محافظ البحيره و الهيئه العامه للصرف والري او الهيئه العامه للطرق والكباري لبيان المتسبب في هذا اللاهمال الذي زاد من بشاعه الحادث تمهديا لرفع دعوي تعويض ضد المتسبب في هذا الاهمال
فهل هناك قانون او قرار يبين اشتراطات الكباري والطرق والترع التي تقع اسفل الطرق
وهل المجني عليه محق في دعواه المستحعجله ؟

الرد
ينظم قانون الطرق العامة رقم 84 لسنة 1968 واللائحة التنفيذية له الأحكام الخاصة بالطرق ومواصفاتها وشروطها وقد نص هذا القانون في المادة الثانية منه على أن أحكامه تسرى على جميع الطرق عدا جسور النيل والترع والمصارف والحياض والحوش العامة التى تشرف عليها وزارة الرى وفقاً لأحكام القانون رقم 68 لسنة 1953 المشار إليه فإذا سلم جسر منها إلى المؤسسة أو وحدات الإدارة المحلية سرت عليها أحكام هذا القانون , أما الدعوى المستعجلة التي أقامها ضد المحافظ والهيئة العامة للصف والى أو الهيئة العامة للطرق والكبارى فللمحكمة أن تقدر توافر حالة الإستعجال من عدمه فإذا ما ثبت للمحكمة توافر حالة الإستعجال وصفة المدعى عليه فسوف تقضى بندب خبير لإثبات حالة الجسر ومدى تبعية الجسر للجهات المشار إليها .
السؤال هل يباع المنزل خالى ام لا؟ التفاصيل
احد ورثة عقار غير مؤجر حصل حكم نهائى ببييع المنزل بالمزاد العلنى مع اقامة احد الورثة بالعقار <مع انة غير مساجر> هل يباع المنزل كانة خالى ام لا؟ وشكرا
الرد
يلزم جميع الورثة في حالة بيع المنزل بالمزاد العلنى لإستحالة تقسيم العقار خالياً من كافة أطراف الحكم المقضى في حقهم البيع ويستمر في المنزل للمستأجرون فقط بعقود سابقة على البيع ومقره من جميع الورثة .
السؤال كيف أطالب بتقاضى أتعاب المحاماة؟ التفاصيل
وكلت فى أكثر من دعوى لموكل ولم يقم بدفع أتعاب المحاماة ورغم وجود قضايا لم يحكم فيها بعد لهذا الموكل إلا أن عدم دفعه للأتعاب يستفزنى . وأرغب فى معرفة الإجراءات لكى أنال حقى منه وأتقاضى أتعابى ؟ وأرغب فى صيغة إنذار تقاضى أتعاب محاماة
الرد
إذا كان هناك إتفاق مكتوب بالأتعاب فعليك بإستصدار أمر أداء من رئيس المحكمة التابع لها محل إقامة الموكل وإذا لم يكن هناك إتفاق مكتوب بالأتعاب فعليك بإعذاره بسداد أعاب المحاماة وفقاً لتقديرك لنوع وكم الدعاوى المقامة من وضد الموكل وبعدها يمكنك إقامة دعوى مطالبة بقيمة أتعاب المحاماة مع الفوائد من تاريخ الامتناع وعليك بإثبات قيامك بمباشرة الدعاوى سواء بصحف الدعاوى والمذكرات المودعه ومحاضر الجلسات والحوافظ المقدمة ومذيله بتوقيعك , فسوف تقضى لك بالأتعاب وفقاً لتقدير وإتجاه القاضى ومن المحتمل إحالة الدعوى لمكتب الخبراء لبحث المأمورية ولإيداع تقريره بالأعمال التى قمت بها وباشرتها .
ل يظهر الحكم بالغرامة في الفيش الجنائي؟ التفاصيل
حكمت المحكمة علي بغرامة 300 جنية وكان الحكم غيابياً وسددت المبلغ ولكن لم يتم التحقيق معى من قبل النيابة وللعلم انا وقعت على محضر فارغ ثم قرأت المحضر فى القسم فوجدت به اننى قبلت خطيبتى وكنت أقوم بحركات مريبة معها مع العلم ان انا وقعت على الورقة البيضاء لأن خطيبتى بكت فوقعت على الورقة الفارغة اولا.
هل القضية تظهر في الفيش الجنائى؟ وهل له اى آثار تترتب فى المستقبل؟ وهل من طريق لعلاج الجنحة؟

الرد
الحكم بالغرامة لا يعد سابقة جنائية تظهر في صحيفة الأحوال الجنائية , ولا أثر لها عليك في المستقبل إلا في حالة إرتكاب جريمة مماثلة فتعد من حالات العود التي تستلزم أن تشدد العقوبة للحبس .
لسؤال ما هي المستندات المطلوبة للزواج من اجنبية غير مقيمة في مصر؟ التفاصيل
مواطن مصري لم يسبق له الزواج يعمل ويقيم في قطر يرغب بالزواج من مواطنة مغربية الجنسية، مطلقة بدون ابناء، مقيمة في المغرب، هل يمكن عقد القران في مصر بموجب توكيل رسمي من العروس؟ ام ينبغي حضورها شخصيا؟ وما هي اسهل الطرق القانونية لعقد القران في بلد ثالث؟
الرد
يمكن لكل منكما توكيل وكيل عنكما في إتخاذ إجراءات الزواج وعليك إحضار جواز سفر الزوجة وتحقيق الشخصية الخاصة بك وعدد خمس صور فتوغرافية 4 × 6 وشهادة من السفارة المغربية بعدم الممانعة وإحضار شاهدين وتوثيق الزواج بمكتب توثيق الأجانب بوزارة العدل بلاظوغلى
السؤال امكانية تقسيط الغرامة التفاصيل
هل يمكن تقسيط الغرامه التي تفرض على الشخص من الدولة؟
الرد
يمكن تقسيط الغرامة وذلك بطلب يقدم لرئيس النيابة وفى حال الموافقة على الطلب يتم تقسيطها وفقاً لقرار النيابة .
السؤال هل يصلح حكم صحة التوقيع كسبب صحيح لكسب الملكية فى العقارات بالتقادم الخمسى ؟ التفاصيل
يوجد عقد بيع ابتدائى لشقة سكنية و أخذ عليه حكم بصحة التوقيع
فهل هذا الحكم يكسب الملكية بالتقادم الخمسى ؟

الرد
يشترط في السبب الصحيح الذى يصلح سنداً للتملك بالتقادم المكسب الخمسى أن يكون تصرفاً قانونياً صادراً من شخص لا يملك الحق الذى يراد كسبة بالتقادم فإذا كان المتصرف إليه قد تلقى الحق من المالك فلا يجدى التمسك بهذا السبب وهو ما قررته المادة 969 من القانون المدني والسبب الصحيح هو عقد صادر من غير مالك ولا بد من أن يكون العقد مسجل ولا يجدى الإستناد لعقد مقضى بصحة توقيع البائع عليه وإن كان غير مالك, ويقتضى أيضاً كسب الملكية بالتقادم الخمسى حسن النية وهو إعتقاد المتصرف إليه إعتقاداً سليماً تاماً حين التصرف بأن المتصرف مالك لما يتصرف فيه .
السؤال ما الطريقة القانونيه السريعه للحكم فى استشكال حكم هدم عقار قديم؟ التفاصيل
يوجد عقار قديم تم الحكم عليه بالازاله من الخبراء بحكم المحكمه وتم استشكال الحكم من السكان
هل توجد طريقه قانونيه سريعه للحكم فى الاستشكال ؟

الرد
ينظر القضاء المستعجل القضايا على وجه السرعة وغالباً ما تكون الفارق قصير بين الجلسات , فعليك التنويه للمحكمة على الخطر المحدق الذى قد يقع من جراء عدم إزالة العقار وعليك التصميم في الجلسات القادمة على حجز الدعوى للحكم
السؤال هل يجوز فسخ غقد البيع بعد مرور اكثر من عام بدون أسباب ؟ التفاصيل
قمت بشراء قطعه ارض من أحد الأشخاص بتاريخ 6/2005 كانت قد آلت اليه عن طريق خطاب تخصيص بأحدى المدن الجديدة.تم هذا البيع عن طريق قيام هذا الشخص بعمل توكيل خاص لي بحق البيع لنفسي أو للغير وقمنا بتوقيع عقد بيع لقطعه الأرض هذه .هذا العقد به شرط جزائي أنه في حال رجوع أحد الطرفين عن البيع يقوم بدفع مبلغ الشرط الجزائي. وقد قمت بالتنازل لنفسي عن قطعه الأرض هذه لدى جهاز المدينه وقمت بسداد الرسوم المستحقه كامله كما قمت باستخراج رخصه بناء عن طريق جهاز المدينه لرغبتي في بناء سكن خاص على قطعه الأرض هذه وفقا لشروط جهاز هذه المدينه.الأن وبعد مرور عام قام البائع برفع دعوى لفسخ العقد سوف تنظر في 9/2006 مع استعداده لدفع مبلغ الشرط الجزائى، مع العلم باني قد دفعت لهذا الشخص جميع المبالغ التى طلبها لاتمام البيع ولدي الايصالات الداله على هذا. هل يحق لهذا الشخص استرجاع قطعه الأرض الآن ودون رغبه مني في ذلك؟
الرد
لا يحق لأى من الطرفين الرجوع في البيع إلا إذا ثبت أنه تم إدخال الغش والتدليس على إرادة أحد الطرفين قبل الآخر أو كان من قام بالبيع مفتقد لشرط الأهلية في التعاقد, وبناء عليه إذا كان العقد خالى من هذه الأسباب فلا يحق للبائع الرجوع في البيع إلا بموافقتك على الرجوع في البيع ويحق لك إستحقاق الشرط الجزائى, ومع إستخلاص المحكمة لسلامة إرادة الطرفين عن التوقيع على العقد وتنفيذ الطرفين لإلتزاماتهما التعاقدية فسوف تقضى برفض دعوى الفسخ.
السؤال هل يجوز فسخ غقد البيع بعد مرور اكثر من عام بدون أسباب ؟ التفاصيل
قمت بشراء قطعه ارض من أحد الأشخاص بتاريخ 6/2005 كانت قد آلت اليه عن طريق خطاب تخصيص بأحدى المدن الجديدة.تم هذا البيع عن طريق قيام هذا الشخص بعمل توكيل خاص لي بحق البيع لنفسي أو للغير وقمنا بتوقيع عقد بيع لقطعه الأرض هذه .هذا العقد به شرط جزائي أنه في حال رجوع أحد الطرفين عن البيع يقوم بدفع مبلغ الشرط الجزائي. وقد قمت بالتنازل لنفسي عن قطعه الأرض هذه لدى جهاز المدينه وقمت بسداد الرسوم المستحقه كامله كما قمت باستخراج رخصه بناء عن طريق جهاز المدينه لرغبتي في بناء سكن خاص على قطعه الأرض هذه وفقا لشروط جهاز هذه المدينه.الأن وبعد مرور عام قام البائع برفع دعوى لفسخ العقد سوف تنظر في 9/2006 مع استعداده لدفع مبلغ الشرط الجزائى، مع العلم باني قد دفعت لهذا الشخص جميع المبالغ التى طلبها لاتمام البيع ولدي الايصالات الداله على هذا. هل يحق لهذا الشخص استرجاع قطعه الأرض الآن ودون رغبه مني في ذلك؟
الرد
لا يحق لأى من الطرفين الرجوع في البيع إلا إذا ثبت أنه تم إدخال الغش والتدليس على إرادة أحد الطرفين قبل الآخر أو كان من قام بالبيع مفتقد لشرط الأهلية في التعاقد, وبناء عليه إذا كان العقد خالى من هذه الأسباب فلا يحق للبائع الرجوع في البيع إلا بموافقتك على الرجوع في البيع ويحق لك إستحقاق الشرط الجزائى, ومع إستخلاص المحكمة لسلامة إرادة الطرفين عن التوقيع على العقد وتنفيذ الطرفين لإلتزاماتهما التعاقدية فسوف تقضى برفض دعوى الفسخ.
السؤال تغير اسم الام بشهادة الميلاد التفاصيل
تم اثبات اسم الام بترتيب خطاء فائقة يوسف علي عامر بالشهادة
والاسم الصحيح فائقة عامر علي يوسف
كيف التعديل

الرد
عليك بتقديم طلب للجنة التصحيح بمصلحة الأحوال المدنية التابعة مرفق به شهادة ميلاد الأم و وثيقة زواجها , وبعد فحص اللجنة للطلب يتم تصحيح أسم الأم بشهادة الميلاد
السؤال استشكال التفاصيل
تم عمل استشكال فى القضيه ولم يختصم الباقى فى الاستشكال هل يجوز عمل استشكال اخر من احد الخصوم لكى يوقف تنفيز الحكم؟
الرد
من حق كافة المنفذ ضدهم الاستشكال في الحكم واستشكال أحدهم لا يمنع من استشكال الآخرين وفى كل الأحوال لقاضى الأمور المستعجلة سلطة البت في التنفيذ من حيث الاستمرار من عدمه, ويمكنك عند عمل إستشكال في التفيذ إختصام باقى المنفذ ضدهم في هذا الإستشكال, حتى يكون حجه عليهم ونافذ ضدهم وذلك كى لا يتخذوا من الإشكالات ذريعة لوقف تنفيذ الحكم فيكون هناك سابق إختصام لهم في إشكال سابق ويفسح ذلك المجال لقاضى التنفيذ القضاء بالإستمرار في تنفيذ الحكم إذا قام أحد المنفذ ضدهم بالإستشكال في تنفيذ الحكم .
السؤال عقد قسمة التفاصيل
قام اخي غير الشقيق بكتابة عقد بيع لبيت ابي اليه ولي و لشقيقي و قام بالتوقيع عليه نيابة عني وشقيقي و رفعنا دعوى للمطالبة بنسخة من العقد لبيان صحة توقيع والدي و لكن المحكمة رفضت حيث انه مكتوب بالعقد ان كل طرف له نسخه. ثم تم عمل عقد قسمة بيننا ( 3 اخوان) وبقى السطح و الأرض مشاع ( لكل منا الثلث) و حاولت مع شقيقي بيع نصيبنا و لكن اخي غير الشقيق يفسد كل مشروع للبيع. فما هو الموقف القانوني لذلك و ما الاجراءات الواجب اتخاذها؟ هل يجوز رفع دعوى فرز و تجنيب؟ و ما الموفق القانوني اذا كان أخي وقع علي العقد باسم ابي واسمي زاسم شقيقي,
الرد
العقد الذي وقعه أخيك بالنيابة عنك وعن أبيك ولم يكن لديه توكيل عام فى الإدارة والتصرف له أو للغير فيعد هذا العقد باطلاً ويمكنك إقامة دعوى رد وبطلان هذا العقد, ويمكنك أنت وأخيك إقامة دعوى فرز وتجنيب عن نصيبك في المنزل وبعد الحصول على حكم بفرز وتجنيب نصيبك بناء عليه يمكنك بيع نصيبك الوارد في الحكم .
السؤال دعوى القسمة و الفرز و التجنيب التفاصيل
ورثت عن والدتى أنا وأثنين من أخوتى منزل مكون من أربعة شقق أثنتان أماميتان كل واحدة أربعة غرف وصالة و الخلفيتان الدور الأرضى كامل و العلوى غير كامل وتقاسمنا هذه الشقق شفاهة بحيث أختصيت بالشقتان الخلفيتان ولم يكونا غير مجهزين كلية وهم الأن يتنازعون معى على هذه الشقق فما هو حقى وهل يمكن الحصول على ما أنفقته على هذه الشقق عند القسمة وهل المنزل من الخلف أقل فى الثمن من المنزل من الأمام عند تقدير القسمة
الرد
عليك بإقامة دعوى فرز وتجنيب لحصتك في المنزل وبناء عليه سوف تحيل المحكمة الدعوى لمكتب خبراء وزارة العدل لانتداب خبير تكون مهمته تحديد نصيبك من إجمالى نصيب الورثة وعليك بإثبات أنك مقيم بالجزء المفرز الذى قمت بالإختصاص وإثبات بانك من قام بإدخال التحسينات على هذا الجزء حتى يؤهل للسكنى , وبناء عليه سوف يقوم الخبير بتقدير حصة كل من الورثة مع الأخذ في الإعتبار مساحة كل شقة وما بها من منافع وموقعها في العقار وبناء عليه يتم تجنيب حصتك من إجمالى العقار .
السؤال ما معنى العقد شريعة المتعاقدينوماهو قانون الالتزامات؟ التفاصيل
الرد
تشير القاعدة المذكورة إلى أهم مبدأ من مبادىء التعاقد وهو أن الاشتراطات والالتزامات الواردة والمتفق عليها بين طرفى العقد والمنصوص عليها بصلب العقد أو المتفق عليها بموجب مراسلات متبادلة أو اتفاقات لاحقه على العقد الأصلى , تصير لها قوة ملزمه للطرفين ولا يجوز الرجوع عن تلك الإلتزامات أو الإشتراطات إلا باتفاق طرفي العقد , على أنه في حالة اتفاق الطرفين على التزامات أو اشتراطات تخالف ما ورد بموجب نص تشريعي ساري فلا يسرى الالتزام المخالف لنص القانون وتسرى باقي الاشتراطات إلا إذا كان البند التعاقدي المخالف لنص تشريعي هو أساس التعاقد فيبطل ذلك العقد .
السؤال هل القرارات والأوامر العسكري بشأن حظر هدم القصور والفيللات ما زالت سارية ؟ التفاصيل
الرد
صدر حكم المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية القرارات والأوامر العسكرية الخاصة بحظر هدم الفيلات , وبالتالى منح حق الهدم للفيلات التى لا تعد من قبيل الفيلات الأثرية , ومعد بكل حصر الفيلات خارج نطاق الحظر , وبناء عليه يجوز الترخيص بهدم الفيلات خارج نطاق حظر الهدم والتى لا تعد من قبيل المنشآت الأثرية.
السؤال هل دعوي الفسخ والاخلاء بدون ذكر التسليم لاتبيح تسليم العين للمؤجر ؟ التفاصيل
حصلت علي حكم باعتباري مؤجر علي فسخ واخلاء عقد ايجار المستأجر لعدم سداد الاجره موضوعي وبعد حصولي علي تأشيره من قاضي التنفيذ بالكسر وتسليم المنقولات فوجئت بالمحضر يقول لي أن الحكم لايشتمل علي تسليم العين وانه فقط فسخ واخلاء وأنه سوف يسلم المنقولات الموجوده ويشمع الشقه فهل هذا من حق المحضر مع العلم انه تم تنفيذ عدة احكام بنفس الطريقه فهل صدر شيء جديد بهذا الخصوص ؟
الرد
الحكم بالفسخ يعيد المتعاقدين للحالة التي كانوا عليها قبل التعاقد فالحكم الصادر بفسخ عقد الإيجار يشتمل على التسليم وإذا لم ينص فيه على التسليم , ويتعارض ما أورده السيد محضر التنفيذ مع مضمون الحكم بالفسخ الذي يعيد المراكز القانونية للمتعاقدين قبل التعاقد , وبناء عليه يمكن عرض الأمر على السيد قاضى التنفيذ لاتخاذ قراره بتسليم العين المؤجرة طبقاً لما ورد بمضمون حكم الفسخ والمقصود من صدور الحكم من أساسه , أما المنقولات فلا يحق لك إستلامها إلا على سبيل الأمانة وطبقاً لتأشيرة قاضى التنفيذ , أو بصدور قرار بالحجز التحفظى على المنقولات من قاضى الأمور الوقتية التابع للمحكمة الإبتدائية التابع لها العقار في حالة إستحقاق المستأجر لدين أجرة .
السؤال التوكيل العام الرسمى التفاصيل
قام زوج بتحرير توكيل عام رسمى لزوجته التى قامت بنقل مالكيه الشقه التى يملكها باسمها ؛ فهل توجد اى طريقه قانونيه لعوده الحق لصاحبه خاصه وان الزوجه حاليا تطلب الطلاق.
الرد
إذا كان التوكيل الرسمي عام شامل أو يبيح أعمال التصرف ونقل الملكية للنفس أو للغير فيصير التصرف نافذ, إلا إذا كان هناك اتفاق بين الزوج والزوجة سابق على التصرف خاص بشأن استخدام حق الوكالة في أعمال محددة , وبناء عليه تم تحرير العقد وقام الزوج بإساءة استخدام هذا الحق وبإثبات ذلك يمكنك الطعن على التصرف والرجوع على الوكيل بإساءة حق الوكالة .
السؤال ما معنى حجية الحكم المقضى به التفاصيل
الرد
حجية الحكم المقضي به معناه أن هذا الحكم يكون له حجة على ما فصل فيه من الحقوق وعلى الخصوم الممثلين في الدعوى التي صدر فيها هذا الحكم , وللأحكام الصادرة من محكمة أول درجة حجية ولكنها حجية مؤقتة تقف بمجرد رفع الإستئناف عنه و تظل موقوفة إلى أن يقضى فى الإستئناف فإذا تأيد الحكم عادت إليه حجيته و إذا ألغى زالت عنه هذه الحجية ويكون ذلك بعد صدور حكم الاستئناف في الدعوى , و يحوز هذا الحكم حجية الأمر المقضى في إى دعوى أخرى إذا إتحد الموضوع و الخصوم و السبب فى الدعوى التى صدر فيها و الدعوى الأخرى , والأحكام لا تكون حجة إلا بما فصلت فيه من الحقوق ولا تكون حجة إلا على من كان ممثلاً فيها لا يحتج بالحكم الصادر فيها إلا على الخصوم الذين كانوا ممثلين فى الدعوى التي صدر فيها هذا الحكم و ذلك إعمالا لقاعدة نسبية أثر الأحكام , ولا حجية للحكم إلا فيما يكون قد فصل فيه بين الخصوم بصفة صريحة أو بصفة ضمنية حتمية سواء فى المنطوق أو فى الأسباب المتصلة به اتصالا وثيقاً , والتي لا يقوم المنطوق بدونها لا تحوز قوة الأمر المقضي لأن هذه القوة لا تلحق إلا منطوق الحكم و ما يكون متصلا بهذا المنطوق من الأسباب اتصالا وثيقا و حتميا بحيث لا تكون له قائمة إلا بها
السؤال تغيير الاسم التفاصيل
السلام عليكم
اسمي ___ (تم حذف الاسم للخصوصية)
مصري - سكندري - 33 عام متزوج ولي طفلتان
أعمل مدرسا بوزارة التربية والتعليم
أتمنى أن أغير اسمي فهو لا يليق بسني ووضعي كمعلم
ولسيادتكم جزيل الشكر

