Printfriendly

404
نعتذر , لا نستطيع ايجاد الصفحة المطلوبة
  • العودة الى الصفحة الرئيسية
  • مذكرة نقض حكم قضى بالشفعة

     بالشفعة
                                                           محكمة النقض
                                                                    الدائرة المدنية 
    صحيفة طعن بالنقض اودعت هذه الصحيفه قلم كتاب محكمه النقض بتاريخ / / 2017 وقيدت برقم لسنه قضائية من الاستاذ / عبدالعزيز حسين عبدالعزيز عمار المقبول للمرافعه امام محكمه النقض بصفته وكيلا عن ورثة المرحوم
    / .......................................... السيدة / ............................................................. المقيمين ..................................................... – الاسكندرية طاعنين ضـــــــد 1- السيد / ................................. المقيم ................. –طنطا ورثة المرحوم ............................................. وهم : 2- السيدة / ...................................... 3- السيدة / ...................................... 4- السيدة / ......................................... 5- السيدة / ............................................. المقيمين ................................................................................ – الاسكندرية 6- السيد / رئيس نيابة ............... لشئون الاسرة بصفته ويعلن سيادته بمقر عمله بمحكمة ........ الجزئية – الاسكندرية 7- السيد / .................................... المقيم .............................................. مطعون ضدهم وذلـــــك طعنا على الحكم الصادر فى الاستئناف رقم ........... / ............. لسنه .. ق استئناف عالى مأمورية طنطا الدائرة ...... المدنية القاضى منطوقه بجلسه .././2017 : حكمت المحكمة : بقبول الاستئناف شكلا وفى الموضوع برفضه وتأييد الحكم المستأنف والزام كل مستأنف المصروفات ومقابل اتعاب المحاماة وعن الحكم الصادر من محكمه الدرجه الاولى – محكمة طنطا الكلية الدائرة ( ... ) مدنى كلى - فى الدعوى رقم ........ لسنه 2004 والقاضى منطوقه بجلسه .../../ 2014 : حكمت المحكمة : اولا : بصورية عقدى البيع المؤرخين 15 / 1 / 2004 المحرر ما بين المدعى عليه الثانى ( المطعون ضدهم الثانى ) كبائع والمدعى عليه الاول ( الطاعنين ) كمشترى ، 25 / 3 / 2004 المحرر بين المدعى عليه الاول ( الطاعنين ) كبائع والخصم المتدخل هجوميا فى الدعوى ( المطعون ضده الاخير ) كمشترى ثانيا : باحقية المدعى ( المطعون ضده الاول ) فى اخذ الارض المبيعة محل العقد المؤرخ 25 / 12 / 2000 المحرر بين المدعى عليهما والمبينة الحدود والمعالم بهذا العقد بموجب حقه قى الشفعة لقاء الثمن المسمى بهذا العقد لها والزمت المدعى عليهما بتسليم الارض للمدعى والزمتهما المصروفات ومقابل اتعاب المحاماة وخمسة وسبعون جنيها اتعاب المحاماة ثالثا : بقبول التدخل المبدى من ..................... شكلا وفى الموضوع برفضه والزمته مصروفات التدخل وخمسة وسبعون جنيها مقابل اتعاب المحاماة . الواقــعات تخلص الواقعات فى ان 1- اقام المطعون ضده الاول دعواه بطلب احقيته فى الحلول محل المشترى فى ارض مساحتها 3 فدان ارض زراعية المبيعة من مورث الطاعنين الى مورث المطعون ضدهم الثانى بعقد البيع المؤرخ 25 / 12 / 2000 الكائنة ناحية ............................. طنطا لقاء ثمن قدره خمسة وسبعون الف جنيه وذلك على سند من انه بتاريخ 13 / 5 / 2004 علم عرضا بالدعوى رقم ...... لسنة 2004 مدنى كلى طنطا المقامة من المطعون ضدهم الثانى على الطاعنين بطلب الزامه بتسليم مساحة ثلاثة افدنة المباعة بعقد البيع المؤرخ 25 / 12 / 2000 لكونه شريك على الشيوع فى الارض المبيعة حيث انه احد ورثة المرحوم .................. مورثه وكذلك لامتلاكه فدان ونصف بالمدة الطويلة المكسبة للملكية وملاصقة للعين محل التداعى ولارضه المشفوع بها حق مرور على الارض المشفوع فيها واضاف بانه لم يعلم بالبيع فى حينه ومن ثم تظل المواعيد مفتوحة بالنسبة له كما احتفظ بحقه فى الرجوع على الطاعنين فى مساحة خمسة عشر قيراطا يملكهم بالتقادم الطويل المكسب للملكية وقدم انذار اعلان الرغبة فى الشفعة معلن لمورث الطاعنين ومورث المطعون ضدهم الثانى فى 9 ، 13 / 6 / 2004 ، وقدم سند ملكية مورثه المسجل رقم ...... فى 11 / 5 / 1954 توثيق طنطا وصورة طبق الاصل من محضر ايداع الثمن فى 23 / 6 / 2004 وشهادة بقيد الدعوى فى السجل العينى . 