عبدالعزيز حسين عبدالعزيز عمار المحام بالنقض - 01283086969عبدالعزيز حسين عبدالعزيز عمار المحام بالنقض - 01283086969

recent

آخر الأخبار

recent
random
جاري التحميل ...

دعوى حيازة

دعوى حيازة
    دعوى منع تعرض ورد حيازة
   
انه فى يوم         الموافق      /       / 2017
 بناء على طلب السيدة / ....................... المقيمة حاليا ......................


 – الزقازيق اول - ومحلها المختار مكتب أ/ عبدالعزيز حسين عبدالعزيز عمار المحام ومعه الاساتذة / على محمد ابو المجد ، سمر احمد عبد الله المحاميان ، والاستاذة / ايناس محمود ابو العباس الكائن مكتبه بالزقازيق 60 ش الشهيد رشاد الشناوى – النحال – الزقازيق اول  .
انا             محضر محكمة بندر اول الزقازيق الجزئية قد انتقلت واعلنت :
السيد / ...................... المقيم ................................ الزقازيق اول
                         مخاطبا مع ،،،
الموضوع

دعوى بطلب منع تعرض المدعى عليه للمدعية فى حيازتها للحجرتان الكائنتان بالشقة الكائنة الدور الارضى .................الزقازيق اول -  محافظة الشرقية - وتمكينها من الحجرتان برد حيازتهما اليها للانتفاع بهما على سند من نص المادة 961 من القانون المدنى من انه { من حاز عقار واستمرحائزا له سنة كاملة ثم وقع له تعرض فى حيازته جاز أن يرفع خلال السنة التاليه دعوى بمنع هذا التعرض .} ، و نص المادة 958 من القانون المدنى { لحائز العقار اذا فقد حيازته أن يطلب خلال السنة التالية لفقدها ردها اليه }
الواقعات