الرد
عليك بالتوجه لمصلحة الأحوال المدنية و تقديم تحقيق شخصيتك و شهادة ميلادك و تقديم طلب بتغيير أسمك وعليك بإيفاد المصلحة بتحريات البحث الجنائى حول أسمك و بعد إتخاذ اللجنة قرار بالتغيير تقوم بنشر الأسم الجديد فى جريدة رسمية , و بناء عليه تقوم بتغيير شهادة ميلادك و تحقيق شخصيتك بالأسم الجديد , و كذلك تغيير شهادات ميلاد الأولاد و كافة الأوراق المتعلقة بهما و كذلك تغيير الأسم بوثيقة الزواج و بتحقيق شخصية الزوجة الرقم القومى .
السؤال ماذا نفعل لتأمين هذه الاملاك ضد الحجز؟ التفاصيل
والدي حكم عليه بتعويض قدرة اربعون الف جنية في قضية قتل خطأ بالسيارة و هذا حكم نهائي . و نحن في انتظار حضور المحضر. ماذا نفعل لكي نؤمن انفسنا من أي حجز علي ممتلكات أبي ؟ و هل يجوز الآن نقل الملكية الي ابنه؟ و هل هذا يمنع المحضر من الحجز علي الممتلكات؟
الرد
طبقاً لأحكام القانون المدنى لا يجوز الحجز على ما يلزم المنفذ ضده و زوجته و أقاربه و أصهاره على عمود النسب المقيمين معه فى معيشة واحدة من الفراش و الثياب و كذلك ما يلزمهم فى الغذاء لمدة شهر , أما الممتلكات الخاصة بأبيك فيمكن للمنفذ إذا تم نقل ملكية الممتلكات لك أن يثبت أن هذه الممتلكات ملك خاص لأبيك و ما نقلت ملكيتها إليك إلا لتفادى التنفيذ عليها و لعرقلة إجراءات التنفيذ و خاصة أن نقل الملكية لم يوثق قبل صدور الحكم بالتعويض , و لذلك عليك محاولة الوصول مع المنفذ إلى إتفاق ودى بموجبه تصل إلى أقرب مبلغ يمكن سداده نقداً لتفادى التنفيذ عن طريق الحجز والبيع و إبخاس ثمن الممتلكات , أو ما قد يلحق ذلك من تحريك جنحة تبديد فى حالة الإمتناع عن تقديم المحجوزات بجلسة البيع أو إخفائها.
السؤال كيف أفسخ عقد مع شركة أخلت بإلتزاماتها التفاصيل
أنا صاحب مقهى انترنت تعاقدت مع شركة لخدمات الإنترنت على أن تمدني بخط انترنت بسرعة معينة (512) مقابل إلتزام مادي ؛ و بعد سنة أصبحت الخدمة رديئة ثم رديئة جدا ثم أخذت تنقطع لعدة أيام متتالية الأمر الذي جعلني أفقد عملائي و ما تبع ذلك من انخفاض الدخل و شكوت لمدير الشركة حتى فاض الكيل و أخيرا تعاقدت مع شركة أخرى دون أن أفسخ العقد مع الشركة الأولى و أخشى أن يقاضوني فماذا أفعل ؟
الرد
عليك بإثبات خطأ الشركة بأى من وسائل الإثبات و ذلك بإنقطاع الخدمة لأيام و إثبات مخاطبتك للشركة بإصلاح العطل و بتقصيرها فى إصلاح العطل مما أدى إلى فقدك لعملائك , وعليك تحرير محضر إثبات حالة بذلك .
السؤال ما مشروعية و قانونية البيع بنظام (التايم شير) ؟ التفاصيل
ما مشروعية و قانونية البيع بنظام (التايم شير) أو ما يسمى بنظام اقتسام الوقت فى المنشأت الفندقيه لاسيما أن الوحدات المباعه غير محدده بالعقد؟ هل تنطبق فتوى أن"الجهاله تنفى عقد الايجارة" بهذا الصدد؟
الرد
عقود التايم شير هى من عقود الخاصة بحق الإنتفاع , حيث يقوم المشترى بشراء أسبوع فى السنة فى المنشأة الفندقية وهذا الشراء ما هو إلا عبارة عن تقرير حق إنتفاع للمشترى خلال هذا الاسبوع من كل عام فى المنشأة الفندقية بالشروط الواردة فى عقد التايم شير من حيث مواصفات المنشأة التى سوف ينتفع بها المشترى خلال ذلك الأسبوع ومزاياها , و يفى مالك المنشأة الفندقية بإلتزماته إذا منح للمشترى أى وحدة من المنشأة الفندقية خلال الأسبوع من السنة المحدد موعده و المشار إليه فى العقد بذات المزايا و المواصفات الواردة بعقد التايم شير , فالإنتفاع هنا يقع على مواصفات محدده سلفاً و أسبوع محدد سلفاً خلال السنة و هو ما تنتفى معه الجهالة , ولا تنطبق بناء على ذلك القاعدة الواردة بالسؤال .
السؤال لابي نصيب في ثلاث منازل علي الشيوع بنسب مختلفة هل من الممكن ان يبيع لي هذه الانصبة مجملة? وما هي صيغة عقد البيع ؟ التفاصيل
لابي نصيب في ثلاث منازل علي الشيوع بنسب مختلفة هل من الممكن ان يبيع لي هذه الانصبة مجملة? وما هي صيغة عقد البيع ؟
الرد
يمكن لوالدك أن يبيع لك نصيبه على الشيوع فى المنازل ويجب أن يتضمن عقد البيع معالم وحدود المنازل الثلاث ومقدار نصيب والك الشائع فى كل منزل منها على حدى , ويجب أن لا يكون والدك حائز لإحد أنصبته على الشيوع بعد إيقاع البيع حتى لا يعتبر عقد البيع تصرف مضاف إلى ما بعد الموت ويسرى عليه حكم الوصية , كما يجب النص على الثمن بمقدار كل منزل على حدى ومجموع الثمن الكلى على أنه يجب أن يكون ثمن المثل حتى لا يتم الطعن عليه بالصورية , ويجب أن يكون عقد البيع فى كامل صحة والدك وهو بكامل أهليته وبعيداً عن مرض الموت , أما صيغة عقد البيع فعليك الإنتقال لموقعنا على الإنترنت البوابة التشريعية قسم الصيغ القانونية .
السؤال المحاسبة عن ايراد عقارات التفاصيل
صدر حكم بمحاسبة عن ايراد عقار و حدد تاريخ بدء المحاسبة و لم يتحدد فى عريضة الدعوى و لا فى الحكم الصادر للخبير المحاسبة تاريخ انتهاء فترة المحاسبة فهل يتم المحاسبة حتى تاريخ صدور الحكم او حتى تاريخ انتهاء المحاسبة
مع العلم بان القضية تعرضت الى الاستئناف مما اطال فترة المحاسبة

الرد
إذا كان منطوق الحكم قاضى بالمحاسبة عن إيراد العقار فقط فبعد الحصول على حكم نهائى فى الدعوى الحسابية يلزم تقديم طلب لرئيس المحكمة المختصة وذلك بإلزام بأداء إيراد العقار وفقاً لحكم المحكمة السابق , أما إذا كان الحكم فى الدعوى الحسابية شامل إلزام بأداء إيراد العقار حتى تاريخ الحكم أو لفترة معينة , فبعد الحصول على حكم نهائى يستصدر صيغة تنفيذية للحكم وبموجبها ينفذ الحكم بالإلزام بأداء إيراد العقار وفق مشمول الحكم , أما إذا كان منطوق الحكم شامل وما يستجد من إيرادات مستقبلة فيمكن تنفيذ الحكم على كل إيرادات مستقبلة للعقار وذلك بموجب الصيغة التنفيذية للحكم , وفى حالة إذا كان الحكم شامل بالإلزام بأداء إيراد العقار عن الفترة المذكورة بعريضة الدعوى أو بمنطوق الحكم أو حتى تاريخ الحكم فللحصول على الإيرادات المستقبلة المستحقة الأداء , يمكنك إقامة دعوى أمر أداء مستند للحكم السابق للمحاسبة عن إيراد العقار حتى تاريخ إنتهاء المحاسب .
السؤال وضع اليد الطويل المكسب للملكية بالوراثة التفاصيل
بالنسبة للأوراق الرسمية فهى سليمة و توكد الوضع الطويل و كذلك الشهود وهم جيران ملاصقين و احد مشايخ البلد و لكن بالنسبة لو ان الخصم احضر شهودماهو الموقف بالنسبة لنا هذا أولا
ثانيا : هل اصدرت المحكمة الدستورية حكما بعدم دستورية الوضع الطويل المكسب للملكية أم لا

الرد
للمحكمة أن تقدير مدى قوة الأوراق المقدم لها فى إثبات حيازة ووضع اليد المكسب للملكية بالتقادم الطويل ولها إحالة الدعوى لتحقيق لسماع شهود إثبات وضع اليد خلال تلك الفترة وتقدير شهادة الشهود على أن للأوراق الرسمية لها قوة فى الإثبات تعلو على شهادة الشهود بما مفادة أن نفى ما للمستند الرسمة من حجية بشهادة الشهود ولكن يجوز أن تنفى شهادة الشهود ما أثبت بشهادة الشهود , لم يصدر حكم من المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية وضع اليد المكسب للملكية بالتقادم الطويل , وذلك لضمان الدستور الحق فى الملكية الخاصة على ما تقضى به المادتان 32 و34 من الدستور ولا يقتصر على صون ما يكون قائماً فعلاً من مصادرها , وإنما تمتد الحماية لفرص كسبها والأصل فيه هو الإطلاق فلا يجوز تقييدها دون ضرورة تقتضيها مصلحة مشروعة .
السؤال ماذا أفعل كي أثبت حقي في الشقة بعد فقد عقد البيع الابتدائي؟ التفاصيل
أنا أعمل بالكويت أنا وزوجتي ورغبت زوجتي أن نشتري شقة مشاركة بيننا في منطقة بالقاهرة فكلفت أخاها في مصر أن يشتري لنا شقة وكان المقدم المطلوب لها مائة ألف جنيه ولم يكن المبلغ متوفرا لدينا في هذا الوقت فعرض علينا اخوها أن يأخذ قرضا بضمان وديعة له في البنك وأن يدفع لنا المقدم وحدث فعلا ولما نزلنا مصر استطعنا أن نوفر له المبلغ وأن نعطيه له ولكنه كان قد اشترى الشقة وكتبها باسمه زعما أن أصحاب الملك رفضوا إلا أن يكتبوها باسمه حتى يكتبوا المبلغ المتبقي عليه بشيكات- وبعد إعطائه المبلغ الذي دفعه وقام بتسديد البنك ورفع الحجز عن وديعته طلبنا منه أن يكتب الشقة باسمنا فقال بان أصحاب الملك يرفضون تغيير العقد إلا بمبلغ يدفع لهم فطلبت منه أن يكتب العقد منه لنا وفعلا حررنا ثلاثة صور لعقد ابتدائي احتفظ بصورة وأعطى كلا منا أنا وزوجتي صورة- وسافرنا إلى الكويت بعد ان كتبت المبلغ المتبقي علينا بشيكات بنكية باسمي أنا وكنت كلما أرسل له قيمة الشيك يعطيني إياه , وذات يوم حدثت مشكلة بيني وبين زوجتي في الكويت فانتهزت فرصة خروجي من البيت وأخذت صورة العقد الخاصة بي وأخفتها
والآن أرجو من سيادتكم توضيح كيف يمكن اثبات حقي في هذه الشقة
ولكم خالص الشكر

الرد
عليك بتحرير محضر فقد لعقد البيع الإبتدائى المحرر منك وإذا كنت قد حصلت على حكم بصحة توقيع البائع على عقد البيع الإبتدائى فعليك بالحصول على صورة من العقد وصورة رسمية من الحكم الصادر بصحة التوقيع وعليك بمقاضاة البائع بتسليمك الشقة بعد سدادك كامل الثمن المبيع وعليك بإرفاق صورة العقد الإبتدائى وصورة رسمية من محضر الفقد وصورة رسمية من الحكم بصحة توقيع البائع , وإذا كنت لم تحصل على حكم بصحة توقيع البائع عليه فعليك بتسديد باقى ثمن الشقة بشرط أن يقوم البائع بكتابة إيصال بإستلام الأقساط ووارد بالإيصال أنها تسديداً لثمن لاشقة المبيعة وفقاً لعقد البيع المحرر بينكما والمؤرخ , وأخذ الشيكات البنكية بناء على هذا السداد , وإذا رفض ذلك فما عليك إلا بمطالبته بدعوى مطالبة قضائية بالمبالغ التى قمت بسدادها إليه بناء على إى مستند يثبت إستلامه المبلغ منك أو مخاطبات موجه منه إليك , أو حوالات بنكية بأسمه .
السؤال أمتنع المشتري عن سداد القسط الأول وصدر ضده حكم بالفسخ والطرد وحلت باقي الأقساط هل تبرأ ذمته بسداد القسط موضوعغ الدعوى فقط التفاصيل
إذ إنه قد صدر حكم محكمة أول درجة بالفسخ لعدم سداد القسط الأول وقد حلت باقي الأقساط أثناء تداول الدعوى بالجلسات وقام بأستئناف الحكم وطلب من المحكمة منحة أجل لسداد القسط الأول موضوع الدعوى فمنحته المحكمة الأجل فهل تبرأ ذمته بسداد القسط الأول فقط أم يجب أن يسدد كافة الأقساط 0 التي لم تقام الدعوى بشأنهم 0بل أقيمت على اللقسط الأول المستحق في حينها
الرد
الأساس الذى يستند إليه البائع فى فسخ العقد هو عدم سداد المشترى للثمن , وأكد ذلك بأن المشترى لم يسدد قسط مستحق الأداء وهو يمثل جزء من الثمن , وبعدم سداد المشترى لباقى الأقساط التى حل موعد إستحقاقها أصبحت ذمته أيضاً مشغولة بباقى الثمن , ويعتبر محل بإلتزام أساسى للتعاقد وهو ركن الثمن , والبائع بإقامته دعوى الفسخ لا يبغى تحصيل المبالغ التى لم تستوفى وإنما إنهاء التعاقد لإخلال المشترى بإلتزامه بسداد الثمن المتفق عليه فى موعد إستحقاقه , ويمكن للبائع إثبات أن المشترى ما زال مخل بإلتزامه وهو سداد الثمن , وذلك بدفعه بحلول مواعيد إستحقاق باقى الأقساط وعدم سداد المشترى لتلك الأقساط , وبناء عليه فعلى الرغم من سداد المشترى للقسط المقام عنه دعوى الفسخ عقد البيع إلا أن للبائع إثبات إخلال المشترى بعدم سداد باقى الأقساط مما يثبت إخلال المشترى بإلتزامه بسداد الثمن , وذلك لإن إخلال المشترى بإلتزامة قد تم فعلاً وللقاضى سلطة تقديرية فى الفسخ , وعندما يثبت للقاضى أن المشترى ما زال مخلاً بإلتزامه بعدم سداده لباقى أقساط الثمن المبيع فيمكن أن يقوم بالقضاء بفسخ عقد البيع .
لسؤال هل يمكن هددم منزل مع وجود زاوية صغيرة بالدور الأرضي؟ التفاصيل
اشتريت منزلاً عبارة عن ثلاثة أدوار ويوجد بالأرضي زاوية غير مسجلة بالأوقاف وأرغب في الهدم وإعادة البناء ولكن المسئولين عن الزاوية يرفضون ونيتهم الغدر
الرد
عليك بإستخراج تصاريح الهدم وأن تورد بالطلب وبالرسومات الهندسية المعتمدة من إستشارى هندسى على وجود زاوية أو مسجد بالرسوم الهندسية للمبنى الذى تنوى إقامته , والذى سوف يصدر الترخيص بالهدم وترخيص البناء بناء على وجود زاوية أو مسجد صغير بالدور الأرضى ,وعليه يمكنك الهدم لإعادة بناء المنزل والمتضمن زاوية أو مسجد , أما وزارة الأوقاف فالغالب أنها لا تضم إليها زوايا صغيرة , وإذا إعترض القائمين على الزاوية على الهدم على الرغم من صدور رخصة من الحى بالهدم ورخصة البناء ووارد بها زاوية بالدور الأرضى فعليك بالإستعانة بشرط المرافق لتنفيذ قرار الحى دون تدخل من أحد .
السؤال هل يمكن منح الجنسية للزوج الاجنبى المتزوج من مصرية والتنازل عن جنسيتة الالمانية التفاصيل
الرد
: لا يكتسب الزوج الأجنبى الجنيسة المصرية لزواجه من مصرية الجنسية , وإنما لكل أجنبى جعل اقامته العادية فى مصر مدة عشر سنوات متتالية على الاقل سابقة على تقديم طلب التجنس متى كان بالغا سن الرشد وتوافرت فيه عدة شروط وهى كالتالى :




وبإكتسابة الجنسية المصرية تزول عن الجنسية الأجنبية
1- أن يكون سليم العقل غير مصاب بعاهة تجعله عالة على المجتمع. 2- أن يكون حسن السلوك محمود السمعة ولم يسبق الحكم عليه بعقوبة جناية أو بعقوبة مقيدة للحرية مخلة بالشرف ما لم يكن قد رد اليه اعتباره. 3- أن يكون ملما باللغة العربية0 4- أن تكون له وسيلة مشروعة للكسب0