2- اثناء تداول الدعوى تدخل هجوميا فى الدعوى المطعون ضده الاخير ...................... طالبا الحكم برفضها ومنع التعرض له فى الارض المشفوع فيها وذلك على سند من القول ان مورث الطاعنين باع الارض الى مورث المطعون ضدهم الثانى بموجب عقد البيع المؤرخ 25 / 12 / 2000 الا ان البائع سالف الذكر ( مورث الطاعنين ) اشترى الارض مرة اخرى من ذات المشترى بعقد البيع المؤرخ 15 / 1 / 2004 وقضى بصحة التوقيع عليه وعاد بعد ذلك وقام ببيعها للمتدخل هجوميا ( المطعون ضده الاخير ) بعقد البيع المؤرخ 25 / 3 / 2004 وقضى له فى الدعوى رقم ..... لسنة 2004 م . ك طنطا بالتسليم 3- هذا وقد احالت محكمة اول درجة الدعوى للخبراء مرتين وجاء بالنتيجة النهائية للتقرير الاول ان : ( الارض المشفوع فيها موضوع عقد البيع المؤرخ 25 / 12 / 2000 تبلغ حقيقة مساحتها – 12 س – 23 ط – 2 ف ، وتلاصقها من الجهه القبلية الارض المشفوع بها الخاصة بالمدعى ( المطعون ضده الاول ) وتبلغ مساحتها – 3 س – 6 ط – 1 ف ، وكذلك تضمن ان الارض المشفوع فيها مملوكة حسب ما ورد بشهادة القيود والمطابقة باسم ............. – مورث الطاعنين – بالمسجل رقم ....... لسنة 1954 توثيق طنطا ، وان الاطيان المشفوع بها مملوكة حسب شهادة القيود لكل من ............... بمسطح 3 س ، 14 ط ، بيع فى .... لسنة 1951 ، ............. بمسطح 4 ط ، بيع .... فى 1937 من ............... لمسطح 12 ط بيع فى .... لسنة 1977 ولم يقدم المدعى ( المطعون ضده الاول ) صلته بالملاك سالفى الذكر ، وايضا تضمن ذات التقرير ان المدعى ( المطعون ضده الاول ) قدم عقد بيع مؤرخ 7 / 2 / 1964 صادر من ............ لصالحه واشقائه بمسطح واحد فدان تدخل ضمن مسطح الاطيان المشفوع بها ، وانه قد ثبت من المعاينة وسماع الشهود ان الاطيان المشفوع فيها وضع يد المدعى عليه الاول ( الطاعنين ) ، وان الاطيان المشفوع بها وضع يد المدعى ( المطعون ضده الاول ) وذلك منذ عام 1980 لكلاهما ، كما ان الاطيان مدرجة بسجلات الحيازة الزراعية ، وان المدعى عليه الاول ( مورث الطاعنين ) تصرف فى الارض المشفوع فيها للمدعى عليه الثانى ( مورث المطعون ضدهم الثانى ) بعقد البيع المؤرخ 25 / 12 / 2000 واقيمت الدعوى رقم ..... لسنة 2004 م . ك طنطا من المدعى عليه الثانى ( المطعون ضده الثانى ) على المدعى عليه الاول ( الطاعنين ) تدخل فيها هجوميا المدعى الحالى ( المطعون ضده الاول ) وقضى فيها بجلسة 25 / 10 / 2004 بالحاق محضر الصلح بمحضر الجلسة وجعله فى قوة السند التنفيذى ، ثم قام مورث المدعى عليهم الاول ( الطاعنين ) بشراء ذات المساحة من المشترى فى 15 / 1 / 2004 وقام بالتصرف فيها للمتخل هجوميا ( المطعون ضده الاخير ) بعقد البيع المؤرخ 25 / 3 / 2004 3- هذا وقد اعترض المطعون ضده الاول على هذا التقرير فاعيدت الدعوى للخبراء لبحث الاعتراضات المبداه منه واودع الخبير تقريره الثانى الذى تضمن الاتى : ان الارض المشفوع فيها والارض المشفوع بها لكل منهما حق ارتفاق بالمرور على الاخر من عام 1999 وحتى الان وذلك بالنسبة للطريق الخصوصى الكائن بالجهه الشرقية منها ولا يوجد حق ارتفاق بالرى للارض المشفوع بها على الارض المشفوع فيها وانما يوجد حق ارتفاق بالرى للارض المشفوع فيها على الارض المشفوع بها من عام 1999 وحتى الان وذلك بالنسبة للمسقة الخصوصية الكائنة بالجهه الغربية منها 4- هذا وقد دفع المدعى ( المطعون ضده الاول ) بصورية عقدى البيع