1- الطالبة تحوز حجرتان بالشقة الكائنة الدور الارضى ................. – الزقازيق اول -  محافظة الشرقية مع المدعى عليه الذى يحوز حجرة واحدة بذات الشقة والمنافع مشتركة ومشاعا
2- وحيازة المدعية للحجرتان هى حيازة اصلية هادئة ومستمرة وظاهرة وقانونية حيث الت لها هذه الحيازة من كونها المالكة للشقة التى كانت مؤجرة منها لوالدتها المرحومة ..... بموجب عقد ايجار مؤرخ 1 / 6 / 1994 والتى توفيت فى 21 / 5 / 2004 وقد تنازل المعلن اليه عن حقه فى الامتداد للعقد بان اقر باقرار مذيل بتوقيعه بانه ليس له فى هذه الشقة الا حجرة واحدة فقط والحجرتان الاخريتان ملك وحيازة شقيقته المدعية ، ومن ثم فاصبح كلا منهما حائزا على الشيوع فى الشقة المبينة سلفا ، الا ان المعلن نازع الطالبة فى هذه الحيازة من قبل فحررت المحضر الرقيم ..... لسنة 2012 اول الزقازيق " تحقيق حيازة " وقد اصدر السيد المستشار المحام العام قراره فيه المؤرخ 25 / 9 / 2012 بتمكين الشاكية سميحة السيد اسماعيل من الحجرتين موضوع النزاع ومنع تعرض المشكو فى حقه عبدالناصر السيد اسماعيل والغير فى ذلك .
 3- وقد نفذ هذا القرار بتمكين المدعية من الحجرتان بتاريخ 19/ 11 / 2012 الا انه لم يرتض ذلك فقام بادعاء وجود حق له على كامل الشقة بان اقام الدعوى رقم ...... لسنة 2010  ايجارات بطلب الزام المدعية بتحرير عقد ايجار له عن الشقة والتى قضى فيها بالرفض وتأيد استئنافا بالاستئناف رقم ... لسنة 54 ق .
4- ومنذ تنفيذ قرار التمكين الصادر من السيد المستشار المحام العام سالف البيان والطالبة تحوز الحجرتان حيازة هادئة ومستقرة وظاهرة ،الا انالمعلن اليه تعرض للمدعية فى حيازة الحجرتان بان قام بتعيير قفل وكالون الباب الخارجى للشقة الكائن بها الحجرتان مانعا المدعية من دخولها مستأثرا بهما لنفسه مدعيا بانه حائزا للشقة باكملها مخالفا حيازته لحجرة واحدة وحيازة المدعية لحجرتان وحيازتهما معا مشاعا للمنافع .
5- وازاء ذلك وامام رفض المدعى عليه لاى محاولات ودية لتمكين المدعية من حيازة الحجرتان وازالة اعمال التعرض التى قام بها المتمثلة فى تعيير كالون وقفل الباب الخارجى للشقة ومنعها من الدخول فقد حررت محضرا ولم تجد سبيلا سوا اللجوء الى القضاء لحماية حيازتها وفقا لاحكام القانون الذى عنى بحماية الحيازة الاصلية بدعوى منع التعرض .
السند القانونى والواقعى لدعوى وطلبات المدعية
اولا : توافر المصلحة والصفة للمدعية :
المقرر انه للحائز على الشيوع ان يحمى حيازته بدعاوى الحيازة ضد المتعرض له فيها سواء كان المتعرض شريكا معه او تلقى الحيازة عن هذا الشريك .
الطعن رقم 1222 لسنة 50 ق جلسة 21 / 6 / 1984
وانه للحائز على الشيوع ان يرفع دعاوى اليد ضد شركائه الذين ينكرون عليه حقه فى الانتفاع بمظاهر مادية تخالف حقوق الشركاء على الشيوع .
الطعن رقم 179 لسنة 22 ق جلسة 24 / 11 / 1955
واكثر من هذا ان له ان يقيم الدعوى ضد شركائه انفسهم اذا تعرضوا لحيازته فى الشيوع بأعمال تتعارض مع هذه الحيازة  .                                                 الدناصورى وعكاز ص 635
والمقرر ان الصفة فى الدعوى هى صلاحية كل من طرفيها فى توجيه الطلب منه او اليه فهى تقتضى وجود علاقة قانونية بينها وبين الطلبات المطروحة فى الدعوى وتتعلق بمضمون الحق فيها . باعتبار ان صاحب الصفة هو نفسه صاحب الحق او المركز القانونى المدعى به او المعتدى عليه      
الطعن 324 لسنة 71 ق جلسة 26/6/2002
 هذا والثابت من قرار التمكين السابق والذى تم تنفيذه ومن اقرار المدعى عليه ذاته ومن تقرير الخبير المودع فى الدعوى الرقيمة .... لسنة 2010 ايجارات ان للمدعية حيازة على حجرتان من الشقة والمنافع مشتركة مع المدعى عليه الحائز للحجرة الثالثة وان المدعى عليه قد تعرض لها فى هذه الحيازة بان قام بتغيير كالون وقفل الباب الخارجى للشقة الكائن بها الحجرتان حيازتها حارما اياها من الانتفاع بهما الامر الذى معه يكون لها صفة ومصلحة قانونية يحميها القانون فى اقامة دعواها هذه وجديرة بالحماية القضائية .
ثانيا : توافر شروط دعوى الحيازة بردها ومنع التعرض :
المقرر بنص المادة 961 ان " { من حاز عقار واستمرحائزا له سنة كاملة ثم وقع له تعرض فى حيازته جاز أن يرفع خلال السنة التاليه دعوى بمنع هذا التعرض .}
ونص المادة 958 من القانون المدنى { لحائز العقار اذا فقد حيازته أن يطلب خلال السنة التالية لفقدها ردها اليه }
المقرر ان الحيازة هى سيطرة شخص بنفسه او بواسطة غيره على شئ مادى ظاهرا عليه بمظهر المالك بان يباشر عليه الاعمال التى يباشرها عادة صاحب الحق فيسكنه مثلا او يؤجره وان حماية الحيازة تهدف الى حماية المالك الحقيقى اذ غالبا ما يكون صاحب الحق
ومن هذا النص والواقع فى الدعوى يتبين توافر شروط دعوى منع التعرض ورد الحيازة للمدعية على التفصيل الاتى :