السؤال حررت عقدبيع ابتدائى-صحة ونفاذ-وعند تسليم الارض للمشترى قام الجاربتعطيل البيع بطلبه تغييرالابعاد لضبط ميل الشارع ما الحل القانونى؟ التفاصيل
الرد
عليك بإستصدار صيغة تنفيذية من حكم صحة ونفاذ عقد البيع وتنفيذه جبراً عن الجار والبائع معاً وإذا قام الجار بالتعرض لك عليك بتحرير محضر ضده للتعدى على أملاكك طالما قد حصلت على حكم بصحة ونفاذ والذى إشتمل حال إشهار صحيفة الدعوى بقيام الإدارة الهندسية التابعة لها قطعة الأرض برفع المساحة على الواقع وإستخراج كشف تحديد مساحى بناء على ذلك .
السؤال هل تبرأ ذمة المشتري بعرض قيمة القسط الأول المستحق والذى أقيمة بشأنه الدعوى أم يجب عرض كافة الأقساط التفاصيل
قمت ببيع محل بالتقسيط نظير ثمن إجمالي 200 ألف جنيه تم دفع مقدم سبعون ألف جنيه والباقي على أقساط ونظرا لعدم سداد الفسط الأول تم إقامة دعوى فسخ لعدم سداد القسط الأول المستحق وقد حكمت محكمة أول درجة بالفسخ والتسليم وقد قام المشتري بإستئناف الحكم وطلب من المحكمة السماح له بعرض القسط الأول فقط المقام بشأنه الدعوى علماً بأن جميع الأقساط حل موعد استحقاقها أثناء نظر الدعوى فهل تبرأ ذمة المشتري بسداد القسط الأول فقط المقام بشأنه الدعوى أم يجب عليه سداد كافة الأقساط قبل قفل باب المرافعة علماً بأنه لم يتم النص على شرط فاسخ في العقد ومن ثم يكون حكم المحكمة فسخ قانوني 0
الرد
الأساس الذى يستند إليه البائع فى فسخ العقد هو عدم سداد المشترى للثمن , وأكد ذلك بأن المشترى لم يسدد قسط مستحق الأداء وهو يمثل جزء من الثمن , وبعدم سداد المشترى لباقى الأقساط التى حل موعد إستحقاقها أصبحت ذمته أيضاً مشغولة بباقى الثمن , ويعتبر محل بإلتزام أساسى للتعاقد وهو ركن الثمن , والبائع بإقامته دعوى الفسخ لا يبغى تحصيل المبالغ التى لم تستوف وإنما إنهاء التعاقد لإخلال المشترى بإلتزامه بسداد الثمن المتفق عليه فى موعد إستحقاقه , ويمكن للبائع إثبات أن المشترى ما زال مخلا بإلتزامه وهو سداد الثمن , وذلك بدفعه بحلول مواعيد إستحقاق باقى الأقساط وعدم سداد المشترى لتلك الأقساط , وبناء عليه فعلى الرغم من سداد المشترى للقسط المقام عنه دعوى فسخ عقد البيع إلا أن للبائع إثبات إخلال المشترى بعدم سداد باقى الأقساط مما يثبت إخلال المشترى بإلتزامه بسداد الثمن .
السؤال إثبات المديونية بدون وصل أمانة التفاصيل
شاركت رجلين بمبلغ 16000 جنيه وبعد سنة فضينه الشركة ولم اخذ نقودى علما باننى لم اكتب شياء بيننا من عقد أو وصل أمانة ولا كان هناك شهود فهل سيرد لى مالي ؟
الرد
طبقاً لمبدأ الثبوت بالكتابة بالقانون المدنى فلا يجوز إثبات مديونية المبالغ التى تتعدى قيمتها 500 جنيه إلا بالكتابة أما ما دونها فيجوز إثباتها بكافة طرق الإثبات , فإذا إستطعت إثبات قيام الشركة بينكما من خلال فواتير أو مراسلات بينكما أو ما شابه فيمكنك الرجوع على هذا الشريك بدعوى دفع غير مستحق أو الإثراء بلا سبب , وإذا كان من تسلم منك الأموال تاجر فعليك بإقامة دعوى مطالبة بالمبلغ أمام القضاء التجارى وإثبات دعواك بكافة طرق الإثبات .
السؤال كيفية إلغاء توكيل خاص بالبيع له ولنفسه التفاصيل
تم عمل توكيل خاص لبيع قطعة أرض ولم يتم البيع ومطلوب إلغائه مع صعوبة اصطحاب الموكل له للالغاء بالشهر العقارى حيث أن التوكيل لا يلغى إلا بوجود الطرفين وله حق البيع للغير ولنفسه
الرد
عليك بإقامة دعوى أمام القضاء المدنى بإلغاء الوكالة , وإختصام فيها الموكل ووزير العدل بصفته الرئيس الأعلى لمصلحة الشهر العقارى والتوثيق , وعليك أن تذكر بالأسباب عدم تحقق الأسباب التى من أجلها حرر عقد الوكالة وهو إبرام عقد البيع بين الوكيل والموكل , وبعد إستصدار صيغة تنفيذية على الحكم عليك إعلان مصلحة الشهر العقارى والتوثيق به وإلزامها بتنفيذ الحكم بإلغاء التوكيل .
السؤال استخدام توكيل بعد موت الموكل التفاصيل
كان والدى مريض بداء السرطان وقبل الوفاه باقل من شهرين قام بعمل توكيل عام لزوجته وبعد الوفاه قامت الزوجه بنقل أملاكه لها بيعا وشراء ومن ضمن أملاكه سياره أجرة وشقق فهل من حق زوجة أبى أن تقوم بهذا العمل ؟ أرجو افادتى ماذا أفعل ؟
الرد
عليك بالطعن على التصرف الذى قام به والدك وإبطاله لصدوره أثناء مرض الموت وعليك بإقامة دعوى بطلان التصرف وإستصدار شهادة من المكتب الصحى التابع له محل وفاة والدك تفيد بتاريخ وفاته وسبب الوفاة .
السؤال سؤال عن حق الشفعة التفاصيل
اقامت بنت عمتي دعوى شفعة لجزء من عقار تم ارثة من والدي رحمة الله علية وذلك بعد وفاة والدي منذ اربع سنوات مع العلم انة تم ابلغها بعملية البيع شفوياولكنها رفضت الشراء وهذة الايام تم رفع الدعوى في المحكمة وقد وضعت مبلغ البيع في خزينة المحكمة مع العلم ان والدي هو مشتري جزء من العقار من اخيهاوقد توفى من اربع سنوات وقد اقمنا دعوى صحة ونفاذ واخذنا الحكم نهائيا و اخذنا رقم في الشهر العقار ي ولم نقم بالتسجيل حتى الان لان والدهم لم يسجل العقار مسبقا فهل يجوز لها الشفعة ام لا ؟
الرد
طبقاً لنص المادة 939 م نالقانون المدنى والتى نصت على " (1) لا يجوز الأخذ بالشفعة : ( ب ) إذا وقع البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين أو بين الأقارب لغاية الدرجة الرابعة أو بين الأصهار لغاية الدرجة الثانية " , وبناء عليه فلا يحق لأبنة عمك شراء العقار بالشفعة لحظر القانون الأخذ بالشفعة بين الأقارب حتى الدرجة الرابعة.
السؤال مالفرق بين العقود المسماة والعقود غير المسماة مع زكر امثلة وهل عقد المقاوله من العقود المسماة ام غير المسماة؟. التفاصيل
مالفرق بين العقود المسماة والعقود غير المسماة مع زكر امثلة وهل عقد المقاوله من العقود المسماة ام غير المسماة؟
الرد
العقود المسماه هى العقود التى أورد القانون لها أحكام خاصة واردة به على سبيل الحصر وهى كالعقود التى تقع على الملكية كالبيع ووالهبة والشركة و العقود الواردة على العمل كعقد المقاولة والوكالة والوديعة والحراسة والمقامرة والرهان , أو العقود الواردة على الإنتفاع بالشىء كالإيجار والعارية , عقد البيع وعقد الإيجار وعقد الوديعة وعقد الإيجار والوكالة والمقاولة , وعقود أخرى وردت حصراً بالقانون المدنى كعقد التأمين , وعقد المقاولة من العقود المسماة التى أورد القانون لها أحكام خاصة واردة بالمواد من 646 إلى 673 , أما العقود الغير مسماه هى العقود التى لم ترد احكاماً لها بالقانون المدنى وإنما تسرى عليها الأحكام العامة للإلتزام .
لسؤال الوقف على ارض حكر التفاصيل
الرد
حق الحكر مرتبط بالوقف ويزول هذا الحق بزوال صفة الوقف عن الأرض المحكرة ولو لم يحل الأجل المعين لإنتهاء حق الحكر , إلا إذا كان زوال عدم الصفة بسبب رجوع الواقف فى وقفه أو إنتقاصاً لمدته , ففى هذه الحالة يبقى الحكر إلى إنتهاء مدته
السؤال هل يجوز للمحكمة فى حالة تعسف الشخص فى استخدام حق منحته له المحمكة ان يحرم من زلك الحق؟ التفاصيل
اريد الاجابة مع تحديد النصوص القانونية التى نصت على زلك وفى اى قانون
ولكم جزيل الشكر والتقدير والاحترام
القط الاسود

الرد
يمكن للمحكمة ذلك كما يمكنها أن تحد من سلطات هذا الشخص أو تلغى الأعمال التى قام بها متعسفاً فى إستعمال حقه , ومن أمثال ذلك نص المادة 49 من قانون الولاية على المال رقم 119 لسنة 1952 بشأن حالات عزل الوصى , والتى أوردت أن من بين أسباب العزل إساء الوصى للإدارة أو أهمل فيها , وهذا الوصى قد عين بقرار مسبق من المحكمة أى انه قد منح حق إدارة اموال القاصر , وبتعسفه فى إستخدام حقه بالإدارة عزل منها بقرار من المحكمة
السؤال ضمان حق المشتري في شراء شقة التفاصيل
اريد شراء شقة من مالك في سكن الشباب الاستثماري بمدينة اكتوبر و يوجد علي الشقة اقساط والمالك لا يريد نقل ملكية الشقة حتي تنتهي الاقساط
الرد
عليك بإقامة دعوى صحة توقيع على عقد البيع المحرر بينك وبين البائع , ويمكن ضمان حقك فى نقل الملكية بعد سداد الأقساط بعمل البائع لك توكيل يبيح لك التصرف فى تلك الشقة بالبيع والشراء والتأجير ونقل مليكة الشقة والإقرار بصحة التوقيع أمام المحاكم .
السؤال الحجز على معاش الزوج التفاصيل
هل يجوز الحجز على معاش الزوج او الشقة الايجار فى حالة الحكم فى قضية خيانة امانة
الرد
لكى يتم التنفيذ على معاش الزوج أو ممتلكاته لابد من الحصول على سند تنفيذى بالمبلغ سواءً أكان هذا السند صادر بموجب قضاء المحكمة الجنائية فى الشق المدنى , أو بعد إحالة الدعوى الجنائية بعد الفصل فى ادعوى الجنائية نهائياً للمحكمة المدنية للفصل فى الشق المدنى إستصدار صيغة تنفيذية بعد صدور حكم نهائى أمام المحكمة المدنية .
السؤال ماهي اجراءات الزواج في مصر من امراه مطلقه اجنبيه؟ التفاصيل
ماهي اجراءات الزواج في مصر من امراه مطلقه اجنبيه؟ وهل يجوز ان تقوم بعمل توكيل لي ببلدها لاتمام هذا الزواج بمصر ام لابد من حضورها؟ وهل يمكن توثيق عقد زواج عرفي من اجنبيه واين يمكن توثيق عقد الزواج العرفي هذا ؟
الرد
يوثق الزواج بمكتب توثيق الأجانب بوزارة العدل بالاظوغلى مع إستيفاء المستندات اللازمة والمتثملة فى جواز سفرا لزوجة مع الإقامة لغير أغراض السياحة وشهادة من السفارة بعدم الممانعة و عدد 4 صور شخصية للزوجة وتحقيق شخصية الزوج وعدد أربع صور شخصية للزوج وبحضور شهود العقد , أما التوكيل فى الزواج فيستلزم أن يكون التوكيل خاص بإتخاذ إجراءات الزواج من الزوج مع ذكر أسمه وتحقيق شخصيته ومحل إقامته , والتصديق على هذا التوكيل من قنصلية الدولة الأجنبية ووزارة الخارجية المصرية , ويمكن المصادقة على عقد الزواج العرفى الذى تم بين المصرى والأجنبية بذات الشروط والمستندات والجهة السابق ذكرها .
السؤال كيف يمنح زوجى الالمانى الجنسية المصرية التفاصيل
زوجى المانى الجنسية ويريد التنازل عن الجنسية الالمانية والحصول على الجنسية المصرية وهو مقيم معى بمصر ومسلم وليس علية اى مشاكل هنا او فى المانيا
الرد
لا يكتسب الأجنبى الجنسية المصرية بزواجه من مصرية , بينما يحق للأجنبية أن تكتسب الجنسية المصرية بإكتساب زوجها الجنسية المصرية , إنما يمكن للأجنبى أن يكتسب الجنسية المصرية إذا كان مقيم اقامه عادية فى مصر مدة عشر سنوات متتالية على الاقل سابقة على تقديم طلب التجنس متى كان بالغا سن الرشد , وتوافرت فيه الشروط التالية




ويلزم أن يشفع طلبه بشهادة رسمية صادرة من الجهة المختصة قانونا (مصلحة تحقيق الأدلة الجنائية) فى مصر، وفى بلده الأصلى أى فى البلد الأجنبى الذى كانت فيه اقامته العادية قبل حضوره الى مصر ، تثبت أنه لم يسبق الحكم عليه بعقوبة جناية أو بعقوبة مقيدة للحرية فى جريمة مخلة بالشرف أو بشهادة برد اعتباره اليه ان كان له سوابق من هذا النوع.
وتكون الشهادات الأجنبية مصدقا عليها فى الجهة المختصة قانونا بالبلد الصادرة من سلطاته ومصدقا عليها من وزراة الخارجية المصرية.
1- أن يكون سليم العقل غير مصاب بعاهة تجعله عالة على المجتمع. 2- أن يكون حسن السلوك محمود السمعة ولم يسبق الحكم عليه بعقوبة جناية أو بعقوبة مقيدة للحرية مخلة بالشرف ما لم يكن قد رد اليه اعتباره. 3- أن يكون ملما باللغة العربية0 4- أن تكون له وسيلة مشروعة للكسب0

السؤال هل يجوز للكفيل ان يدفع بتجريد المدينين المتضامنيين الذين لم يكفلهم فى مواجهة الدائن؟ التفاصيل
هل يجوز للكفيل ان يدفع بتجريد المدينين المتضامنيين الذين لم يكفلهم فى مواجهة الدائن؟
الرد
: طبقاً للمادتين 789 و801 من القانون المدنى فإن الكفيل الذى يلجأ ويطلب التجريد يجب أن يقوم على نفقته بإرشاد إلى أموال المدين التى تفى بالدين كله , وللكفيل الذى ضمن جميع المدينين المتضامنين فى دين واحد أن يرجع على أياًَ منهم , وبناء عليه لا يمكن للكفيل الدفع بالتجريد إلا للمدين الذى قام بكفالته فقط مالم يتنازل عن هذا الدفع .
السؤال تعاقدت مع نجار للقيام باعمال النجاره لشقتى ويتهرب منى التفاصيل
اتفقت مع نجار للقيام باعمال النجاره فى شقتى واتفقنا على مبلغ 2200 جنيه و قد انجز نصف العمل فقط و الان يتهرب منى منذ مده و لدى شهود على كل شى وورقه كتب بها بيده التصميم و المبلغ الذى يطلبه اجمالى
ما هو الحل القانونى اذا لم تنجح المحاولات الودية؟

الرد
فى حالة ما إذا ما أستوفى النجار للمبلغ كاملاً فعليك بتحرير محضر إثبات حالة لإثبات عدم قيام النجار بإنجاز سوى نصف العمل المتفق عليه فقط وعليك بتكملة نصف العمل الآخر مع نجار آخر وبعد قيامه بإنجاز العمل عليك بإستلام منه فاتورة إستلام تفيد تقاضيه المبلغ مقابل لإستكماله لأعمال النجارة المتبقية , وعليك بمقاضاة النجار المقصر ومطالبته بالمبلغ وتقديم بالدعوى محضر إثبات الحالة وفواتير النجار الآخر , وفى حالة عدم إستلام النجار للمبلغ أو إستلامه نصف المبلغ فيمكنك إسناد باقى أعمال النجارة لنجار آخر وعليك إستلام منه فواتير بالأعمال التى تم إنجازها كى تكون حجة على النجار المقصر فى أداء عمله إذا ما طالبك بمقابل الأعمال التى قام بإنجازها فيتسحق على قدر ما أنجز من أعمال فقط .
السؤال منح الجنسية لابناء المصريات المتزوجات من فلسطينيين التفاصيل
صدر القانون رقم 154 لسنة 2004 والقاضى بمنح الجنسية المصرية لابناء المصريات المتزوجات من اجانب . ورغم مرور سنه على صدور القانون الا ان مصلحه الهجره والجوازات والجنسية ترفض قبول طلبات ابناء المصريات المتزوجات من فلسطينيين . فما الحل ؟
الرد
عليك بالتصميم على تقديم الطلب وإيراد به نص مواد القانون رقم 154 لسنه 2004 بشأن منح أبناء المصريات الجنسية المصرية وعند رفض الجهة منحك للجنسية أو عدم الرد على طلبك فعليكى إقامة دعوى إلغاء القرار الإدارى سواء برفض الطلب أو القرار السلبى بعدم الرد على طلب منح الجنسية .
السؤال هل يحق للمتزوج من زوجة عربية ترشيح نفسه لمجلسي الشعب أو الشورى؟ التفاصيل
الرد
لا يوجد فى الدستور ما يمنع من الترشيح لمجلس الشعب من تزوج بأجنبية وكذلك فقد نص القانون رقم 38 لسنة 1972 شأن مجلس الشعب فى المادة الخامسة منه على شروط بعينها فى مرشح لعضوية مجلس الشعب بأن :- [ مع عدم الإخلال بالأحكام المقررة فى قانون تنظيم مباشرة الحقوق السياسية يشترط فيمن يرشح لعضوية مجلس الشعب :



1- أن يكون مصرى الجنسية من أب مصرى. 2 - أن يكون اسمه مقيدا فى أحد جداول الانتخاب فى الا يكون قد تطرأ عليه سبب يستوجب إلغاء قيده طبقا للقانون الخاص بذلك. 3 - أن يكون بالغا من العمر ثلاثين سنة ميلادية على الأقل يوم الانتخاب. 4 - أن يجيد القراءة والكتابة. 5 - أن يكون قد أدى الخدمة العسكرية الإلزامية أو اعفى من ادلها طبقا للقانون. 6 - الا تكون قد أسقطت عضويته بقرار من مجلس الشعب أو مجلس الشورى بسبب فقد الثقة .

السؤال هل يمكن للمالك المطالبة بفسخ عقد إيجار فى ظل قانون 4 لسنة 1996 للتغير فى معالم الشقة دون إذن كتابى كما ينص العقد بالرغم من موافقته الشفهية؟ التفاصيل
تعاقدت على إيجار شقة سكنية فى 2001 فى ظل القانون 4 لسنة 1996 لمدة 40 سنة ومساحتها 150 متر مربع، وقمت بتشطيبها وأثناء التشطيب استأذنت المالك فى إقامة دورة مياة للضيوف كانت موجودة فى تصميم الشقة ولكنه لم يقيمها، فوافق شفهيا وتهرب من إعطائى موافقة كتابية، كما أشرف على إقامة دورة المياه وجعلنى أقيم لها خط صرف صحى مستقل، وكان ذلك أمام حارس العقار والسباك والنقاش، ولكن حدث خلاف بين وبين مالك العقار وهو يقيم بنفس العقار، فأقام دعوى مدنية بفسخ عقد الإيجار لمخالفتى أحد شروطه الصريحة (تغيير معالم الشقة دون إذن كتابى منه)، وقد شهد الحارس والسباك والنقاش بموافقته الشفهية فى محاضر بقسم الشرطة، كما أنه مقيم بالعقار والمنور المقام فيه خط الصرف بابه داخل دكان يخص المالك وثبت ذلك فى معاينة للشرطة, كما أنه لم يقيم دعوى إثبات ضرر، أرجو إفادتى بالرأى وشكراً
الرد
موافقة المؤجر الضمنية أو الشفهية على إقامة المستأجر لتغييرات بالعين المؤجرة , تمنعه من الإعتراض على تلك التغيرات بعد تنفيذها , لا سيما أن تلك التعديلات التى قام بها المستأجر لا ترقى إلى مرتبة التعديلات الجوهرية على النحو الوارد بالسؤال المطروح وإنما هى مجرد تحسينات زادت من منفعة المستاجر بالعين المؤجرة , ولم تتسبب فى الإضرار بالمبنى أو بالمالك , وبناء عليه لا يحق للمالك المطالبة بفسخ عقد الإيجار أولاً لموافقته الضمنية والشفهية و لإن التعديلات التى أجريت فى العين هى مجرد تحسينات أدخلت بالعين لتزيد من إنتفاع المستأجر بالعين .
السؤال كم المدة التي تأخذها الزوجة الأجنبية لتأخذ الجنسية المصرية من زوجها المصري؟ التفاصيل
كم المدة التي تأخذها الزوجة الأجنبية لتأخذ الجنسية المصرية من زوجها المصري؟
الرد
طبقاً للمادة 7 من قانون الجنسية " لا تكتسب الأجنبية التى تتزوج من مصرى جنسيته بالزواج الا اذا أعلنت وزير الداخلية برغبتها فى ذلك ولم تنته الزوجية قبل إنقضاء سنتين من تاريخ الاعلان لغير وفاة الزوج ، ويجوز لوزير الداخلية بقرار مسبب قبل فوات مدة السنتين حرمان الزوجة من اكتساب الجنسية المصرية " , وبناء عليه لابد من تقديم طلب لمصلحة الجوازات والهجرة بوزارة الداخلية و مرور سنتين بعد تقديم الطلب مشروط ببقاء علاقة الزوجية قائمة بإستثناء الوفاة , مع حق وزير الداخلية فى الإعتراض على منح الجنسية المصرية بقرار مسبب قبل مرور السنتين .
السؤال ما هو حكم القانون فى صورية العقد؟ التفاصيل
اشتريت منزل من اخى الاكبر بعقد بيع ابتدائى فى اكتوبر 2003مكون من بدروم ودور ارضى ودور اول . المنزل كله خالى ماعدا الدور الاول به شقتين يقطن بهما اولاده. اخدت صحة توقيع على العقد بحكم المحكمه غيابى لانه لم يحضر امام المحكمه وكدلك عملت الاجراءت الاوليه لصحة بيع ونفاد (شهر عقارى- مساحه). وفى مايو 2005 قام اخى (البائع) برفع دعوى ضدى بصورية العقد. مادا افعل وما هو موقفى القانونى فى ضوء المعلومات التاليه؟
-انا دفعت لاخى (البائع) 150 الف جنيه ثمن المنزل كاملا حسب الاتفاق وكان من ضمن الاتفاق ان ادفع 100 الف جنيه اخرى بشرط أن يقوم بأخراج أولاده من الشقتين .ولكنه لم ينفد هدا الشرط علما بأن هدا الشرط لم يدون بالعقد وتم كتابة العقد على اساس ان ثمن المنزل500 الف جنيه وانه استلم المبلغ كاملا وتم كتابة
شرط جزائى بمبلغ 250 الف جنيها فى حالة الرجوع فى البيع.
-انا حاليا واضع يدى على البدروم والدور الارضى وقمت بتأجيرهم بعقد أيجار مثبت التاريخ فى الشهر العقارى .
-العقد موقع من البائع (اخى) وثلاث شهود منهم المحامى الموكل عنى وأخى الثانى وزوج ابنة أخى البائع علما بأن الاخير وقع العقد وأقر بأنه ضامن متضامن فى كل بنود العقد.
-أخى البائع للاسف له سوابق نصب و شيكات بدون رصيد. كما انه خرج من السجن حديثا. علما بان زوج ابنته والموقع على العقد كضامن متضامن سوف يشهد زورا معه بان العقد صورى.
-انا معى شهود أخرين على صحة العقد وهم مستأجر البدروم والدور الارضى واحد ساكنى المنزل وهو ابن أخى البأئع وأخرين.
شكرا مقدما.......

الرد
الصورية إما مطلقة أو نسبية والمطلقة متعلقة بالتصرف ذاته من ناحية إجازته من عدمه ومتعلقة بمن صدر من ذلك التصرف كأن يكون التصرف صادر فى مرض الموت أو من الصبى غير المميز أو فاقد الأهلية , والصورية النسبية تتعلق بحجم التصرف أونوعه , وطبقاً للسؤال المطروح فإن عقد البيع تم صحيحاً خالياً من الصورية المطلقة وإنما يمكن للمتصرف الرجوع على المتصرف إليه بالصورية النسبية وإثبات عدم سداد المتصرف إليه لكامل الثمن وأن الثمن المذكور فى العقد ثمن صورى لم يسدد منه المتصرف إله سوى 150 ألف جنيه وله أن يثبت ذلك بكافة طرق
السؤال كيف أجعل صاحب عقار لا يقوم بالبناء أكثر من الرخصة المحددة له فقط ؟ التفاصيل
صاحب عقار يملك رخصة بالميزانين و ستة أدوار متكرر وهو ينوى أن يزيد الإرتفاع حتى احدى عشر دورا متكررا مع العلم أن المسافة الفاصلة بين ظهر العقار و الشبابيك الخاصة بشقتى فى الدور التاسع فى العقار المقابل بين 1.5 و 2 متر (شقتى تطل بالكامل على ظهر العقار الخاص بى ؟
ارجو الإفادة وشكرا

الرد
عليك بمخاطبة المحافظة التابع لها وكذا الحى بخطابات مسجلة بعلم الوصول وتقديم شكاوى كتابية وإستلام رقم صادر لها وبناء عليه فسوف يقوم الحى من فوره بالإهتمام وتحرير محضر مخالفة وبناء عليه سوف يصدر السيد المحافظ المختص قرار بالإلزالة للأعمال المخالفة .
السؤال هل تقوم المحكمة مكان التحكيم؟ التفاصيل
إذا نص فى التعاقد على أن اللجوء الىالتحكيم فى حالة النزاع فهل يجوز لاى الطرفين الرجوع الى المحكمة فى حالة النزاع باعتبار أنها الأصل
الرد
وفقاً لما تنص عليه مــادة 13 من قانون فى شأن التحكيم فى المواد المدنية والتجارية الصادر بالقانون رقم 27 لسنة 1994 بأن " يجب على المحكمة التى يرفع إليها نزاع يوجد بشأنه اتفاق تحكيم أن تحكم بعدم قبول الدعوى إذا دفع المدعى عليه بذلك قبل إبدائه أى طلب أو دفاع فى الدعوى" . وبناء عليه يجوز لأى من الطرفين اللجؤ للمحكمة فى حالة النزاع ولكن بشرط أن لا يدفع الخصم بعدم قبول الدعوى لوجود شرط إو الإتفاق على التحكيم .
السؤال كيف يتم تسجيل شقة من مالك لها بعقد ابتدائى فقط؟ التفاصيل
اريد ان اسجل شقة من مالكة لها بعقد ابتدائى فقط ماذا افعل كى اتجنب المشاكل فيما بعد؟
الرد
يمكنك الرجوع للبائع وطلب منه تحرير توكيل لك يبيح لك بيع تلك الشقة لك أو للغير والتعامل عليها بكافة أنواع التعاملات والإقرار عنه بصحة توقيعه على عقد البيع أمام المحكمة والتوقيع عنه أمام الشهر العقارى لنقل ملكية الشقة المبيعة , وبناء عليه فإذا كانت الشقة المبيعة ملكيتها منتقله للمالك بعقد مسجل فيمكنك تقديم طلب شهر عقارى لمأمورية الشهر العقارى المختصة , ومتابعة الطلب وإستخراج كشف تحديد من مأمورية المساحة المختصة وبعد مراجعة الطلب فنياً يمكنك بهذا التوكيل التوقيع عن البائع بنقل الملكية ثم تسدد رسم الشهر والمقدر ب4% من التعامل على تلك الشقة , ثم تستلم العقد المشهر بعد تصويرة وحفظة بقلم المحفوظات , أما إذا كان بائع الشقة عقده غير مسجل أو عقد الأرض التى بنيت عليها الشقة غير مسجل أو لم يشأ التوقيع على عقد البيع الهائى بالشهر العقارى ولم يحرر لك التوكيل السالف الإشارة إليه , فعليك بإقامة دعوى صحة ونفاذ بموجبها يقوم الحكم فيها مقام إقرار البائع أمام مأمورية الشهر العقارى وتصديقه على عقد البيع النهائى , فعليك بتحرير صحيفة الدعوى وقيدها أمام المحكمة الإبتدائية أو الجزيئة حسب قيمة العقد وموطن المدعى عليه (البائع) أو العقار محل العقد وعليك سداد أمانة تساوى ربع رسم الشهر والمقدر إجمالى الرسم ب 4% من قيمة العقد , ويلزم إشهار صحيفة الدعوى بالشهر العقارى بتقديم طلب شهر للصحيفة وإستخراج كشف تحديد من مأمورية المساحة التابع لها والحصول على أسبقية فى الطلب , ثم بعد صدور الحكم عليك بشهر الحكم وإتخاذ ذات خطوات شهر الصحيفة وبعد مراجعة المشروع النهائى لعقد فنياً تقوم بسداد باقى رسم الشهر وإجراء تسوية للمبلغ المسدد عند إقامة الدعوى من المحكمة لمأمورية الشهر العقارى , ثم تستلم العقد مشهر بعد تصويره وإيداعه قلم المحفوظات .
السؤال بيع نصيب على الشيوع التفاصيل
نملك أنا وأخوتى ثلث منزل على الشيوع نستعمل شقتين من شقق المنزل(6 شقق). هل يحق لنا بيع هاتين الشقتين دون علم أو موافقة باقى الملاك؟ وهل يجوز لنا تأجيرها قانون جديد؟
الرد
ليس ثمة ما يمنع البائع و إن كان مالكا على الشيوع أن يبيع ملكه محدداً مفرزاً و أن حالة التحديد هذه و إن ظلت موقوفة أو معلقة على نتيجة القسمة أو إجازة الشريك على الشيوع إلا أن هذا كله لا يبطل عقد البيع . و بتسجيل المشترى لعقده تنتقل الملكية و يصبح شريكاً لباقى الشركاء تجب مخاصمته فى دعوى القسمة إن لم يجز هؤلاء الباقون من الشركاء عقده . وعلى ذلك فإنه ليس للمستحق - سواء أكان شريكا على الشيوع أو متلقيا ملكه من شريك على الشيوع - أن يدعى الإستحقاق فى المبيع إلا بعد القسمة و وقوع المبيع فى نصيبة هو لا فى نصيب البائع لذلك المشترى، ودعوى الإستحقاق من باقى الملاك على الشيوع لا تقع إلا فى الجزء الزائد عن حصتكم فى الجزء المبيع، وبناء عليه يقع التصرف بالبيع أو الإجارة فى الجزء المفرز الذى تحيزونه صحيح ولو تم ذلك بدون موافقة باقى الملاك، ولا يستطيع باقى الملاك الرجوع عليكم إلا بناء على القسمة وما أسفرت عنه أو مقابل الإنتفاع.
السؤال ما الشروط اللازمة كي تعتبر العقود الابتدائية الغير مسجلة مستند يؤخد به في المحكمة؟ التفاصيل
تم كتابة عقد بيع ابتدائي لبيع أرض زراعية مع دفع جزء من المبلغ وكان أحد شروط هذا العقد أنه يعتبر لاغيا إذا لم يتم دفع باقي المبلغ قبل موعد مؤرخ ومكتوب في العقد.
وفي الميعاد المحدد لدفع باقي المبلغ لم يدفع المشتري شئ وأخبرته تليفونيا أن العقد من هذا التاريخ يعتبر لاغيا ولم اتخذ أي إجراء قانوني بعد ذلك. ثم بعد هذا التاريخ بشهر وجدت محضر من المحكمة يبلغني أن المشتري وضع باقي المبلغ في المحكمة دون وضع نسحة من العقد الابتدائي في المحكمة.
ما هو الاجراء الممكن اتخاذه في هذه الحالة، وانا لم استلم باقي المبلغ من المحضر؟

الرد
لابد من تكليف الدائن للمدين بالوفاء بالدين رسمياً أو بخطاب مسجل بعلم الوصول بتكليفه بالزفاء بإلتزماته التعاقدية، والنص فى العقد على فسخ العقد إذ لم يسدد المشترى لإلتزامته لا يغنى عن تكليف البائع للمشترى للوفاء بإلتزامه، وسلطة فسخ العقد سلطة تقديرية لقاضى الموضوع، وبناء عليه بعرضه للمبلغ دون قيامك بتكليفه بالوفاء رسمياً أو بخطاب مسجل بعلم الوصول ومرور فترة التكليف بالوفاء دون أن يقوم بالسداد، بذلك يعطى له الحق فى يقوم بعرض المبلغ وبذلك يكون قد أوفى بإلتزامته بسداد الثمن المتفق عليه، وعليك بالتوجه للمحكمة لصرف باقى الثمن بموجب الإنذار على يد محضرين المحكمة.
السؤال تسجيل قطعة أرض وضع يد التفاصيل
اشترينا قطعة ارض خارج زمام اطفيح وضع يد من العرب ولدينا إفادة محلية من المجلس المحلى تفيد أننا من واضعى اليد من أكثر من 15 عاما. وقمنا باستصلاح الارض ولم نتمكن من تسجيلها من أملاك الدولة أو من وزارة الزراعة. فكيف يتم تسجيل الارض قانونيا؟
الرد
عليك بإقامة دعوى تثبت ملكية وتقام الدعوى ضد كل من وزير العدل الرئيس الأعلى لمصلحة الشهر العقارى و هيئة أملاك الدولة ووزير الزراعة وتستند فيها إلى إكتساب ملكيتك للأرض بالحيازة بالتقادم الطويل وعليك إثبات حيازتك الهادئة المستقرة طوال تلك الفترة.
السؤال اجراءات توثيق عقد وكالة مع شركة أجنبية التفاصيل
أنا صاحب شركة استيراد وتصدير وقد حصلت علي عقد وكالة مع شركة روسية للمستحضرات الطبية كوكيل لها في مصر
لذا ارجو من سيادتكم افادتي باجراءات توثيق هذا العقد
مع جزيل الشكر
مدير عام
شركة العلي للتصدير والأستيراد

الرد
عليك بتوثيق العقد من مكتب تصديقات الخارجية المصرية, ثم التقدم لمأمورية الشهر العقاري التابعة لتصديق عقد الوكالة المذكور.
السؤال بخصوص مجال تطبيق القانون رقم 7 لسنة 2000 التفاصيل
هل يتم تطبيق هذا القانون فى المنازعات المالية التى تكون محافظة القاهرة طرفا فيها والمقامة امام القضاء العادى وليس مجلس الدولة والمرفوعة فى اوائل عام 2004 بعد صدور القانون المنوه عنه
الرد
طبقاً للقانون رقم 7 لسنة 2000 فغن إنشاء لجان توفيق المنازعات تكون فى جميع الوزارات أو الهيئات العامة او الأشخاص الإعتبارية التى تكون طرفاً فيها للتوفيق فى المنازعات التى تنشأ بينها وبين أحد العاملين فيها أو الأشخاص الإعتبارية الخاصة , وسواء وجهت المنازعة بعد قرار لجنة التوفيق إلى القضاء العادى أو الإدارى .
السؤال بالنسبة للعقارات التى تملك جميع وحداتها السكنية كيف يتم تشكيل مجلس لإدارة العمارة وما هى سلطات هذا المجلس على ملاك الوحدات غير الملتزمة بهذه القرارات التفاصيل
الرد
فى العقارات التى تزيد وحدتها عن خمس وحدات لابد من تشكيل إتحاد ملاك للعقار وينعقد الإتحاد بدعوة 60% وبعد إنعقاد الجمعية العمومية للإتحاد على أن لا تقل عن 60% من الملاك يتم تحرير كشف حضور وعقد تأسيس للإتحاد وإختيار بالأغلبية مأمور ومجلس إدارة للإتحاد من ملاك الوحدات , وإذا لم تتم النسبة السابقة بعد الدعوة للإنعقاد يتم دعوة إنعقاد الجمعية العمومية للإنعقاد مرة أخرى وينعقد الإتحاد بأى عدد من الملاك , ويسجل عقد تأسيس الإتحاد والجمعية العمومية للإتحاد بسجلات الوحدة المحلية التابع لها العقار , وتكون القرارات التى يتخذها مأمور الإتحاد وفقاً لسلطاته المخوله له وفقاً لعقد تأسيس الإتحاد ملزمة لملاك الوحدات ويمكن لمأمور الإتحاد إجبار الملاك غير الملتزمين عن طريق اللجؤ للقضاء , لإلزامهم بها .
السؤال فرز حصتى فى ارض رزاعية التفاصيل
املك بالميراث ارض زراعية على المشاع مع اخوتى لكنى اريد الخروح من حالة المشاع وهم يرفضون القسمة خاولت ان يكون هدا بالتراضى لكنهم يرفضون ايضا --- فهل يمكننى فرز خصتى وحدى عنطريق القضاء --ام لابد ان يقسم الجميع --وادا كان ممكن فما موقفى لو اعترضوا طريق القسمة القانونية كى لا تتم --هل يستطيعون دلك------------------ولكم جزيل الشكر
الرد
عليك بِإقامة دعوى فرز وتجنيب وإختصام الورثة وطلب ندب مكتب خبراء وزارة العدل ليقوم أحد الخبراء المختصين بفرز حصتك وتجنيبها من حالة الشيوع القائمة , وبناء عليه بعد صدور الحكم القضائى بالفرز والتجنيب وإستصدار الصيغة التنفيذية يمكنك إلزام الورثة بتجنيب حصتك التى عينها الحكم المنفذ فى الارض ولو أستدعى تنفيذ الحكم بالقوة الجبرية .
السؤال كيفية تقسيم تركة عقارية التفاصيل
تم الاتفاق بين اربعة اخوة علىان تكون الشقة من نصيب احد الاخوة و المنزل من نصيب الباقين(اخ و اختين)فما هى الاجراءات القانونية المطلوبة لضمان حقوق ورثة هؤلاء الاخوة و ما هى الصيغ القانونية السليمة
الرد
تقسم التركة العقارية إما بالتراضى بين المستحقين لها بموجب عقد قسمة رضائية , أو بإقامة دعوى فرز وتجنيب أو قسمة قضائية للحصص على العقار محل التركة حسب أنصبة المستحقين للتركة .
السؤال كيف ألزم المشترى بالشراء؟ التفاصيل
باع والدى سيارة لشخص بموجب عقد موثق فى الشهر العقارى، ولم يوقع المشترى على العقد، وتوفى والدى. وعندما أردنا إغلاق ملف السيارة فى المرور والتأمينات، طلب المرور إقرار المشترى بالشراء أو توقيعه على عقد البيع، وعنوان المشترى غير كامل. فماذا أفعل لالزام المشترى بالبيع علما بأن السيارة بحوزة المشترى ولا يوجد إقرار باستلامه السيارة؟
الرد
عليك بالتاكد من إدارة المرور التابعة لها السيارة من قيام المشترى بتغيير الرخصة بأسمه وإذا لم يكن قد تم تغيير الرخصة بأسمه بعد فعليك عمل محضر إثبات حالة لإثبات واقعة البيع وقيام المشترى الجيد بإستلام السيارة وأن السيارة فى حيازته وبأنك لا تعلم عنوان له سوى الموجود بعقد البيع , وفى هذه الحالة يمكنك التقدم لمدير إدارة المرور بطلب بإغلاق ملف السيارة وعليك أن تورد بالطلب أن السيارة فى حيازة المالك الجديد بموجب عقد البيع المسجل بالشهر العقارى والإقرار بأن السيارة ليست فى حيازتك بموجب محضر إثبات الحالة .
السؤال ما مدى قابلية حكم التحكيم للطعن عليه؟ وماهو طريق الطعن؟ وماهو ميعاد الطعن؟ وهل يترتب على الطعن وقف تنفيذ حكم التحكيم؟ التفاصيل
الرد
تحوز أحكام المحكمين حجية الأمر المقضى وتكون واجبة النفاذ ولا تقبل أحكام التحكيم الطعن عليها بأى طريق من طرق الطعن المنصوص عليها فى قانون المرافعات المدينة والتجارية، وإنما يجوز رفع دعوى بطلان حكم التحكيم ولقبول هذه الدعوى لابد من توافر عدة شروط وهى كالآتى:
( أ ) إذا لم يوجد اتفاق التحكيم او كان هذا الاتفاق باطلا أو قابلا للإبطال أو سقط بانتهاء مدته.
( ب ) إذا كان أحد طرفى اتفاق التحكيم وقت إبرامه فاقد الأهلية أو ناقصها وفقا للقانون الذى يحكم أهليته.
( جـ ) إذا تعذر على أحد طرفى التحكيم تقديم دفاعه بسبب عدم إعلانه إعلانا صحيحا بتعيين محكم أو بإجراءات التحكيم أو لأى سبب آخر خارج عن إرادته.
( د ) إذا استبعد حكم التحكيم تطبيق القانون الذى اتفق الأطراف على تطبيقه على موضوع النزاع.
( هـ ) إذا تم تشكيل هيئة التحكيم أو تعيين المحكمين على وجه مخالف للقانون أو لاتفاق الطرفين.
( و) إذا فصل حكم التحكيم فى مسائل لا يشملها اتفاق التحكيم أو جاوز حدود هذا الاتفاق. ومع ذلك إذا أمكن فصل أجزاء الحكم الخاصة بالمسائل الخاضعة للتحكيم عن أجزائه الخاصة بالمسائل غير الخاضعة له فلا يقع البطلان الا على الأجزاء الأخيرة وحدها.
( ز ) إذا وقع بطلان فى حكم التحكيم، أو كانت إجراءات التحكيم باطلة بطلانا أثر فى الحكم . وتقضى المحكمة التى تنظر دعوى البطلان من تلقاء نفسها ببطلان حكم التحكيم إذا تضمن ما يخالف النظام العام فى جمهورية مصر العربية.
وتقام دعوى بطلان حكم التحكيم خلال التسعين يوما التالية لتاريخ إعلان حكم التحكيم للمحكوم عليه. ولا يحول دون قبول دعوى البطلان نزول مدعى البطلان عن حقه فى رفعها قبل صدور حكم التحكيم، ولا يترتب على رفع دعوى البطلان وقف تنفيذ حكم التحكيم، ومع ذلك يجوز للمحكمة أن تأمر بوقف التنفيذ إذا طلب المدعى ذلك فى صحيفة الدعوى وكان الطلب مبنيا على أسباب جدية وعلى المحكمة الفصل فى طلب وقف التنفيذ خلال ستين يوما من تاريخ أول جلسة محددة لنظره، وإذا أمرت بوقف التنفيذ جاز لها أن تأمر بتقديم كفالة أو ضمان مالى. وعليها إذا أمرت بوقف التنفيذ، الفصل فى دعوى البطلان خلال ستة اشهر من تاريخ صدور هذا الأمر.

السؤال لقد أورد المشرع فى المادة 1052 من القانون المدنى حكماً ببطلان شرط الطريق الممهد ، مفهوم هذا الشرط ، وهل يجوز مخالفة هذا الشرط؟ التفاصيل
الرد
أورد المشرع فى المادة مــادة 1052 من القانون المدنى بأن :-(1) يقع باطلا كل اتفاق يجعل للدائن الحق عند عدم استيفاء الدين وقت حلول اجله فى أن يتملك العقار المرهون فى نظير ثمن معلوم أيا كان كل أو فى أن يبيعه دون مراعاة للإجراءات التى فرضها القانون ولو كان هذا الاتفاق قد ابرم بعد الرهن.
(2) ولكن يجوز بعد حلول الدين أو قسط منه الاتفاق على أن ينزل المدين لدائنه عن العقار المرهون وفاء لدينه.
فهذه المادة تتحدث عن رهن العقار وقيام الدائن بالإتفاق مع المدين على تملك العقار عند عدم إستيفاء الدين وقت حلول أجله وقد قرر المشرع ببطلان هذا الإتفاق ولو كان قد أبرم بعد الرهن وإنما يجوز بعد حلول الدين أو أى قسط من أقساطه تنازل المدين لدائنة عن العقار المرهون وفاً لدينه.

السؤال هل يلزم الهدم الفعلى للعقار كشرط لنقل الرخصة؟ التفاصيل
فى قانون رقم 127 لسنة 1955 فى شأن مزاولة مهنة الصيدلة- مادة 14والتى تنص على (تلغى تراخيص المؤسسات الخاضعة لأحكام هذا القانون فى الأحوال الأتية:



فهل يلزم الهدم الفعلى للعقار كشرط لنقل الرخصة؟ حيث أننى حصلت على قرار إزالة نهائى وغير مطعون فيه لعقار به الصيدلية. ولكن صاحب العقار لايريد هدمه إلا بعد حصوله على التعويض الثابت له فى حكم المحكمة فى إثبات حالة العقار التى أكد الحكم وثلاثة تقارير منفصلة من خبراء وزارة العدل أن العقار يمثل خطر داهم ويخشى منه على السكان والمارة وحددت المتسبب فى إزالة العقار وقدرت قيمة الإزالة.
وهل هناك أرقام لأحكام إدارية يمكننى أن أعتمد عليها فى مواجهة إدارة الصيدلة التى تتعنت معى وتطلب منى الانتظار حتى نهاية الحكم فى التعويض الذى لن يغير فى وضع الإزالة لأنه أصبح محصن ونهائى لعدم الطعن فيه خلال المدة الفانونية.
1-اذا لم يعمل بالتراخيص خلال ستة أشهر من تاريخ صرفه 2- اذا أغلقت المؤسسة بصفة متصلةمدة تتجاوز سنة ميلادية 3-اذا نقلت المؤسسة من مكانها إلى مكان آخر مالم يكن النقل بسبب الهدم أو الحريق، فيجوز الانتقال بنفس الرخصة إلى مكان آخر متى توافرت فيه الشروط الصحية المقررة ويؤشر بالإلغاء أو النقل على الترخيص فى السجلات المخصصة لذلك بوزارة الصحة العمومية.

الرد
عليك بعمل محضر إثبات حالة بقيامك بترك المكان لصدور قرار إزالة نهائى وإرفاق صورة رسمية من قرار الإزالة بالمحضر، والتقدم بصورة رسمية من محضر إثبات الحالة وقرار الإزالة النهائى للجهة الشئون الطبية لنقل الرخصة إلى مكان آخر حتى ولو لم يكن متوفر فيه شرط المسافة اللازمة.
السؤال ما الحل القانونى لوضع التالى؟ التفاصيل
أنا من المشتركين مع شركة للإستثمارات السياحية فى نظام التايم شير بأسبوع ستة أفراد بالموسم الأبيض.
وعند الاشتراك أخبرتنا الشركة أن الفترة حتى 15 يوليو هى ضمن الموسم الأبيض، وتعاملنا لثلاث سنوات على هذا الأساس. وهذا العام أخبرتنا الشركة أن المؤسسة قد عدلت نظام الموسم وأصبح الموسم الأبيض فقط حتى 16 يونيو، وهذا كلام عارى عن الصحة حيث أننى مشترك بشركات أخرى ولم تسمع بهذا التغيير.