1-    ان حيازة الطالبة هى حيازة قانونية بعنصريها المادى والمعنوى وهى حيازة هادئة وظاهرة وبنية التملك :

المقرر ان { وضع اليد يجوز الاستدلال عليه من تحقيق جنائى او ادارى او شهادة شاهد لم يؤد اليمين امامها }       
طعن 776 لسنة 50 ق جلسة 21/11/1984
وايضا { لما كان البين من الاوراق ان الطاعنين قد اقاما الدعوى بطلب تمكينهما من عين النزاع ومنع تعرض مورث المطعون ضدهما الرابعة لهما وتمسكا امام خبير الدعوى بحيازتهما لعين النزاع وقدما شاهدين تأييدا لهذا الدفاع فان حقيقة ما يرمى اليه الطاعنان هو رد حيازتهما للعين ومنع التعرض لهما فيها ويكون التكييف القانونى الصحيح لهذه الدعوى وفقا لحقيقة المقصود من الطلبات المقدمة فيها هو انها – دعوى رد حيازة ومنع تعرض – وهى من دعاوى الحيازة التى ترمى الى حماية وضع اليد }
الطعن رقم 5048 لسنة 64 ق جلسة 10/4/2004 – لم ينشر بعد – مشار اليه تسبيب الاحكام المدنية – المستشار هشام عبد الحميد الجميلى – بند 11 – ص 770 – طبعة نادى القضاة 2014
وثابت هذا من قرار التمكين السابق والذى تم تنفيذه ومن اقرار المدعى عليه ذاته ومن تقرير الخبير المودع فى الدعوى الرقيمة 323 لسنة 2010 ايجارات ان للمدعية حيازة على حجرتان من الشقة والمنافع مشتركة مع المدعى عليه الحائز للحجرة الثالثة