الرد
يمكنك الإتصال بوزارة السياحة بالعباسية برج وزارة السياحة أو الإدارة القانونية للوزارة بمبنى نقابة التطبيقين بوزارة السياحة لأن أى تعديل يتم على الموسم السياحى لابد أن تخطر به شركة السياحة الوزارة، وإذا أكتشفت تلاعب الشركة بك عليك بتقديم شكوى لوزارة السياحة بتلك الواقعة.
السؤال هل يتم الحجز على حسابات البنوك لتسديد ضرائب شركة؟ التفاصيل
الرد
لا يتم بشكل تلقائى وإنما يقوم الدائن او مصلحة الضرائب بإستصدار أمر من قاضى الأمور الوقتية بحجز مال المدين تحت يد الغير، وبعدها تقام دعوى تثبيت وصحة الحجز ويقوم الدائن بعد دعوى تثبت الحجز بإستيفاء قيمة الدين من الحساب بالبنك.
السؤال هل يحق لى منع جارى من رى أرضه من المسقه الخاصة بى؟ التفاصيل
منعت جار لى له أرض زراعيه بجوار أرضى من ريها عن طريق مسقه مياه خاصه بى حيث أنه يوجد له مصدر رى رئيسى عباره عن ترعه مياه عموميه أعلى ارضه مباشره.
الرد
الارتفاق هو حق يحد من منفعة عقار لفائدة عقار غيره يملكه شخص آخر وإذا كان جارك يمكنه أن يقوم برى أرضة من المصدر الرى الرئيسى دون عوائق تحول بينه وبين هذا المصدر الرئيسى للرى وهى الترعة فيحق ك منع جارك من الرى من المسقه الخاصه بك لوجود بديل لرى أرضه لا يحول بينه مانع أو عائق.
السؤال الوريث الوحيد التفاصيل
توفي المرحوم والدي وكان مشترك بأحدي شركات التأمين بلندن والتي لها وكيل هنا بالقاهرة، وقد صدر للمرحوم والدي شيكين بمبلغ مالي باسمه وبالطبع تعذر صرفهم للوفاة وأفادت الشركة المصرية بأنها تتطلب مني ورقه من أي مكتب محاماة تفيد بأنني الوريث الوحيد مع العلم بأن لدي شقيق والوالدة ولكنهم قاموا بعمل توكيل رسمي عام لي بالتصرف بكافة الأمور. فهل بموجب هذا التوكيل يقوم مكتب المحاماة بعمل تلك الورقة والتي سيذكر بها أنني الوريث الوحيد حتي تستطيع الشركة إعادة اصدار الشيكات باسمي بدلا من الوالد؟
الرد
إذا قمت بذلك فتعد مزور لإدلائك ببيانات غير حقيقة فى محرر عرفى ألا وهى كونك الوارث الوحيد لوالدك على عكس الحقيقة وننصح بإقامة دعوى إعلام وراثة لبيان الورثة وتقديم إعلام الوراثة للشركة مع التوكيل من الورثة بالتصرف وبموجبه سوف تقوم بصرف المبلغين، ونحذرك من نوايا الشركة السيئة إذ طلبت منك الطلب المطروح بالسؤال مع علمها بمخالفته للحقيقة للإيقاع بك بجريمة تزوير للمساومة على مبلغ الشيكات.
السؤال تعديل بيانات رخصة مباني صادرة عام 1985 لإنشاء محلين تجاريين بدلاً من جراج وحجرة كهرباء التفاصيل
ورد برخصة العقار أن الدور الأرضي منافع عبارة عن حجرة كهرباء وجراج، علماً بأن المبنى مكون من دورين أرضي وأول بعد الأرضي ولا يمتلك السكان سيارة أساساً، والرخصة صادرة عام 1985، وبدأ البناء فعلياً عام 1986، تم استصدار قرار من شركة الكهرباء يفيد بعدم حاجتها لحجرة الكهرباء المذكورة في الرخصة، المطلوب تحويل حجرة الكهرباء إلى محل تجاري يمكن استصدار ترخيص له، وكذلك تحويل الجراج إلى محل تجاري لحاجة السكان الماسة إلى أي مصدر إضافي للدخل، علماً بأن ساكني العقار هم أم وابنها فقط في شقتين، هل هناك حل قانوني يسمح بذلك؟ لأن كثيرين قالوا لنا لا يمكن تحويل الجراج أو حجرة الكهرباء إلى محلين تجاريين واستصدار ترخيص لهما في حين يطلب الآخرون رشوة صريحة مقابل إنهاء تلك المعاناة.
الرد
أى تعديل للترخيص الصادر من الوحدة المحلية بخصوص البناء أو الهدم يحتاج لموافقة ذات الجهة على هذا التعديل، علماً بأنه فى حالة عدم الموافقة خلال ستين يوماً من تاريخ تقديم الطلب للوحدة المحلية يمكنك الطعن أما مجلس الدولة على القرار السلبى بإمتناع الجهة الإدارية عن منح الترخيص.
السؤال هلى هى قضيه عمالية أم مدنية التفاصيل
كنت أعمل فى شركة قطاع أعمال وأوفدتنى الشركة إلى دورة تدريبية إلى الخارج لمةه خمسة أيام. وكتبت إقرار بعدم ترك الشركة لمده خمسة سنوات وإلا اقوم بدفع عشرة آلاف جنيه وتركت الشركة بعد عودتى بسنة أشهر ورفعت الشركة دعوة بعد تركى الشركة باربعة سنوات تطالبنى بالمبلغ، وتم الحكم بسقوط الدعوة بالتقادم سنة على أنها قضية عمالية والشركة استأنفت بدعوة أنها قضية مدنية وليست عمالية. فماذا أفعل فى الاستئناف؟ وما هو حكم محكمة الاستئناف؟ وهل هى قضية عمالية أم مدنية؟
الرد
نظم القانون المدنى فى أحكامه المتعلقة بقانون العمل مسائلة تقادم الدعاوى الناشئة عن عقد العمل فقرر بالمادة 698 بإنقضاء الدعاوى الناشئة عن عقد العمل بإنقضاء سنة تبدأ من وقت إنتهاء العقد العلاقة التعاقدية التى تحكم هذا العقد هو قانون العمل وليست القانون المدنى إذ أن القانون المدنى نص على أنه لا تسرى الأحكام الواردة بالفصل الخاص بالعمل إلا بالقدر الذى لاتتعارض فيه صراحة أو ضمنا مع التشريعات الخاصة التى تتعلق بالعمل، وتبين هذه التشريعات طوائف العمال الذين لاتسرى عليهم هذه الأحكام، وقررت المادة 675 من القانون المدنى بعدم سريان ألأحكام الخاصة بعقد العمل الواردة بالقانون المدنى الا بالقدر الذى لاتتعارض فيه صراحة أو ضمنا مع التشريعات الخاصة التى تتعلق بالعمل، وبناء عليه فقد وافق حكم المحكمة المشار إليه صحيح القانون وتقادمت الدعوى الناشئة عن عقد العمل الوارد بالسؤال بمرور سنة.
السؤال ضياع أصل العقد فى دعوى صحة توقيع التفاصيل
قمت بشراء عقار وكتبنا العقد وأعطيت أصل العقد إلى المحامى ليقوم برفع دعوى صحة توقيع على العقد ولكن للأسف ضاع أصل العقد من المحامى. فماذا افعل؟ وماذا افعل فى حالة رفض البائع كتابة عقد آخر بدلا من الذى ضاع أو رفض الإقرار بالصورة الضوئية الموجودة للعقد الضائع ؟
الرد
هل العقد فقد بعد أو قبل الحصول على الحكم؟ فإذا كان العقد فقد بعد الحصول على صورة الحكم وسحب المحامى للمستندات بعد إعلان البائع بالحكم وحصول على شهادة بعدم حصول الإستئناف أو كان قد قام بالإقرار بصحة توقيعه فيعد هذا الحكم حجة عليه وكذلك صورة عقد البيع إذا أن قلم الحفظ لا يسلم المستندات إلا بعد تصويرها ضوئياً، أما إذا كان عقد البيع قد فقد من المحامى قبل إيداع أصل عقد البيع بالدعوى أو إقامتها فيسأل المحامى عن ذلك الخطأ المهنى بفقده المستندات وعليكى تحرير مذكرة بفقد عقد البيع وذكر بيانات العقد جميعها بمذكرة الفقد وإقامة دعوى صحة توقيع على صورة عقد البيع ومرفقة بالدعوى مذكرة بفقد الأصل وعليك بمحاولة إحضار البائع بالجلسة ودياً للأقرار بتوقيعه على الصورة وذلك فى حالة رفضه كتابة عقد جديد والأفضل هى السعى ودياً مع البائع لكتابة عقد بيع آخر بدلاً من المفقود.
لسؤال فى استئناف حكم باعتبار الدعوى كأن لم تكن ما الحكم الذى يمكن ان تصدرة محكمة الاستئناف؟ التفاصيل
حيث قمت بتوكيل محامى لرفع دعوى بعدم الاعتداد بالحجز التحفظى الذى قام به المؤجر، وقد طلبت المحكمة من المحامى بعض الطلبات فلم يستجب لطلبها، فحكمت باعتبار الدعوى كأن لم تكن. فقام المحامى باستئناف الحكم ولم يقيم الدعوى من جديد فهل يصح ذلك؟
الرد
يجوز إستئناف الأحكام الصادرة من المحكمة الإبتدائية والمقضى بها بكأن لم تكن وذلك تأسيساً خطأ المحكمة فى تطبيق القانون حسب وقائع وملابسات كل دعوى على حدى.
السؤال الاعتراض على قيمة تعويض ثمن الأرض الزراعية عند نزع الملكية للنفع العام التفاصيل
الاعتراض على قيمة التعويض عن ثمن الأرض الزراعية المنزوع ملكيتها للنفع العام أمام المحاكم الإبتدائية المختصة طبقاً للمادة 9 من القانون رقم 10 الخاص بنزع الملكية هل يجب أن يسبقه التقدم اولاً الى لجان فض المنازعات؟
الرد
طبقاً للقانون رقم 7 لسنة 2000 المادة الرابعة التى تستثنى المنازعات المتعلقة بالحقوق العينية العقارية من اللجوء للجان فض المنازعات وطبقاً لنص المادة 83 من القانون المدنى فقرة 1- يعتبر مالا عقاريا كل حق عينى يقع على عقار بما فى ذلك حق الملكية ، وكذلك كل دعوى تتعلق بحق عينى على عقار.
وبناء عليه فلا يستوجب اللجوء للجان فض المنازعات بخصوص المنازعة فى قيمة التعويض عن نزع ملكية العقارات لأنها تعتبر منازعة فى حق عينى على العقار والذى أستثنى من اللجؤ للجان توفيق المنازعات طبقاً للمادة الرابعة من القانون رقم 7 لسنة 2000.

السؤال ما هى طرق الإعلان للخصوم فى جميع القضايا والحالات؟ وخاصة عند تعذر اعلان الخصم أو عدم الاستدلال عن الخصم؟ التفاصيل
الرد
الإعلانات القضائية تعلن بطريق قلم المحضرين التابع له المعلن إليه بعد إستيفاء الصحيفة للشكل القانونى المتضمن عنوان المعلن ومحله المختار وعنوان المعلن إليه والتكليف بالحضور مبين به تاريخ الجلسة ونوع الدائرة وعنوان المحكمة المكلف الحضور إليها، وينتقل المحضر لعنوان المعلن إليه فإذا وجده وقام المعلن إليه بإستلام الإعلان بشخصه فيعد الحكم حضورياً، أما إذا أمتنع عن الإستلام أو لم يكن متواجد وقت الإعلان أو كان مكان الإعلان مغلق فيقوم قلم المحضرين بإخطار مأمور القسم مندوب الإدارة التابع له مكان المعلن إليه بغلق المكان أو رفض الإستلام فيقوم مندوب الإدارة بإخطار المعلن إليه بخطاب مسجل مرفق به الصحيفة المعلنة، ويعد الإعلان صحيحاً وتسرى فى مواجهة المعلن إليه كافة المواعد المنصوص عليها بقانون المرافعات إذا وصل الخطاب إلى المعلن إليه أما إذا رد الخطاب ولم يصل للمعلن إليه فالمواعيد القانونية تظل مفتوحه للمعلن إليه كمواعيد إستئناف الأحكام.
وفى حالة عدم إقامة المعلن إليه بمكان الإعلان أو كان مقيم بها منذ فترة وترك المكان أو إنتقال المعلن إليه لمكان آخر فيرتد الإعلان مصحوباً بإجابة المحضر على هذا الرد مسبباً وفى هذه الحالة إذ لم يستطيع المعلن إعلان المعلن إليه مع المحضر بإرشاده عن محل إقامة المعلن أو مكان أعلانه فيلجىء المعلن للمحكمة بالتصريح بالتحرى عن عنوان المعلن إليه وبورود التحرى يعلن المعلن إليه بناء على العنوان الذى جاء بتحريات قسم الشرطة وإذا لم يوجد عنوان أو محل إقامة للمعلن إليه بناء على ماجاء بالتحريات فيعلن فى مواجهة النيابة على آخر موطن معلوم لديه ويعد هذا الإعلان صحيحاً.
وإذ لم يكن المعلن إليه متواجد بالمحافظة المتواجد بها المعلن فيمكنه إعلانه بالطريق السركى بأقرب قلم محضرين تابع له المعلن، أو بالبريد المسجل على عنوان قلم المحضرين التابع له المعلن إليه على أن يرد الإعلان بعد إعلان قلم المحضرين للمعلن إليه على عنوان المعلن.

السؤال هل شراء حصة أخى فى عقار تمتلكه والدتى بتاريخ سابق لوفاتها صحيح أم لا - حيث أنها توفت بالفعل- لكنها لم تكن قد باعت لأحد؟ التفاصيل
نحن ثلاثة أخوة أشقاء، وقامت والدتنا منذ أكثر من 20 عاماً بشراء قطعة أرض - بعقد غير مسجل و لكنه موقع من خمس شهود يوجد أثنين منهم على قيد الحياة - من رجل كان قد اشتراه أيضا من مالك قبله بعقد غير مسجل أيضاً (لدينا أصول كل هذه العقود) وقبل وفاة والدتى وبعد أن كنا قد بنينا الدور الأرضى والأول فقط قمت انا وأخى الأكبر بشراء نصيب أخانا الأصغر، حيث قمنا بتقييم قيمة العقار وأعطينا له ثلث تلك القيمة بموجب عقد بيع (غير مسجل أيضاً ولكن موقع من خمس شهود يوجد ثلاثة منهم على قيد الحياة) - تم ذلك قبل وفاة والدتنا ودون بيع منها لنا - وبعد وفاة أمنا قمت بشراء نصيب أخى الأكبر بموجب عقد بيع موقع من خمسة شهود (النصف حيث أمتلك أنا النصف وهو النصف بعد خروج أخى الأصغر) وقمت بتعلية العقار ثلاثة أدوار أخرى، ولكن الآن يطالبنا أخانا الأصغر بحقة (الثلث من القيمة الحالية للعقار على صورته الحالية) ويهددنا برفع دعوى قضائية ضدنا (أنا وأخانا الأكبر) لإثبات ملكيتة لثلث العقار على هيئته الحالية، فما الحكم فى دلك؟ وهل بيعه السابق لنا - قبل وفاة والدتنا غير صحيح؟ و هل يحق لى الآن بيع هذا العقار أو التنازل عنه لزوجتى و أولادى أم لا؟
الرد
لا يعتد بتصرف الأخ الأصغر فى نصيبة فى ميراث أمة قبل وفاتها إذا أنه يعد تصرف من غير مالك فالتصرف باطل لعدم ملكيته الحصة المباعة ولا يقبل وعده أيضاً ببيعها لإفتراض أن الوعد الصادر بالبيع يصدر أيضاً من المالك وليس من المتوقع ملكيته مستقبلاً , أما بعد وفاة الأم فيجوز للأخ الاصغر التصرف فى نصيبه الذى آل إليه بالميراث، ولا يحق للأخ الأصغر الرجوع قضائياً على باقى الأخوه لتنازله أو بيعه نصيبه بعد وفاة الأم، ويحق لباقى الأخوة التصرف كيفما يشاءون فى العقار محل الميراث.
السؤال هل يلزم تسجيل العقار قبل بيعة اذا كان محرر فى ورقة عرفية التفاصيل
لدينا عقار ولم نقوم بتسجيلة بالشهر العقارى ونريد بيعة مع العلم بانة مر اكثر من 20سنة على شراءة وهو محرر فى محرر عرفى. فهل يلزم اى اجراء نقوم به قبل بيعه؟
الرد
الملكية فى العقارات لا تنتقل إلا بالتسجيل، ولكن المحرر الذى بيدك هو سند للمكية يحق لك بموجبه أن تتصرف فى العقار بكافة أنواع التصرفات.
فيمكنك بيع العقار بموجب هذا المحرر العرفى فيقع البيع صحيح، ولكن لا تنتقل الملكية للمشترى إلا بإقرارك على المشروع النهائى لعقد التسجيل وكذلك إقرار المالك الأول للعقار أو للأرض الذى أقيمت عليه مبانى ذلك العقار ولإمكانية نقل الملكية فإذا كان عقد البائع الأول الذى إشترى بموجبه العقار مسجل حينها يمكنك نقل الملكية بأن تصطحب المالك السابق للعقار الذى باع لك العقار وتقوم بتسجيل عقد البيع الجديد للمشترى بإقرار البائع الأول وبإقرارك على المشروع النهائى لعقد التسجيل أو يمكن للمشترى إقامة دعوى صحة ونفاذ لعقد البيع وإختصام الملاك السابقين حتى آخر عقد مسجل ومكنه بتلك الدعوى تسجيل عقد البيع ولو لم يحضر الملاك السابقية ويقروا بصحة هذا العقد.

السؤال ماهى اجراءات تحويل المخالصة العرفية الى ورقة رسمية؟ وكيف الزم قاضى الاستئناف بها ليحكم ببراءتى التفاصيل
معى مخالصة من بنك عن شيك والقاضى لاياخذبها فى الدعوى، وحكم على فى اول جلسة وقاضى الاستئناف ناوى يحكم على. كيف احول هذة المخالصة الى ورقة رسمية وكيف الزمه على ان ياخذبها وتثبت براءتى. الشيك خطى ولم يتم توثيقه. كيف الزم قاضى الاستئناف بها مع العلم ان الخصوم لم ينكروا المخالصة لانها صادرة منهم فعلا حيث ان الشيك سددته فعلا وتم سرقتة منى ومحرر منى محضر فقد ولم ياخذ به القاضى اول درجة. مع العلم انه لم يعمل تكليف بالحضور فى الدعوى من اصلة ولكن قاضى اول درجة قبض وحضرت اكتر من جلسة وطلبت ورفضت المحاكمة وطلبت تصحيح التكليف بالحضور وتمسكت بعدم قبول الدعوى ولكنه لم يستجب لى نهائيا ولم يثبت رفضى للمحاكمة فى محضر الجلسة ولم يثبت طلبى بتصحيح التكليف بالحضور واخرجنى من الجلسة ثم بعد ذلك حكم على. هل ادفع الشيك للمرة الثانية ولا اتمسك بحقى؟ اناسددت الشيك سابقا وسرق منى وخصمى البنك بيبتزنى.
الرد
بالنسبة لبطلان التكليف بالحضور ليست من النظام العام و يسقط الحق فى الدفع بها وفقاً للمادة 334 من قانون الاجراءات الجنائية بحضور المتهم فى الجلسة بنفسه، و إنما له أن يطلب تصحيح التكليف أو إستيفاء أى نقص فيه و منحه أجلاً لتحضير دفاعه قبل البدء فى سماع الدعوى أما بالنسبة للمخالصة العرفية فهى حجة على المحكمة مالم ينكرها مصدرها وفى الحالة الماثلة عليك التمسك بالمخالصة العرفية، وعليك إعلان المدعى بالحق المدنى (البنك) بالمخالصة العرفية وتدفع بخطأ محكمة أول درجة وتستند إلى أحكام محكمة النقص المصرية بالمذكرة وهى كالتالى :
" لما كانت المادة الرابعة عشرة من قانون الإثبات فى المواد المدنية و التجارية الصادر به القانون رقم 25 سنة 1968، تنص فى فقرتها الأولى على أن " يعتبر المحرر العرفى صادراً ممن وقعه، ما لم ينكر صراحة ما هو منسوب إليه من خط أو إمضاء أو ختم أو بصمة. " بما مؤداه أن ثبوت صحة التوقيع يكفى لإعطاء الورقة العرفية حجيتها فى أن صاحب التوقيع قد إرتضى مضمون الورقة و إلتزم به، فإذا أراد نفى هذه الحجية بإدعائه بحصول التوقيع منه بغير رضاه كان عليه عبء إثبات ما يدعيه. لما كان ذلك، و كان الحكم المطعون فيه لم يعمل أثر الصلح الذى تمسك به الطاعن فى خصوص الدعوى المدنية على سند من مجرد قالة المدعى بالحقوق المدنية أنه وقع عليه كرهاً عنه، فإنه يكون قاصر التسبيب بما يوجب نقضه فى شقه الخاص بالدعوى المدنية و الإعادة، و هو ما يقتضى - لحسن سير العدالة نقضه أيضاً فى شقه الخاص بالدعوى الجنائية ، حق تعيد محكمة الموضوع نظر الدعويين الجنائية و المدنية معاً. "
(الطعن رقم 4000 لسنة 54 ق ، جلسة 1984/12/26 )
" مفاد نص المادة 14 من قانون الإثبات فى المواد المدنية و التجارية رقم 25 لسنة 1968 - و على ما جرى به قضاء هذه المحكمة - أن الأصل أن المحرر العرفى يكون حجة بما دون فيه على من نسب إليه توقيعه عليه، إلا إذا أنكر ما هو منسوب إليه من خط أو إمضاء أو ختم أو بصمة أو نفى وارثه علمه بأن ما على المحرر منها لمن تلقى عنه الحق، بإعتبار أنها المصدر القانونى الوحيد لإضفاء الحجية على المحررات العرفية التى أقام القانون صحتها على شهادة الخط أو الإمضاء أو الختم أو البصمة و من ثم تعين أن يكون هذا الإنكار صريحاً و منصباً على ما بالمحرر منها، فإن إقتصر من نسب إليه المحرر أو وارثه على إنكار المدون فى المحرر كله أو بعضه ، فإنه لا يكون قد أنكر المحرر العرفى بالمعنى المقصود فى المادة 14 م آنفة الذكر "
(الطعن رقم 1036 لسنة 50 ق ، جلسة 1984/4/11)
المقرر - فى قضاء هذه المحكمة - أن الفقرة الأولى من المادة 14 من قانون الإثبات رقم 25 لسنة 1968 جعلت الورقة العرفية حجة بما ورد فيها على من نسب إليه توقيعه عليها إلا إذا أنكر صراحة ما هو منسوب إليه من خط أو إمضاء أو ختم أو بصمة، و أن الأصل فى التاريخ الذى تحمله الورقة العرفية يفترض صحته حتى يثبت صاحب التوقيع أنه غير صحيح وأن حقيقته تاريخ آخر، و من ثم فلا يجوز له إثبات ما يخالف التاريخ المكتوب إلا بالكتابة.
"الطعن رقم 2124 لسنة 55 مكتب فنى 41 صفحة رقم 948 بتاريخ 19-12-1990"
إن الأوراق غير الرسمية وإن كانت، بمقتضى نص المادة 227 من القانون المدنى، حجة بما فيها على المتعاقدين ما لم يحصل إنكار ما فيها من الكتابة أو الإمضاء إلا أن أساس هذه الحجية سلامة الرضاء المتبادل من كل عيب. والغش من الأسباب المفسدة للرضاء . ولمحكمة الموضوع القول الفصل فى تقدير القرائن والأدلة التى يسوقها أحد الخصوم فى الدعوى طعناً على الورقة المنسوبة إليه وإثباتاً لما حصل فى ظروف تحريرها من غش مؤثر فى الرضاء، فإن رأتها جدية و وجدتها كافية حكمت فى الدعوى على أساسها، وإن لم تجدها كافية أمرت بالتحقيق فيها. فإذا رأت الحكم برد وبطلان الورقة بدون حاجة إلى إدعاء بالتزوير وقضت بذلك، موازنة بين الأدلة المقدمة من الخصمين ومرجحة ما إطمأنت إلى الأخذ به منها فإن حكمها لا يكون مخطئاً فى القانون من هذه الناحية.
( الطعن رقم 75 لسنة 5 ق ، جلسة 1936/5/21 )

السؤال متى تحكم المحكمة باعتبار الدعوى كأن لم تكن؟ وهل يمكن تجديدها؟ كيف؟ التفاصيل
حيث قمت بتوكيل محامى لاستئناف حكم صدر ضدى وقد طلبت المحكمة من المحامى بعض الطلبات فلم يستجب لطلبها، فحكمت باعتبار دعوى الاستئناف كأن لم تكن. فما الحل؟
الرد
تحكم المحكمة بإعتبار الدعوى كأن لم تكن إذا شطبت الدعوى لمرتين متتاليتين أو إذا لم يتم إعلان الخصم بصحيفة الدعوى خلال تسعين يوم من قيدها، أو إذا لم تجدد الدعوى من الشطب ويعلن الخصوم بهذا التجديد خلال ستين من شطب الدعوى. وفى حالة إعتبار الدعوى كأن لم تكن لا يمكن أن يجدد الدعوى بل يقيمها من جديد، وفى الحالة الماثلة لابد من إيضاحنا بالتفصيلات حتى يمكن الرد السديد.
السؤال ما هى حالات بطلان الحجز التحفظى؟ التفاصيل
لقد تم عمل حجز تحفظى (من محامى المؤجر) على المنقولات الموجودة بالمحل الذى استأجرتة والمملوكة لى.
الرد
إذا كان مالك العقار إستصدر أمر الحجز التحفظى بدون سند أو كان سند المديونية يتضمن دينا غير حال الأداء أو معين المقدار، أو توقع على منقولات غير مملوكة للمحجوز عليه أو سبق الحجز عليها بحجز آخر.
السؤال تثبيت ملكية التفاصيل
1 - اشتريت منزل من ابى بعقد ابتدائى اخذت علية صحة توقيع عام 2002
2 - آلت الى الملكية بموجب عقد ابتدائى بين ابى وجدى عام 1986 غير مسجل وحكم صادر على ابى للبناء دون رخصة 3 - نسكن فى هذا المنزل منذ عشرين سنة 4 - اعمامى ينازعونى الملكية. فما هو الموقف القانونى لتثبيت ملكيتى علما بان اعمامى غير موجدين فى هذا المنزل وانا واضع اليد وما هو الموقف القانونى اذا كان معهم عقد على اسوء الظروف مسجل؟

الرد
بدايةً الملكية فى العقار لا تنتقل إلا بالتسجيل، وعلى هذا الأساس يرجع ترجيح الملكية بأسبقية التسجيل أو التقدم بالطلب إلى الشهر العقارى أو تسجيل الحكم، وفى الحالة التى نحن بصددها وطبقاً لنص المادتين 968 من القانون المدنى فلا يستطيع السائل اللجوء إلى تثبيت الملكية بالتقادم القصير لأنه لابد أن يمر خمس سنوات على الحيازة بالإضافة إلى ضرورة توافر السبب الصحيح وهو عقد ملكية مسجل وهو مالا ينطبق على هذه الحالة, وإنما يمكنه اللجوء لكسب الملكية عن طريق التقادم الطويل بمضى خمسة عشر سنة بطريقة إثبات حيازتك المستمرة بلا إنقطاع لهذا العقار , وإقامة دعوى تثبيت ملكية . او اقامة دعوى صحة و نفاذ عقد البيع الصادر لصالحك و العقد الصادر لصالح والدك .
السؤال صيغة دعوى اسقاط حيازة من الجمعية الزراعية التفاصيل
المطلوب صيغة اسقاط حيازة من الجمعية الزراعية على قطعة أرض زراعية وقد صدر حكم بالبراءة حول تبوير هذه الارض بعد أخذها رقم جنح وليس أمن دولة.
الرد
بعد إلغاء قانون أمن دولة طوارئ أصبحت الجنح التبوير تقيد برقم جنح عادية وليست أمن دولة أما الدعوى المطلوب رفعها ضد الجمعية الزراعية هى دعوى إستبعاد حيازة أرض عن الجمعية الزراعية وليست إسقاط حيازة والصيغة المطلوبة عليك بالإنتقال إلى موقعنا البوابة التشريعية قسم الصيغ .
السؤال ما الحكم لو رفض المشتري عمل استلام بالمبيع بعد أن تم تركيبه في بنايته وتشغيله التفاصيل
قام أحد الأشخاص بشراء مصعد لعمارته من شركة متخصصة وتم التركيب والتشغيل بناء على الاتفاق بينهما ودفع المشتري جميع المبالغ المتفق عليها في العقد بما في ذلك الدفعة الاخيرة التي نص عليها في العقد بأنها تدفع حال الانتهاء من التركيب والتشغيل. وعندما طلب البائع من المشتري التوقيع بإستلام المصعد رفض ذلك. وعندما يتم ارسال المهندسين لعمل الصيانة المتفق عليها في العقد وهي مدة عام كامل صيانة مجانية يرفض التوقيع على استمارات الصيانة. فما هي الطريقة المثلى لإجباره على التوقيع بالاستلام وحتى يخلي البائع مسئوليته؟
الرد
عليك بالقيام بتحرير محضر إثبات حالة بتسليم المصعد وبالقيام بالصيانة وذلك نظراً لعدم قيام المشترى التوقيع على إستلام المصعد وعدم توقيعه على إستمارات الصيانة، وطلب إنتقال أفراد الشرطة إلى موقع العقار للتأكد من وجود الأسانسير وسؤال أحد ملاك العقار عن أحوال الصيانة لكى تخلى مسئوليتك.
السؤال ماهى الاجراءات التى يفترض القيام بها لتسجيل نقل ملكية العقار فى الحاله التاليه؟ التفاصيل
اشترى رجل العقار من مالكه عام 76ولم يسجله. ثم توفى المشترى والبائع والآن ورثة المشترى يريدون نقله باسمهم مع العلم أن فواتير الماء مازالت تأتى باسم البائع والكهرباء باسم أبناء المشترى وأن البائع قد استلم آخر مبلغ له فى ثمن البيت عن طريق المحكمه. وما الحل إذا نفى ورثة البائع وجود البيع؟
الرد
عليك بأقامة دعوى صحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ عام 1976 وإختصام ورثة البائع وكذلك كل مالك سابق بعقد غير مسجل وستقوم بسداد ربع رسم الشهر على عريضة الدعوى والتى تقدر بمبلغ 4% من قيمة العقد وتقديم طلب للشهر العقارى لتسجيل صحيفة الدعوى وسواء حضر الورثة وأقروا بصحة توقيع مورثهم على العقد أم لم يحضروا فسوف يقضى لك بصحة ونفاذ العقد وتقوم بشهر الحكم وسداد باقى رسم الشهر وتسجل الحكم بالشهر العقارى ويتم تسجيل العقد على هذا الأساس بالشهر العقارى.
السؤال العقد الموقع بين التاجر والمزارع، هل هو مدنى ام تجارى؟ التفاصيل
العقدالموقع بين المزارع والتاجر لتوريد محاصيل زراعيه. هل هو تجارى ام مدنى؟ وهل لهما الاتفاق على محكمة الاختصاص اتفاقا
الرد
طبقاً لقانون التجارة المادة الثالثة منه لا يعد - بالنسبة للمزارع - بيع المزارع للمحصولات الزراعية المملوكه له أو المزروعة بمعرفته عملاً تجارياً ويمكنهما الإتفاق على الإختصاص المحلى أما هذا التاجر فيعد هذا العمل عملاً تجارياً بالنسبة له توريد هذه المحاصيل إلى أية جهه أما إذا كانت المحاصيل يحصل عليها ليملىء بها مخازنه لبيعها فيعد عملاً مدنياً أما محكمة الإختصاص فيمكنكما الإتفاق على الإختصاص المكانى ولا يمكنكما الإتفاق على الإختصاص النوعى لأنه من النظام العام .
السؤال ستد حق ملكية التفاصيل
أنا اسكن في بيت والدي في الأردن - عمان والذي يملكه بالكامل جدي (أب والد) والمسجل رسمياً باسمه في دائرة الأراضي والمساحة وهو هبه من جدي لوالدي وأنا قمت ببناء شقة فوق البيت في الطابق الثاني من مالي الخاص على كافة مساحة مسطح البيت. كيف أحفظ حقي في الشقة الخاصة بي وخاصة اذا لا قدر الله ان توفي والدي أو جدي.
الرد
لايمكنه ذلك لأن أصبح غير مالك بتحريره عقد البيع الإبتدائى وقبضه كامل الثمن وتحريره التوكيل بالتصرف للمشترى، فإذا تم وقام بعمل توكيل بالتصرف لشخص آخر فيعاقب بجريمة النصب المنصوص عليها بالمادة 336 من قانون العقوبات.
السؤال هل يمكن عمل توكيل بيع شقة بالشهر العقارى لأكثر من فرد؟ التفاصيل
سأقوم بشراء شقة غير مسجلة بالشهر العقارى وسأحرر عقد بيع ابتدائى وأقيم دعوى صحة ونقاذ ولأنى أخشى أن يقوم البائع خلال فترة ما قبل صدور الحكم ببيع الشقة لغيرى، فقد طلبت منه عمل توكيل بيع وتسجيله بالشهر العقارى، وحيث أنى سأسافر وأترك الشقة على المحارة فأخشى أن يقوم بعمل توكيل لغيرى فهل يمكن له ذلك؟
الرد
نعم يمكنه عمل توكيل إلى آخر وبيع الشقة ذاتها. ذلك أن الملكية فى العقارات لا تنتقل إلا بالتسجيل، وإصدار المالك للعين عقد بيع إبتدائى للشقة وعمل توكيل لك بها، لا يعنى أن الملكية قد أنتقلت إليك، ولا يحفظ لك العقد إلا حقوقاً شخصي ، ولابد من التعجيل برفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع.
السؤال ما مدى الاعتداد بالتعاقد عن طريق الانترنت وكيف نحدد زمان ومكان التعاقد عبر الانترنت التفاصيل
الرد
يعتد بالتعاقد عبر الإنترنت وخاصةً بعد إصدار القانون رقم 15 لسنة 2004 وذلك بالإعتداد بالتوقيع الألكترونى وحجية المحرر الألكترونى وشرط لذلك ما نص عليه هذا القانون من ضرورة إرتباط التوقيع بالموقع وحده دون غيره وسيطرة الموقع وحده على الوسيط الألكترونى الذى يقوم بإصدار شهادات التصديق الألكترونى أما مكان وزمان التعاقد فيتم منذ اللحظة التى يتم فيها تلقى صاحب العرض قبول المعروض عليه وذلك المبدأ يسمى مبدأ إستلام القبول.
السؤال كيف ابيع شقة اشتريتها ودفعت الثمن كاملا ويرفض البائع تسجيلها لى ويرفض صب المستوى الثانى من الشقة? التفاصيل
اشتريت شقة من 5سنوات بعقد بيع نهائى وسددت الثمن كاملا واستلمت الشقة فور تحرير العقد. الشقة مستويين الدور الذى استلمتة قمت بجميع التشطيبات له والدور العلوى رفض البائع ان يصب سقفه لاننا اقارب وعلى مدى 5سنوات حاولت بكل الوسائل الودية ان يقوم بالصب للسقف ولكنه يرفض ثم حدثت ظروف لى مما يضطرنى لبيع الشقة التى اقيم بها واحوزها حيازة هادئة من 5سنوات وافهمت صاحب العقار ذلك ولكنه يهددنى برفع دعوى فسخ عقد ضدى وانه لن يمكنى من صب السقف الخاص بالمستوى الثانى للشقة كيف احمى نفسى منه وكيف اتمكن من البيع بدون ان يضياقنى؟ كيف الزمه بتسجيل الشقة لى؟ وكيف الغى اى دعوى يرفعها اوبيع منه لشخص اخر؟ هل يجوز طلب التعويض؟ هل يجوز ان ارفع جنحة مباشرة ضدة لانة يصرح لى انه نصاب؟ كيف امنع تعرضة للمشترين الذين ياتون للفرجة على الشقة لانه يشتمنى امامهم ويقول لهم انه لم يبيع لى شئ؟ هل يجوز لى رفع دعوى اثبات ملكية؟ ملحوظة يوجد فى العقد المطبوع شرط تسلم الشقة بمحضر تسليم موقع من الطرفين ولكننا كتبنا بجوارها تسلم الشقة المستوى الاول فور تحرير العقد وهذا ما حدث فعلا ويوجد شرط اخر يسلم المستوى الثانى فور الصب للسقف ولم تحدد المدة ورفض البائع عمل محضر تسليم منفصل. شرط اخر يتم توقيع مخالصة نهائية بعد دفع الثمن كاملا من البائع وحيث انه تم دفع الثمن كاملا فور تحري العقد ومثبت ذللك البائع رفض تحرير مخالصة منفصلة وقال لى انه طالما دفعت الثمن كاملا فيعتبر توقيعى على العقد وتسليمك المستوى الاول من الشقة بمثابة محضر تسيلم وبمثابة مخالصة نهائية. والان يرجع فى كلامه ويدعى عدم سدادى للثمن والدليل عدم وجود مخالصة نهائية فى يدى وايضا عدم صبه للسقف دليل على عدم سدادى للثمن كاملا مع العلم انة قبض الثمن كاملا فور تحرير العقد وسلمنى بالفعل واسكن فى الشقة المستوى الاول 5سنوات للان.
الرد
عليك بإقامة دعوى تثبيت ملكية وشهر صحيفة تثبيت المليكة مستنداً فيها لعقد البيع الذى إشتريت بموجبة تلك الشقة وحيازتك الهادئة لتلك الشقة فترة خمس سنوات بالإسرع بإقامة تلك الدعوى وشهر صحيفة الدعوى ومحاولة الإسراع فى تلك الدعوى وشهر الحكم، أما جنحة النصب فلا يجوز لك هنا أن تقيمها لإستلامك محل البيع ولكن يمكنك إقامة دعوى مستعجلة بإثبات حالة المكان الذى إشتريته وعلى أساسه تلك الدعوى وندب الخبير فيها قم بتنفيذ تلك الأعمال على نفقتك وإرجع بدعوى تعويض على البائع عن الأعمال بالإضافة غلى التعويض الأدبى نتيجة عدم إلتزامة بتنفيذ إلتزماته.
السؤال هل يجوز لشركة أحد الشركاء فيها أجنبى الجنسية التسجيل بسجل المصدرين التفاصيل
الرد
يجوز طالما كانت تلك الشركة متمتعة بالجنسية المصرية وذلك طبقاً للقانون 118 لسنة 1975 مادة 4 والتى تنص على لاتجوز مزاولة التصدير إلا لمن يكون أسمه مقيداً فى السجل المشار المعد لذلك بوزارة التجارة و يشترط فيمن يقيد أسمه فى السجل المشار إليه أن يكون من إحدى الفئات الآتية (1) شركات المساهمة المتمتعة بجنسية جمهورية مصر العربية و التى يوجد مركزها الرئيسى فيها.
السؤال اتفق مهندس ومقاول علي بناء شليهات لجمعية للعاملين باحد الوزارات وابرم عقود التفاصيل
قامت احدي ملاك الشليهات بطلب العقد من المهندس المقاول فقام باعطائها العقد ثم بعد ذلك امتنعت عن اداء التزامها بسداد الاقساط المستحقة مقابل بناء الشلية علما بانها قد ادت لة جزء من القساط ويحمل صور ايصالت استلامه منها لتلك المبالغ وقام هو بانفاق جزء اكبر مما ادته له مما نتج انة اصبح المقاول لدية مستحقات لديها وذلك بخلاف ان العقد كان به شرط جزائي حمسة الاف جنية فماذا افعل علما بان المقاول ليس لديه عقدها ولكنة لدية عقود مسيلة لباقي اعضاء الجمعية مطلوب معرفة كيف اطالب تلك السيدة بمستحقات المقاول؟
الرد
عليك بالرجوع علي صاحبة الشاليه بالمبالغ المستحقة بدعوى تعويض وطلب من المحكمة إلزامها بتقديم عقد البيع، وتقديم صور إيصالات إستلام المبالغ التى تسلمتها منها وإثبات بأنك المهندس المقاول المشرف على المشروع وسوف تحيل المحكمة الدعوى لمصلحة الخبراء للتقصى عن ذلك الوضع وبعد التاكد من ذلك سوف يقدر الخبير قيمة الأعمال التى قمت بأدائها وما يستحق عنها من مصاريف فعلية بالإضافة إلى التعويض عن قيامك بمهامك بالإضافة إلى التعويض الأدبى عن جراء فعلها.
السؤال ما هي الاجراءات التي تتخذ عند رفع قضية تعويض لمصاب في حادث سيارة؟ التفاصيل
الرد
يتم الحصول على الحكم الجنائى النهائى أو ما يفيد نهائية الحكم الصادر فى تلك الحادثة والقيام بقيد دعوى التعويض حسب قيمة التعويض المطلوب أمام المحكمة المختصة نوعياً وإختصام بعريضة الدعوى المسئول عن الحادث المتهم فى الجنحة وشركة التأمين المؤمنة على السيارة وتسدد الرسم المقرر.
لسؤال ما هو النظام المتبع في تنفيذ الأحكام القضائية الصادرة ضد مؤسسات الدولة في مصر ؟ وهل هناك جهة معينة تتولى تنفيذ تلك الأحكام ؟ التفاصيل
نحن نرغب في إيجاد نظام وانشاء جهاز او لجنة يتم عن طريقها تنفيذ الأحكام القضائية الصادرة ضد مؤسسات الدولة، ونريد الاطلاع على الأنظمة المماثلة او التجارب المماثلة في مصر.
الرد
لم يفرق المشرع فى تنفيذ الأحكام بين الأحكام الصادرة ضد الأفراد أو الأحكام الصادرة ضد مؤسسات الدولة. وقد نظم المشرع إجراءات تنفيذ الأحكام فى الكتاب الثانى من قانون المرافعات الصادر بالقانون رقم 13 لسنة 1968، والتى تبدأ بإستصدار صورة تنفيذية من الحكم الصادر لصالح طالب التنفيذ ثم إعلانه إلى من صدر ضده الحكم وتنفيذه بعد مرور أربعة وعشرون ساعة. فإذا ما نفذ الحكم رضاءً إنتهت إجراءات التنفيذ بذلك. أما إذا أمتنع من صدر ضده الحكم كان تنفيذ الحكم جبراً عنه وتجاوزاً لإرادته، وذلك بتنفيذ الحكم على ما يملكه المنفذ ضده.
وننوه إلى أن المشرع قد عاقب الموظف العام إذا ما تسبب فى عدم تنفيذ الحكم او امتنع عن التنفيذ.

السؤال كيف يتم تنفيذ حكم قضائى صادر من القضاء المصرى ضد سفارة أجنبية فى مصر ( حكم تعويض مادى عن فصل تعسفى لأحد العاملين المصريين ) التفاصيل
- تم فصل أحد الموظفين المصريين من السفارة التى كان يعمل بها ( فصل تعسفى )
- تم أقامة دعوى تعويض ضد هذه السفارة أمام المحاكم المصرية و صدر الحكم بتعويض مادى - كيف يتم تنفيذ هذا الحكم ضد هذه السفارة و هل يجوز الحجز على حساب هذه السفارة بأحد البنوك المصرية حت يتسنى لنا تنفيذ حكم المحكمة

الرد
عليك بإستصدار صيغة تنفيذية على ذلك الحكم والحجز على أحد أرصدة السفارة لدى البنوك وإستحقاق منها المبالغ المحوم لك بها .
السؤال هل يسقط حق الملكية بالتقادم؟ التفاصيل
اشتريت قطعة ارض فضاء فى منطقة الامتداد العمرانى براس البر سنة 1982 مساحتها 400 متر مربع (مساحة شائعة ) بموجب عقد بيع ابتدائى و منذ ذلك الوقت و انا اطالب البائع بتسجيل العقد فى الشهر العقارى ولكن هذا البائع كان يتعلل بان ذلك لا يمكن حاليا بسبب :


وفى سنة 1993 حصلت على حكم من المحكمة بصحة توقيع البائع على عقد البيع .
والان يقوم مجلس المدينة بمنح تراخيص البناء فى المنطقة بشرط سداد قيمة المرا فق ووجود تقسيم تفصيلى وفقا للتخطيط العام للمنطقة.
الا انة يشترط فى من يسدد المرافق ان يكون حاصلا على حكم صحة تعاقد او ان الملكية مسجلة بالشهر العقارى
و الان و قد مضى على عقد الشراء الابتدائى 22 سنة ما هو الاجراء الممكن اتخاذه لاجبار هذا البائع لعمل التقسيم المطلوب وتسجيل العقد بالشهر العقارى؟
هل يسرى على هذا العقد التقادم؟
1- انه لم يقم بتسجيل العقد الذى آلت اليه ملكية الارض به وانه ينبغى على الانتظار حتى يقوم هو بتسجيل عقد ملكيته للارض أولا ثم يقوم بتسجيل العقد الذى يخصنى. 2- انه ينبغى على الاتتظار حتى يقوم مجلس المدينة بعمل تخطيط عام للمنطقة ثم يقوم هو بالتالى بعمل تقسيم لتحديد حدود القطعة التى اشتريتها (الحدود : القبلى، البحرى، الشرقى، الغربى) وقد انتهى مجلس المدينة من التخطيط العام للمنطقة سنة 2000 الا ان هذا البائع لم يقم بعمل التقسيم الازم لتحديد حدود القطعة حتى الان.