2-   استمرار حيازة الطالبة سنة دون انقطاع وقبل حصول التعرض
فهى حائزة منذ تنفيذ قرار التمكين الحاصل فى 19 / 11 / 2012
3-   اقامة الطالبة دعواها هذه خلال سنة من حصول التعرض
فالتعرض حاصل منذ شهر سابق على رفع الدعوى ولم تمر سنة ومازال متعرضا
4-   وقوع تعرض بالفعل من المدعى عليها لحيازة الطالبة
بان قام بالفعل بتغيير كالون باب الشقة الخارجى ومنع المدعية من دخول الشقة الكائن بها الحجرتان حيازتها وكما ثابت من المحضر الادارى المحرر منها اثباتا للواقعة والتعرض المادى
فالمقرر { ان التعرض المادى يتم بأى فعل مادى يتوفر به الاعتداء على العين فيحرم الحائز من الانتفاع بها كليا او جزئيا كسلب الحيازة او اقامة بناء }
مشار اليه – المستشار انور طلبة – المطول فى القانون المدنى – ص 648
وقد قضت محكمة النقض من ان { فعل التعرض الذى يصلح اساس لرفع دعوى منع التعرض يتحقق بمجرد تعكير الحيازة والمنازعة فيها فاذا كان الحكم المطعون فيه قد اورد فى اسبابه عن فعل التعرض ان المستأنف عليه – الطاعن – قد اقام السلم جميعه بعمده الاربعة داخل الممر وانه بذلك يعتبر متعرضا للمستأنف _ المطعون ضده – فهذا حسبه بيانا لفعل التعرض }       
                 نقض 28/11/1963 الطعن رقم 29 لسنة 29 ق
وقضى كذلك انه { لا يشترط فى التعرض ان يصحبه اكراه فقد يتم بطريق الغش والاحتيال ويقضى بمنع التعرض ولو كان المدعى يستند فى تعرضه الى حق ثابت له ولا يشترط حصول التعرض فى عقار الحائز فقد يقع فى عقار مجاور } 
طعن 409 لسنة 53 ق جلسة 28/12/1986
وحيث ان دعوى منع التعرض هى الدعوى التى يتمسك فيها المدعى بحيازته القانونية طالبا الحكم بمنع التعرض وازالة مظاهره وهى دعوى موضوعية تتخذ صورة دعوى الزام وتتسع لازالة اعمال التعرض باعادة الشئ الى اصله واعادة الحال الى ما كانت عليه
طعن 665 لسنة 47 ق جلسة 27/2/1981
وحيث انه لا تنافر بين دعوى استرداد الحيازة ودعوى منع التعرض لان اساسهما واحد وهو الحيازة بشروطها القانونية والغرض منهما واحدا هو حماية تلك الحيازة من الاعتداء عليها .
الطعن 2095 لسنة 50 ق جلسة 6/1/1985 س 36 ص 77 – مشار اليه – تسبيب الاحكام المدنية – المستشار هشام عبد الحميد الجميلى – طبعة نادى القضاة 2014 – بند 37 ص 787
ومن ثم وهديا بما تقدم من اسانيد واقعية وقانونية وقضائية كانت اقامة هذه الدعوى .
بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت واعلنت المعلن اليها وسلمتها صورة من هذه الصحيفة وكلفتها الحضور امام محكمة بندر الزقازيق الجزئية امام الدائرة (    ) مدنى وذلك من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها بجلستها التى ستنعقد علنا يوم                 الموافق      /       / 2017 لسماع الحكم بــ :
اولا : رد حيازة المدعية للحجرتان محل التعرض والغصب من المدعى عليه والمبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وتسليمها لها وبعدم التعرض لها فى هذه الحيازة
ثانيا: الزام المدعى عليها بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماة
مع حفظ كافة حقوق الطالبة الاخرى ايا كانت
ولأجــل العلم ،،

Print Friendly and PDF
?لْحَمْدُ لِلَّهِ رَبِّ ?لْعَٰلَمِين

ليست هناك تعليقات:


بسم لله الرحمن الرحيم
(( مَا يَلْفِظُ مِنْ قَوْلٍ إِلَّا لَدَيْهِ رَقِيبٌ عَتِيدٌ)) ‏
-----------------------------------
يمكنك اضافة تعليقك او استفسارك القانونى
----------------------------------
آرائكم تسعدنا, لمتابعة التعليق حتى نرد عليك فقط ضع إشارة على إعلامي

التعليقات



إذا أعجبك محتوى مدونتنا نتمنى البقاء على تواصل دائم ، فقط قم بإدخال بريدك الإلكتروني للإشتراك في بريد المدونة السريع ليصلك جديد المدونة أولاً بأول ، كما يمكنك إرسال رساله بالضغط على الزر المجاور ...

إتصل بنا

Google+ Badge

Translate

إحصائيات الموقع

عن الموقع

مرحبا بكم على مدونتنا القانونية

المكتب يعمل بالمحاماة منذ عام 1998 فى المنازعات امام القضاء المدنى والايجارات والتعويضات والاحوال الشخصية وقوانين العمل والخدمة المدنية ومنازعات التنفيذ ، عفوا المكتب لا يقبل قضايا المخدرات والسرقة والدعارة ، الامانة الصدق شعار المكتب ، نلتزم ببذل العناية فى قضايا العملاء ، لا نخشى الا الله سبحانه وتعالى ، لا نقف مع الظالم ونسعى لنصرة المظلوم

فتح الدردشة
1
_
مرحبا بك !!! شكرًأ لك على زيارة موقعنا الرجاء فتح الدردشة لإرسال رسالة لمشرف الموقع عبر فيسبوك

Start

مدير الموقع

صورتي

اعمل بالمحاماة منذ عام 1998 - حاليا محامى بالنقض وعضو اتحاد المحامين العرب وعضو حزب الوفد
Google Profile