الرد
عليك إقامة دعوى فرز وتجنيب للقطعة التى تخصك من المساحة الكلية المشاعة بأرض البائع وبعدها تقيم دعوى صحة ونفاذ عقد البيع الخاص بك وإختصام الجهة التى قامت بتخصيص قطعة الأرض للبائع الذى إشتريت منه القطعة التى تخصك.
السؤال تأجير محل تجارى مع الاحتفاظ بالرخصة التفاصيل
لدى حضانة مرخصة وأرغب فى تاجيرها ولكن لا اريد ان الغى الرخصة الخاصة بى مع العلم ان المستاجر سوف يمارس نفس النشاط فما هى الاجراءات المتبعة فى هذه الحالة حتى لا تختلط الامور ويكون كل منا مسؤول عن نشاطه.
الرد
يمكنك القيام بإجراء تنازل عن الرخصة لصالح المستأجر الجديد بالوحدة المحلية المختصة.
السؤال بيع شقة مرهونة لبنك التفاصيل
رهنت شقة أملكها لأحد البنوك عام95 وفى 1/96 اضطريت لبيعها لأحد الأشخاص واعلمته بالرهن ووافق على الا يدكر دلك بالعقد ليتمكن من بيعها لواراد ودفع جزء من الثمن وأبقى مبلغ بشيك بعد سنة تحت حساب تسديد الرهن وهدا الأتفاق ودى لم يشر له فى العقد وأخد يماطانى لتسديد الرهن حتى سقط الشيك وأخد حكم بصحة توقيع عام2001 وباع الشقة دون علمى وعزل من العقار والبنك يريد الحجز على الشقة ةأعلمته بدللك قبل رحيله ولكنه تنكر لأى اتفاق معى. فما هو موقفى القانونى?
الرد
للراهن ـ مالك العقار ـ أن يتصرف فى العقار المرهون بكافة أنواع التصرفات وللبنك المرتهن الذى تم قيد الرهن أن يرجع على حائز العقار بأن يقضى الديون المقيدة أو يطهر العقار من الهن أو يتخلى عن العقار وهذا الحائز يرجع بدعوى الضمان على المالك السابق فالمالك السابق على المالك الحالى طبقاً للسؤال المطروح على علم بالرهن ودليلاً على ذلك الشيك الذى أصده سداداً لدين الرهن .
بناء عليه فتصرفك صحيح ومسئولية الرهن انتقلت إلى المشترى الذى قمت ببيع العقار له والذى سوف يرجع عليه المشترى الذى باع له العقار بدعوى الضمان بعد سداده لدين الرهن وفى حالة رجوعه عليك عليك بالإستدلال بالشيك الذى وقعه وأصدره ضماناً لسداد قيمة الرهن .

لسؤال هل يجوز اعتماد مستند ايصال استلام النقدية كمستند ادانة ضد محرره التفاصيل
الرد
السؤال غامض وعموماً يعتبر إيصال إستلام النقدية له حجة على محرره تجاه المحرر له ذلك المستند ونرجوا تفصيل السؤال والموضوع ونوعية إيصال الإستلام للنقدية .
السؤال دعوي استبعاد حيازة (اخراج حيازة عن الجمعيه الزراعيه)؟ التفاصيل
الرد
تقام دعوى إستبعاد الحيازة أمام المحكمة الجزئية أو الإبتدائية تبعاً لمقدار قيمة الحق الذى ترد عليه الحيازة إذا جاوز قيمة العشرة آلف جنيه تختص به المحكمة الإبتدائية وإذا لم يتجاوز ذلك النصاب تختص به المحكمة الجزئية و دعاوى الحيازة يكون الأختصاص للمحكمة التى يقع فى دائرتها العقار أو أحد أجزائه إذا كان واقعاً فى دوائر محاكم متعددة و غالباً ينتدب فيها خبير لإثبات .
لسؤال كيفية اثبات البيع من عدمه؟ التفاصيل
ورث عشرة أفراد منزل عن والدتهم المتوفاه .. عقار مؤجر باكمله لشخص طبيعى منذ مدة طويلة تزيد على العشرون عاما.. ويرغب الورثة فى البيع .. ولكن المؤجر ادعى أنه اشترى العقار من أحد الورثة .. فى حين ينكر ذلك الاخ الذىادعى المؤجر أنه باعه له .. كيف يتم اثبات البيع لو كان المؤجر يحوز على العقار بأكمله ومعه عقد مزور بالبيع؟
الرد
عليكم بإقامة دعوى تزوير أصلية ضد ذلك المستأجر لما يحوزة من عقد بيع مزور والمطالبة بإلزامة بتقديم عقد البيع المزور لإمكان الطعن عليه بالتزوير وبعد إثبات تزوير العقد مدنياً عليك بالإدعاء مدنياً بجنحة مباشرة تزوير وإقامة دعوى مستعجلة بالطرد للغصب.
السؤال الامتداد القانونى لعقد الايجار التفاصيل
أرجو الافادة في الموضوع الآتي :
أقيم أنا وأسرتي أقامه دائمه مستقره في شقة والدى منذ عام 2001 وحتى الآن ـ وتوفى والدى في 12/2003 ـ ومازلت مقيم بالشقه اقامه دائمه ـ مع العلم بان لدى شقة ايجار اخرى تزوجت بها وكنت اقيم بها قبل انتقالي لسكن والدى ولكنها مغلقه تماما منذ أقامتى بسكن الوالد ـ فهل يمتد لى عقد ايجار شقة الوالد علما بان جميع الجيران يشهدون باقامتى الدائمه بشقة الوالد ، وبطاقتى العائليه محل الاقامه بها شقة الوالد ، وكذا جواز السفر ، ودفتر توفير باسمي محرر منذ 1995 وبه محل الاقامه شقة الوالد ـ
واود ان اشير الى ان مالك العقار الذى به شقة الوالد يهددني بانه سيرفع دعوى طرد بحجة ان لي سكن آخر وانه تمكن من الحصول على ايصال سداد مياة عن سنة 2003 عن شقتي القديمه علما بانه ليس به استهلاك( حد ادنى ) ، وكذا تمكن من الحصول على فاتورة تليفون 4/2004 عن سكني القديم ولكن ليس بها سوى قيمة الاشتراك فقط ـ هذا الى جانب حصوله على صور شهادات ميلاد اولادى ومحل ميلادهم السكن القدبم لان تاريخ ميلادهم قبل انتقالي لسكن الوالد ارجو الافادة عن موقفى القانوني ـ وهل المستندات التى جمعها المالك تعتبر دليلا على عدم احقيتي فى امتداد عقد ايجار الوالد لي ـ وماذا استطيع ان اقوم به لأحمي حقي فى الامتداد القانوني ـ كما ارجو تزويدي بارقام احكام قضائيه تدعم موقفي
ملحوظه عقد ايجار شقة الوالد محرر عام 1961

الرد
يمتد لك عقد الإيجار ما دمت مقيم مع المستأجر الأصلى قبل الوفاه بسنة إقامة مستقرة ، أما بالنسبة لإحتجازك لمسكن آخر غير المسكن الذى تقيم فيه والممتد لك قانوناً فلا يجوز لمالك العقار أن يقيم دعوى طرد لإحتجاز أكثر من مسكن فى مدينة واحدة لقضاء المحكمة الدستورية بعدم دستورية المادة 8 فقرة 1 من القانون رقم 49 لسنة 1977 الذى حظر على المستأجر أن يحتجز فى البلد الواحد اكثر من مسكن دون مقتضى . وبناء عليه يمتد لك عقد الإيجار ويحق لك إحتجاز أكثر من مسكن .
لسؤال هل يجوز فرض الحراسة القضائية على اتحاد الملاك? التفاصيل
هل يجوز فرض الحراسه على اتحاد الملاك أو طلب التعويض عن أدارة الاتحاد بشكل سيئ خاصة أننا فشلنا في عقد الجمعية العمومية حتى الأن بسبب تدخل المأمور وهل يمكن رفع دعوى حساب عليه بخصوص وديعة الصيانه؟
الرد
عليك بتحرير محضر إثبات حالة ثبت فيه الأفعال المادية لإساءة الإتحاد للإدارة والتقدم للوحدة المحلية التابع لها بشكوى ضد الإتحاد وإساته أعمال الإدارة وعليك إقامة دعوى حراسة على الإتحاد مشفوعة بالأدلة التى تستند إليها فى إساءة الإتحاد للإدارة وعجز الإتحاد عن مزاولة أعماله ومزاولة إجتماعاته، وطلب تعيين حارس قضائى وإذا لم تقبل الدعوى أو إذا رفضت فعليك الرجوع على مأمور الإتحاد بدعوى حساب.
السؤال هل يحق للمشتري استرداد فرق الثمن؟ وهل يحق له التعويض رغم مرور أكثر من عام علي الشراء؟ التفاصيل
اشتريت مقهي علي أن مساحته الاجمالية 500 متر مربع إلا إنى فوجئت بعد أكثر من عام من الشراء بقيام محافظة الاسكندريه بهدم جزء كبير من واجهة المقهي علي أساس أن هذا الجزء يقع في حرم الشارع. فهل يحق لى استرداد فرق الثمن أو التعويض؟
الرد
وفقاً للمادتين 452 و434 فقد سقط حقك فى نقص ثمن المبيع وإسترداد فرق الثمن بالتقادم وأيضاً سقط حقك فى التعويض وذلك بمرور سنة على إستلامك العين المبيعة، وبناء عليه فلا يجوز لك الرجوع على المالك لا بدعوى إنقاص الثمن ولا بدعوى التعويض المبنيه على ضمان المالك للعين المبيعة وذلك بعد مرور سنة على إستلامك للعين المبيعة.
السؤال بناء قطعة أرض التفاصيل
اشترينا قطعة أرض وضعنا فيها كل مانملك في قرية بجانب المحلة الكبري. اشترينا قطعة الأرض واقعة بين بيوت مبنية من اليمين واليسار ونعرف تمام المعرفة أن هذه الأرض للبناء وبعد أن نوينا أن نبنيها ظهر أن هناك القانون العسكري الذي يلغي المباني في القرى وقالو لنا أن عمدة البلدة هو المسئول عن كل شئ وقالو أن المهندس الزراعي هو الذي في يده كل شئ وذلك لأن قطعة الأرض بتاعتنا متخللات ولابد لها من البناء وبعد الاتفاق مع المهندس المسئول وقال لنا المهندس اعملوا قواعد في الأرض في خلال كام ساعة بدون علم العمدة وأنا سأعمل لكم محضر للأرض ثم نستخرج التصريح وتم عمل القواعد وجاء العمدة هو وأعوانه الغفر واوقفوا العمل بعد انا عملوا القواعد وكتب المهندس المحضر ومضى زوجي عليه وذلك على اساس انه سيقدمه الى مركز المحلة ويتم اتخاذ اجراءات التصريح ولكن حدث أن العمدة والمهندس الزراعي المسئول تواطؤوا ولم يقدموا المحضر ووقفوا البناء ووضعوا غفر على الارض ومن يومه فات سنه واموالنا ضاعت على الأرض ومازال العمدة يعاند في موضوع البناء بالرغم من أنه يعرف تماما أن أرضنا ليس هناك مايمنع بناءها فهي ليست أرض زراعية ولكن واقعة بين بيتين ونحن الأن لاندري مانفعل نرى أننا وقعنا في فخ كبير وكل مامعنا ضاع على الأرض.
الرد
عليك بمحاولة إستصدار تراخيص للبناء وفى حالة عدم الموافقة أو عدم الرد خلال ستين من تقديم الطلب عليكم باللجوء إلى محكمة مجلس الدولة والطعن على القرار السلبى بعدم إصدار الترخيص.
السؤال اثبات صورية عقد قسمة رضائية التفاصيل
ما هى الطرق التى اثبت بها صورية عقد قسمة رضائية ونهائية تم بين شركاء على الشيوع فى عقار يمتلكونه.
وأنا قد اشتريت جزء مفرز محدد قبل القسمة من أحد الشركاء وقت الشيوع وبدون علم باقى الشركاء.
وبعد القسة لم يقع الجزء المفرز المحدد فى نصيب البائع لى بل وقع فى نصيبه بموجب القسمة نصيب آخر وأنا لا أرغب فى ترك الجزء الذى اشتريته قبل القسمة. فكيف اثبت صورية عقد القسمة الذى تم بين الشركاء.

الرد
طبقاً للمادة 826 من القانون المدنى ينتقل حق المشترى من وقت الشراء الى الجزء الذى آل الى البائع بطريق القسمة.
السؤال كيفية الحصول على شهادة بنهائية حكم صادر من الولايات المتحدة الامريكية التفاصيل
حكم طلاق صادر من الولايات المتجدة الامريكية والمدعية مصرية ترغب فى تنفيذة فى مصر
الرد
الشهادة بنهائية حكم صادر من الولايات المتحدة الأمريكية يحصل عليها من قلم الإستئناف للدعوى التى أصدر الحكم فيها من المحكمة التابعة لها بالولايات المتحدة الأمريكية، أما تنفيذ ذلك الحكم فى مصر فيجب أن يؤشر على الحكم الصادر فى الدعوى من محاكم الولايات المتحدة الأمريكية وكذلك الشهادة التى تثبت نهائية ذلك الحكم ذلك الحكم من وزارة العدل ووزارة الخارجية المصرية وتقام دعوى مدنية بتزييل الحكم الأجنبى بصيغة تنفيذية وتقام تلك الدعوى أمام المحكمة الإبتدائية التابع لها إقامة المحكوم عليه فى مصر وبعد صدور الحكم يوزيل الحكم بالصيغة التنفيذية وتتبع إجراءات تنفيذ ذلك الحكم.
السؤال هل يجوز الطعن بصورية عقد القسمة الرضائية التفاصيل
نمتلك أنا وشركاء عقارا على الشيوع. واتفقنا على قسمة العقار بيننا كل حسب نصيبه المحدد فى عقد الملكية، وتم عمل عقد قسمة رضائية ونهائية ووقع عليه جميع الشركاء. ثم اتضح بعد ذلك أن أحد الشركاء قد باع جزء مفرز محدد وذلك قبل القسمة وبدون علم ولا موافقة الشركاء.
فهل يجوز للمشترى الجزء المفرز فى الطعن بالصورية فى عقد القسمة التى تمت بين الشركاء بما فيهم الشريك البائع للجزء المفرز(علما بان المشترى ليس طرفا فى عقد القسمة الذى تم).

الرد
المشترى بعد إستلامه للجزء المفرز المبيع له ليس له مصلحة فى الطعن بالصورية لأن الجزء الذى قام بشرائه أصبح ملكاً له ولا يستطيع أحد من الورثة إبطال عقد البيع الذى تم بين أحد الورثة وبين المشترى ولكن يرجع الورثة على الوارث فى الحصة التى آلت إليه إذا كان الحصة التى باعها غير الحصة التى آلت إليه ميراثاً بموجب عقد القسمة الرضائية، أما إذا كان المشترى لم يستلم ذلك الجزء المفرز فله أن يرجع على البائع فى الجزء الذى آل إليه بعد القسمة , أى فى كلتا الحالتين ليس له مصلحة فى الطعن بصورية عقد القسمة وإنما له الرجوع على البائع إذا كان الجزء المفرز المشترى أصغر من الجزء الذى آل إلى البائع بعد القسمة.
السؤال ماهى قانونيه بيع أحد الورثة لجزء من عقار على الرغم من عدم اتفاقنا على الميراث التفاصيل
ورثنا عقار بعد وفاة الوالدين ونحن سبع أخوه. تصرف أخ بالبيع لجزء من الميراث بالرغم عدم تقسيمنا للميراث.
الرد
إجاز القانون المدنى فى المادة 826 الفقرة الثانية تصرف الشريك فى المال الشائع المفرز سواء قبل القسمة أو بعدها ولكن إذا كان الجزء المتصرف فيه لم يقع فى نصيب المُتصرف فيحل المتصرف إليه من وقت التصرف إلى الجزء الذى آل إلى المتصرف بطريق القسمة سواء أكانت مسجلة أو غير مسجلة وبناء عليه يحتج بالقسمة على المشترى ولكن لا يبطل التصرف إليه.
السؤال شراء شقة مع وجود نصيب فى الأرض التفاصيل
اشتريت شقة بموجب عقد ابتدائى مع وجود نصيب لى فى أرض العقار وقد قام مالك العقار بتأجير مخزن اسفل العقار. فهل استحق جزء من القيمة الإيجارية؟
الرد
لا يحق لك أى جزء من القيمة الإيجارية للمخزن إلا إذا كان هذا المخزن لك نصيب فيه لأن حصة الأرض تعنى أن أى تصرف خاص بالأرض المقامة عليها البناء تدخل فيه شريكاً بمقدار حصة مساوية لقيمة الشقة التى إشتريتها، أو لا قدر الله إذا هدم العقار فيحق لك نصيب فى الأرض مساوياً بقدر الشقة التى تملكها أو بالقدر الذى أتفقتم عليه بعقد البيع الإبتدائى.
السؤال ماهى قانونية بيع أحد اخوتى لأحد المحلات التى آلت إلينا بالإرث؟ علما بأننا سته ويوجد اعلان وراثة ولكننا لم نتفق على نصيب أى منا. التفاصيل
استغل أحد الطامعين توقيع اخى على ورقة فارغة ودون بها عقد بيع لأحد المحلات بثمن بخس واقتحم المكان واستولى على أحد المحلات. فما هى قانونيه ذلك العقد غير المسجل؟ وماهى عقوبه اقتحامه لملك الغير؟
الرد
تصرف أخيك فى المال الشائع قد وقع صحيحا وإن كان لا ينفذ فى حق باقى الشركاء بل تظل حالة التحديد هذه معلقة على نتيجة القسمة إلا أن البيع يعتبر صحيحاً و ينتج كافة آثاره القانونية فى حق الشريك البائع ولو كان العقد غير مسجل مواجهة باقى الشركاء ولايبطل عقد البيع وذلك فى حدود نصيبه فى المال الشائع قبل القسمة وذلك طبقاً للنص فى الفقرة الثانية من المادة 826 من القانون المدنى على أنه " إذا كان التصرف منصب على جزء مفرز من المال الشائع ولم يقع هذا الجزاء عند القسمة فى نصيب المتصرف إنتقل حق المتصرف إليه من وقت التصرف إلى الجزء الذى آل إلى المتصرف بطريق القسمة "، أما تعدى نصيبة لا يقع فى مواجة الشركاء ويحق لهم أن يقيموا دعوى بعدم نفاذ عقد البيع فى حدود الحصة التى زادت عن حصة شريكهم البائع ولكن يمكن للشركاء على الشيوع أن يقيموا دعوى بصورية عقد البيع الموقع من أحد الشركاء بناءً على الغبن الحاصل فى الثمن المبيع.
لسؤال حكم صدر بتثبيب ملكية المدعين بمساحة 266 م التفاصيل
حكم صدر بتثبيب ملكية المدعين بمساحة 266 م و جاء خطأ مادي في اسم المدعي علية في عريضة الدعوي و استأنف المدعي علية باسمة الصحيح و تم تأييد حكم أول درجة و رقض الاستأناف و كذلك النقض و اصبح الحكم بات قرقع المدعيين دعوي تصحيح فهل تقتل هذد الدعوي
الرد
دعوى التصحيح ترفع أمام ذات الدائرة التى أصدرت الحكم المراد تصحيحه ، كما تأخذ ذات الرقم فى جدول المحكمة ، ومن ثم يمكن للمحكمة التى أصدرت الحكم أن تتأكد من الإسم الصحيح للمدعى عليه بموجب المستندات التى سوف يقدمها المدعين ، وطبقا لما ذكر فى السؤال فإنهم يملكون مستندات يثبت فيها إعتراف المدعى عليه بإسمه الحقيقى ، كصحيفة الإستئناف على سبيل المثال ، وعليه يمكن للمحكمة تصحيح الحكم بعد إلزام المدعين بتصحيح شكل الدعوى .
السؤال هل دعوى الصورية تتقادم بالتقادم الطويل؟ التفاصيل
الرد
دعوى الصورية تسقط بمضى ثلاثة سنوات من تاريخ علم المتضرر بالصورية وفى جميع الأحوال تتقادم بمرور خمسة عشر سنة من وقت إنعقاد العقد.
السؤال هل يحتج بالقسمة غير المسجلة على المشترى لجزء مفرز محدد من شريك على الشيوع ولو سبق الى تسجيل عقده قبل تسجيل عقد القسمة الذى تم بين الشركاء؟ التفاصيل
امتلك سبعة قيراط على الشيوع فى ارض ومبانى عقارمملوك بعقد مسجل مع شركاء على الشيوع.وقد تصرف شريك ببيع جزء مفرز محدد(مبانى دون الارض) بدون علم وموافقة باقى الشركاء على الشيوعز وقد توصل المشترى الى تسجيل عقده( بطريقة ما) . تم عمل قسمة رضائية ونهائية بين الشركاء وقد وقع الجزء المفرز المباع فى نصيب شريك غير الشريك البائع لهذا الجزء . 1- هل يحتج بالقسمة غير المسجلة على المشترى لهذا الجزء المفرز ولو سبق الى تسجيل عقده قبل تسجيل عقد القسمة التى تمت بين الشركاء.

شاكرين ومقدرين تعبكم معانا
والسلام عليكم
2-ارجو افادتى بالتكييف القانونى لرفع دعوة قضائية لتمكينى من نصيبى الذى خصص لى بموجب القسمة والذى قد تصرف فيه الشريك الاخر مفرزا قبل القسمة.

الرد
إجاز القانون المدنى فى المادة 826 الفقرة الثانية تصرف الشريك فى المال الشائع المفرز سواء قبل القسمة أو بعدها ولكن إذا كان الجزء المتصرف فيه لم يقع فى نصيب المُتصرف فيحل المتصرف إليه من وقت التصرف إلى الجزء الذى آل إلى المتصرف بطريق القسمة سواء أكانت مسجلة أو غير مسجلة وسواء أكان التصرف قبل أو بعد القسمة وبناء عليه يحتج بالقسمة على المشترى ولكن لا يبطل التصرف إليه، وعليه فيحق للواقع نصيبه ضمن الجزء المفرز المتصرف فيه أن يرجع بدعوى إستحقاق بناء على عقد القسمة وعلى المتصرف إليه أن يحل محل المتصرف فى اللجزء الذى آل إليه بطريق القسمة.
السؤال اسمى فى البطاقة لم يتم فية ذكر اسم جد والدي هل يؤثر هذا علي الأرث التفاصيل
حيث ان والدي قد نسي اضافة اسم جده في شهادة ميلادي و بالتالى لم يذكر اسم (جد والدي) في بطاقتى الشخصية فهل يمثل هذا مشكلة عند الميراث
الرد
لا يؤثر ذلك على الأرث ما دام الاسم الثلاثى صحيح الشخص والاب والجد أما الاسم الرابع فغالباً ما يكون لقب العائلة .
السؤال هل يلزم شهر دعوى القسمة الفرز و التجنيب في الشهر العقاري التفاصيل
الرد
يوجب القانون شهر دعوى القسمة فى الشهر العقارى إذا كانت محلها عقار وتبطل التصرفات الناتجة عن القسمة ولكن لا تبطل التصرف ذاته أى أن التصرف ذاته صحيح ولكن لا يمكن شهره إلا بشهر دعوى القسمة التى كانت فى ذلك التصرف .
السؤال ما هو الطريق القانونى لفض شركة فى محل بينى وبين شقيقى؟ علما بأننا نمتلك حصص متساويه أكثر من 35% فى العقارالكائن به محل الشركة التفاصيل
امتلك انا و شقيقى حوالى 35 % لكل منا بالمشاع فى عقار.
ومنذ اكثر من عشر سنوات أقمنا شركه مناصفه بيننا فى محل يقع فى نفس العقار ومعنا عقد تمليك من باقى الملاك عن محل الشركة. ومازالت الشركه قائمة وتجدد كل خمس سنوات .ونظرا لرغبتى فى الهجره، يرفض شقيقى شراء المحل ويعلم بأن المحاكم تأخذ سنين طويلة. ما هو الطريق القانونى لحل مشكلتى؟

الرد
عليك بعرض نصيبك فى ذلك المحل للبيع وتقديم للمشترى عقود الملكية الذى قام ملاك المحل بموجبه ببيعه لكم ولكى يطمئن المشترى من وضعه بذلك المحل عليك تحرير توكيل خاص منك للمشترى بالتصرف لنفسه أو للغير عن حصتك بذلك المحل ويحق لأخيك أن يشترى النصف الباقى بالشفعة فإذا لم يقم بذلك، فيصح عقد البيع للنصف الخاص بك أو عليك الإنسحاب من الشركة واللجوء للتصفية الشركة وإنهاء حالة الشوع على المحل وإقامة دعوى فرز وتجنيب.
السؤال هل يجوز اجراء بيع الوفاء على المنقول؟ التفاصيل
صدر القانون المدنى لسنة 48 ليقر ببطلان بيع الوفاء. هل هذا البطلان يسرى على المنقول والعقار أم أحداهما فقط؟
الرد
طبقاً لنص المادة 465 من القانون المدنى يبطل البيع إذا إحتفظ البائع بحق إسترداد المبيع خلال مدة معينة وهذا البطلان يسرى إذا كان الوفاء عقار أوالمنقول .
السؤال الحارس على عقار التفاصيل
تم تعيين حارس من الجدول لعقار بحكم محكمة بناء على دعوى من أحد الملاك (على المشاع) منذ عدة سنوات. ولكن هذا الحارس لم يتخذ اى اجراء كحارس للعقار (لان العقار صغير وريعة الشهرى حوالى خمسون جنيها) ومازال الملاك على المشاع يقومون بأعمال الإدارة مثل تحصيل الإيجار وقيمة المياة.
هل من حق الملاك تحرير عقد إيجار لاحد شقق العقار الآن؟ أم أنه يكون باطلا لوجود حارس بحكم محكمة؟
مع العلم بأنه لم يعترض أى من الملاك على ذلك، ولم يطلب من الحارس أن يقوم بأعمال الإدارة لأن المالك الذى طلب الحراسة كان يريد أن يكون هو الحارس وليس حارس من الجدول.

الرد
لا يستطيع الملاك التأجير أو القيام بأية أعمال من أعمال الإدارة إلا بعد الرجوع إلى الحارس المعين من قبل المحكمة وفقاً لحكم الحراسة. وأى تصرف يقع من الملاك باطلاً فى ظل حكم الحراسة.
السؤال ما هي إجراءات نزع الملكية؟ التفاصيل
الرد
طبقاً للقانون رقم 10 لسنة 1990 بشأن نزع الملكية ولائحته التنفيذية بقرار من وزير الأشغال رقم 319 لسنة 1990 تتمثل إجراءات نزع الملكية فى الآتى :
يكون حصر وتحديد العقارات والمنشآت التى تقرر لزومها للمنفعة العامة بواسطة لجنة مؤلفة من مندوب الجهة القائمة باجراءات نزع الملكية ومن أحد رجال الادارة المحلية ومن الصراف، ويسبق عملية الحصر المذكورة اعلان بالموعد الذى يعين للقيام بها، يلصق فى المحل المعد للاعلانات بالمقار الرئيسية لوحدات الادارة المحلية وفى مقر العمدة، كما يخطر ذوو الشأن بالموعد المذكور بخطاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول، وعلى جميع الملاك وأصحاب الحقوق الحضور أمام اللجنة المذكورة فى موقع المشروع للارشاد عن ممتلكاتهم وحقوقهم، وتحرر اللجنة محضرا تبين فيه هذه الممتلكات وأسماء الملاك وأصحاب الحقوق ومحال اقامتهم من واقع الارشاد فى مواقعها ويكون التحقق من صحة البيانات المذكورة بمراجعتها على دفاتر المكلفات والمراجع الاخرى، ويوقع أعضاء اللجنة المذكورة وجميع الحاضرين على كشوف الحصر اقرار منهم بصحة البيانات الواردة بها، واذا امتنع أحد ذوى الشأن عن التوقيع أثبت ذلك فى المحضر مع بيا يتم تقدير التعويض بواسطة لجنة تشكل بكل محافظة بقرار من وزير الاشغال العامة والموارد المائية، من مندوب عن هيئة المساحة رئيسا، وعضوية مندوب عن كل من مديرية الزراعة ومديرية الاسكان والمرافق ومديرية الضرائب العقارية بالمحافظة بحيث لا تقل درجة أى منهم عن الدرجة الاولى ويتم تغيير أعضاء هذه اللجنة كل سنتين , ويقدر التعويض طبقا للاسعار السائدة وقت صدور قرار نزع الملكية، وتودع الجهة طالبة نزع الملكية مبلغ التعويض المقدر خلال مدة لا تجاوز شهرا من تاريخ صدور القرار ، خزانة الجهة القائمة باجراءات نزع الملكية، ويجوز بموافقة الملاك اقتضاء التعويض كله أو بعضه عينا، تعد الجهة القائمة باجراءات نزع الملكية بعد ايداع مبلغ التعويض المنصوص عليه فى المادة السابقة كشوفا من واقع عملية الحصر والتحديد المنصوص عليها فى المادة (5) من هذا القانون تبين فيها العقارات والمنشآت التى تم حصرها ومساحتها وموقعها وأسماء ملاكها وأصحاب الحقوق فيها ومحال اقامتهم والتعويضات التى قدرتها اللجنة المنصوص عليها فى المادة السابقة، وتعرض هذه الكشوف مرفقا بها خرائط تبين موقع هذه الممتلكات فى المقر الرئيسى لهذه الجهة وفى مقر مديرية المساحة أو الادارة التابعة لها بعاصمة المحافظة الواقع فى دائرتها العقار، وفى مقر العمدة وفى مقر الوحدة المحلية لمدة شهر.
ويخطر الملاك وذوو الشأن والجهة طالبة نزع الملكية بهذا العرض بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول
ويسبق هذا العرض بمدة أسبوع اعلان فى الوقائع المصرية - ملحق الجريدة الرسمية - وفى جريدتين يوميتين واسعتى الانتشار، يشمل بيان المشروع والمواعيد المحددة لعرض الكشوف والخرائط فى الأماكن المذكورة.
ويخطر الملاك وأصحاب الحقوق بوجوب الاخلاء فى مدة أقصاها خمسة أشهر بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول.
لذوى الشأن من الملاك وأصحاب الحقوق خلال ثلاثين يوما من تاريخ انتهاء مدة عرض الكشوف المنصوص عليها فى المادة السابقة حق الاعتراض على البيانات الواردة بهذه الكشوف.
ويقدم الاعتراض الى المقر الرئيسى للجهة القائمة باجراءات نزع الملكية أو الى المديرية أو الادارة التابعة لها بعاصمة المحافظة الكائن فى دائرتها العقار، واذا كان الاعتراض متعلقا بحق على العين الواردة فى الكشوف المشار اليها وجب أن يرفق به جميع المستندات المؤيدة له، وتاريخ شهر الحقوق المقدم بشأنها الاعتراض وأرقامها وذلك خلال التسعين يوما التالية لتقديم الاعتراض، والا اعتبر كائن لم يكن، وللجهة القائمة باجراءات نزع الملكية - عند اللزوم - أن تطلب من ذوى الشأن تقديم مستندات أخرى مكملة، وعليها أن تبين لهم هذه المستندات كتابة ودفعة واحدة، وتحدد له ميعادا مناسبا لتقديمها.
وفى جميع الأحوال يجب أن يشمل الاعتراض على العنوان الذى يعلن فيه ذوو الشأن بما تم فى الاعتراض، ولذوى الشأن الحق فى الطعن على القرار الذى يصدر فى الاعتراض أمام المحكمة الابتدائية الكائن فى دائرتها العقار ويرفع الطعن بالطرق المبينة فى قانون المرافعات خلال ستين يوما من تاريخ اعلانهم بالقرار، لكل من الجهة طالبة نزع الملكية وذوى الشأن من الملاك وأصحاب الحقوق خلال أربعة أشهر من تاريخ انتهاء مدة عرض الكشوف المنصوص عليها فى المادة (7) من هذا القانون الحق فى الطعن على تقدير التعويض الوارد بكشوف العرض أمام المحكمة الابتدائية الكائن فى دائرتها العقارات والمنشآت، ويرفع الطعن وفقا للاجراءات المنصوص عليها فى قانون المرافعات، وتنعقد الخصومة فى هذا الطعن بين الجهة طالبة نزع الملكية وذوى الشأن من الملاك وأصحاب الحقوق فقط، وينظر هذا الطعن على وجه السرعة.

السؤال ما حكم إستحقاق الإبنة لمعاش والدها؟ التفاصيل
ما حكم إستحقاق الإبنة لمعاش والدها؟
الرد
تستحق الأبنة معاش عن والدها المتوفى إذ لم يكن لها دخل ثابت حتى تتزوج وينقطع عنها المعاش بعد الزواج وفى حالة زواجها يصرف لها منحة قيمتها معاش سنة ولا تصرف إلا مرة واحدة فإذا طلقت تستحق المعاش مرة اخرى ونسبة ما تستحقه من المعاش ترجع إلى من يستحق معها المعاش من الورثة
لسؤال هل يجوز امتداد عقد الايجار لورثة المستاجر الاصلي (زوجته واولادة) التفاصيل
لدينا شقة ايجار منذ عام 1980 - باسم الوالد - وكنا نقيم كاسرة واحدة (الاب والام والاولاد) - ثم توفي الاب منذ 5 سنوات - تلاها وفاة الام بعده بعامين - ثم انتقل احد الابناء للاقامة بالشقة ومعه اسرتة.
اقام صاحب العقار دعوى اخلاء للابن واسرته
بدعوى انتقال وراثة الشقة مرة واحدة من الاب للام - ولا يصح تكرار الوراثة للابن واسرتة
وتحولت القضية لخبير ؟
فما هو الموقف القانوني حاليا
وشكرا

الرد
لإستفادة الأبن من إمتداد عقد الإيجار إليه بعد وفاة مورثه ( المستأجر الأصلى ) لابد أن يكون قد أقام مع مورثة قبيل وفاته بالعين المستأجره وإلا سقط حقه فى الإمتداد ويحق للمالك إقامة دعوى إخلاء ضد الأبن فقط فى حالة عدم إقامته مع المستأجر الأصلى فترة عام إقامة مستقرة قبيل وفاته وذلك طبقاً للقانون رقم 49 لسنة 1977 من قانون الإيجارت المادة 29 0
السؤال الحيازة التفاصيل
أقامت سيدة فى شقة هى وزوجها وابنها القاصرمنذ عام 99، وتوفى زوجها 2001 ، وطلب ابن زوجها من سيدة أخرى تمكينه من الشقة، وشهد أحد الجيران أنها مقيمة بالشقة هى وزوجها من 99حتى2001 ، وأيضا بعد وفاة الزوج. وشهد آخر أنها أقامت 7 شهور فقط. وبمواجهة الشهود ببعض، أقر الشاهد الذى قال 7 شهور بأن الأول أعلم منه. واستعلم عن دخول الكهرباء للشقة، وتم الرد بأنها دخلت عام2001 . وجاء التحرى بأنها أقامت فى الشقة بعد وفاة زوجها أى فى عام2001 ، وجاءت مذكرة النيابة بحق هذة السيدة فى حيازة الشقة، ولكن المحامى العام أمر بغل يد الطرفين لحين انتهاء النزاع رضاء أو قضاء على الرغم من وجود مكاتبات رسمية على عنوان الشقة منذعام99 . وتم عمل تظلم. فهل سيحكم لهذة السيدة بالغاء القرار واعادتها للشقة مرة اخرى؟
الرد
بعد إطلاع هيئة المحكمة على أقوال الشهود وتمحيصها والمراسلات الرسمية يمكن للمحكمة القضاء بإلغاء ذلك القرار وتمكين من الشقة مرة أخرى.
السؤال كم مره يمتد عقد الايجار؟ التفاصيل
عقد الايجار امتد من الاب للزوجه ثم الاولا واحد تلو الاخر هل يمتد مره اخرى لاحد الاحفاد علما بان الحفيد اقام بسكن اخر باسم زوجته لمدة 10 سنوات
الرد
لا ينتهى عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر الاصلى اذا بقى فيها زوجته واولاده ، أى يمتد عقد الإيجار من الجد الى الاب وكذلك من الاب للحفيد وهكذا ، فعقد الإيجار يمتد العديد من المرات لمن لهم الحق فى شغل العين .
وفى جميع الاحوال يلتزم المؤجر بتحرير عقد ايجار لمن لهم حق فى الاستمرار فى شغل العين ويلتزم هؤلاء االشاغلون بطريق التضامن بكافة احكام العقد ، ولكن فى حالة إنتقال الحفيد إلى سكن آخر ولو كان بأسم زوجته لايجعل الإيجار يمتد إليه بأى حال من الحوال .

السؤال متي يكون العقد باطلا التفاصيل
الرد
يكون العقد باطلاً إذا شابه إحدى حالات البطلان المتمثلة فى عيوب الإرادة المتمثلة فى الإكراه أو الغبن أو الغش أو التدليس أو الغلط أو يكون محل العقد غير مشروع أو سبب العقد غير مشروع .
السؤال هل يجوز امتداد عقد الإيجار للمساكن للورثة من الدرجة الأولى بعد تخليهم عن مساكنة المستأجر الأصلى قبل وفاته عند العودة إلى المسكن مرة أخرى التفاصيل
حيث أنه جاء بحكم محكمة النقض 4411 لسنة 64 ق أنه يمتد عقد الايجار لأحد ورثة المستأجر الأصلى طالما أنه كان يساكن المستأجر الأصلى قبل وفاته حتى و لو تخلى عن العين بعد وفاته وأقام خارجها
الرد
طبقاً للمادة 29 من القانون 49لسنة 1997 فى شأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر والتى تشترط للإمتداد القانونى لعقد الإيجار لغير أقارب المستأجر مصاهرة حتى الدرجة الثالثة الإقامة مع المستأجر الأصلى مدة سنة سابقة على وفاة المستأجر أو مدة شغله للمسكن أيتهما أقل وهذة المادة قضى بعدم دستوريتها فى القضية رقم 3 لسنة 18 ق جلسة 4/1/1997 0
ولذلك أصبح لا يمتد عقد الإيجار إلا لورثة المستأجر الأصلى من الدرجة الأولى ولمرة واحدة وهم الزوجة والأبناء والوالدين أما المساكن للمستأجر الأصلى أو لورثته فقد قضى بعدم دستوريته 0
بناء عليه : لايمتد عقد الإيجار للمساكن لورثة المستأجر الأصلى من الدرجة الأولى 0

السؤال ما هى مسئولية اعضاء مجلس ادارة الشركات المساهمة ، وكيفية اقامة دعوى المسئولية ضدهم أو ضد أحدهم التفاصيل
الرد
ان مسئولية أعضاء المجلس لاتقوم إلا عن الأعمال والأفعال التى ارتكبوها أثناء
عضويتهم أما اذا وقع الضرر بعد تركهم العضوية لسبب أو لآخر فلا مسئولية عليهم اللهم اذا كان هذا الضرر راجعا الى أفعالهم أثناء مدة ولايتهم بالمجلس والأصل أن مسئولية أعضاء مجلس الادارة تضامنية ويجدد هذا التضامن أساسه فى مبدأ وحدة السلطة الذى يحكم عمل هؤلاء الأعضاء ولايفلت من هذه المسئولية التضامنية إلا الأعضاء الذين اعترضوا على عمل زملائهم وأثبتوا ذلك فى محضر جلسة مجلس الادارة التى صدرت عنها هذه الأعمال ، ولايعد التغيب بذاته مانعا من المسئولية طالما لم يكن بعذر مقبول بل انه يعد من قبيل الاهمال المستوجب للمسئولية وذلك حتى لاتستشرى الروح السلبية بين أعضاء المجلس يإيثار الغياب عن الحضور تفاديا للمسئولية التى قد تترتب على المشاركة واذا كان رئيس المجلس أو العضو المنتدب يتمتع بسلطات بقية أعضاء المجلس اذا ثبت تقصيرهم فى رقابة تصرفات رئيس المجلس أو العضو المنتدب وتكون المسئولية فى هذه الحالة تضامنية.
دعوى الشركة:
للشركة ان ترفع دعوى المسئولية على أعضاء مجلس الادارة بسبب أخطائهم التى أضرت بها باعتبارها شخصا معنويا أما اذا كان الضرر خاصا بمساهم واحد فلا شأن للشركة به وصاحب الحق فى تقرير اقامة دعوى المسئولية هى الجمعية العامة وتعين قرارها من تنتدبه لمباشرتها باسمها والأصل أن يباشرها رئيس مجلس الادارة باعتباره ممثلا للشركة اللهم إلا اذا كان من بين الأشخاص الذين تقاضيهم الشركة فعندئذ يجب تعيين عضو آخر من المجلس يتولاها فان كان أعضاء المجلس جميعا محلا للمساءلة فعلى الجمعية أن تعين من ينوب عنها فى مباشرتها.
لكن المشرع لم ينشأ من زاوية أخرى أن يترك أعضاء مجلس الادارة فى قلق دائم بسبب دعوى المسئولية التى يمكن أن تقام عليهم فقضى بسقوط هذه الدعوى بمضى سنة من تاريخ صدور قرار الجمعية العامة بالمصادقة على تقريرمجلس الادارة إلا اذا كان الفعل المنسوب الى أعضاء المجلس يشكل جناية أو جنحه فعندئذ لاتسقط الدعوى بسقوط الدعوى العمومية.
دعوى المساهم الفردية:
قد يؤدى الفعل أو التصرف الخاطىء من قبل أعضاء مجلس الادارة الى ضرر خاص بأحد المساهمين أو بفئة منهم ولايمتد الى الشركة باعتبارها شخصا معنويا كأن يبدد أعضاء مجلس الادارة مثلا الأرباح الخاصة بأحد المساهمين أو المبالغ التى دفعها المساهم للوفاء بالباقى من قيمة الأسهم.
ففى مثل هذه الأحوال يكون للشريك الحق فى طلب التعويض قضاء عما أصابه من ضرر وتسمى دعواه الدعوى الفردية ، لأنها تتعلق بضرر خاص أصاب المساهم شخصيا وهى بذلك تتميزعن دعوى الشركة باعتبارها دعوى جماعية.
ودعوى المساهم الفردية هى دعوى تقصيرية فهى لاتستند الى رابطه عقدية بين المساهم ومجلس الادارة لأن هذا الأخير ليس وكيلا عنه بل هى ترتكز على الفعل الضار وتخضع بالتالى للقواعد العامة فى المسئولية المدنية المنصوص عليها فى المادة 163 مدنى وعلى هذا الأساس يتعين على المساهم أن يقيم الدليل خطأ مجلس الادارة وعلى الضرر الشخصى الذى لحقه وعلى رابطة السببية بين الخطأ والضرر وهذه الدعوى من حق المساهم وحده فلا تتوقف مباشرتها على إذن من الجمعية العامة وله أن يرفعها ولو تنازل عن أسهمه للغير وقت رفع الدعوى اذ يكفى أن يكون الفعل الخاطىء قد وقع فى وقت كان لايزال فيه مساهما فى الشركة وبدهى أن المساهم يرفع الدعوى باسمه الشخصى بغير تدخل من مجلس الادارة ويجوز له أن يتصالح بشأنها مع الشركة.

5 التعليقات:

إرسال تعليق

سجل تعليقك على الموضوع فهو يهمنا