المؤرخين 15 / 1 / 2004 ، 25 / 3 / 2004 ، الامر الذى معه احالت محكمة الدرجة الاولى الدعوى للتحقيق وقد شهدا شاهدى المدعى ( المطعون ضده الاول ) بان الارض ملك المدعى ( المطعون ضده الاول ) والمدعى عليه الاول ( مورث الطاعنين ) وقد الت لهما بالميراث عن والدهما وانه لم ببيعها وانهما لا يعلما شيئا عن عقدى البيع محل الطعن 5- ومن ثم فقد قضت محكمة الدرجة الاولى بقضائها سالف البيان على سند من اطمئنان المحكمة لشاهدى المدعى ( المطعون ذده الاول ) وصورية عقدى البيع محل الطعن واستدلالها على الصورية بان الارض لا زالت فى حيازة المدعى 6- فاستانف الطاعنين الحكم بالاستئناف رقم ..... لسنة ... ق على اسباب حاصلها الفساد فى الاستدلال والقصور فى التسبيب لخروج محكمة الدرجة الاولى عن المستفاد من شهادة شاهدى المدعى ( المطعون ضده الاول ) اذا ان المستفاد منها ان الارض ملك المدعى عليه الاول ( الطاعنين ) ولم تخرج من تحت يده وهذا لا يعد قرينة على الصورية للعقدين ، ولانتهاء حالة الشيوع بالقسمة الرضائية المقدم المتضمن ان المدعى ( المطعون ضده الاول ) ليس شريكا على الشيوع فى الارض المشفوع فيها ، ودفعوا ايضا بعدم ملكية طالب الشفعة للعقار المشفوع به وكما ورد بتقرير الخبير ، ولعدم توجيه اجراءات الشفعة الى البيع الثانى . هذا واثناء تداول الاستئناف قدم المستأنفين ( الطاعنين ) مذكرة بجلسة 14 / 3 / 2016 تمسكوا فيها بصورية عقد البيع الاول المؤرخ 25 / 12 / 2000 المتضمن بيع مورث الطاعنين للمطعون ضده الثانى الارض محل الشفعة وكذلك صورية العقدين المؤرخين 15 / 4 / 2004 ، 25 / 3 / 2004 بما مفاده صورية كل العقود ودللوا على صورية العقد الاول بان حيازة الارض المشفوع فيها ما زالت وضع يد الطاعنين ، ووجود ورقة ضد ( عقد بيع مؤرخ 25 / 12 / 2000 صادر من المطعون ضدهم الثانى الى مورث الطاعنين ببيع ذات الارض المشفوع فيها ) وان سبب الصورية هو لوجود خلافات دائمة بين مورث الطاعنين والمطعون ضده الاول على الحد الفاصل بين ارضيهما فاراد مورث الطاعنين بهذا العقد الصورى تسليم مورث المطعون ضدعن الثانى الارض كاملة المساحة 3 فدان بحكم تسليم ينفذ بالقوة الجبرية لرفض المطعون ضده الاول تعيين الحدود وديا بينهما . ودليل ذلك ايضا الثمن الزهيد خمسة وسبعون الف جنيه فقط ، وايضا ثبوت الصورية المطلقة بعدم التسليم ، وقد تمسك الطاعنين ايضا بهذه الدفوع بصحيفة تصحيح شكل الاستئناف . 7- هذا وقد استأنف ايضا الحكم المتدخل هجوميا ( المطعون ضده الاخير ) بالاستئناف رقم ....... لسنة 64 ق وقد تم ضم الاستئنافين معا ليصدر فيهما حكما واحدا 8- هذا وقد قضت المحكمة الاستئنافية بتاييد حكم الدرجة الاولى واسندت قضائها على ان : ● نعى المستأنفين ( الطاعنين ) بعدم قبول الدعوى لعدم اتباع الاجراءات المنصوص عليها بقانون السجل العينى مردود عليه بان المستفاد من حكم النقض رقم 4857 لسنة 66 ق جلسة 13 / 12 / 2008 ان دعوى الشفعة لا تستلزم اتخاذ الاجراءات المنصوص عليها فى قانون السجل العينى كون انها رخصة وليست حقا . ● وان نعيهم بانتهاء حالة الشيوع بالقسمة الرضائية مردود عليه ان الثابت بتقرير الخبير ان الارض المشفوع فيها والارض المشفوع بها لكل منهما حق ارتفاق بالمرور على الاخر من عام 1999 ، كما انه يوجد حق ارتفاق بالرى للارض المشفوع فيها على الارض المشفوع بها من عام 1999 وحتى الان . ● وان نعيهم بعدم ملكية المستأنف ضده الاول ( المطعون ضده الاول ) للارض المشفوع بها فانه مردود عليه بان المقرر قانونا انه اذا ثبتت الملكية لطالب الشفعة بالمدة الطويلة المكسبة للملكية فان ذلك يغنيه عن العقد المسجل وقد ثبت ان المدعى ( المطعون ضده الاول ) واضع اليد على الارض المشفوع بها منذ عام 1980 وذلك بنية التملك ومن ثم فانه يكون من حقه المطالبة بالشفعة . ● وما ينعاه المستانفين ( الطاعنين ) بخروج محكمة الموضوع عن المستفاد من اقوال الشهود وانتهائها الى صورية عقدى البيع المؤرخين 15 / 1 / 2004 ، 25 / 3 / 2004 مردود عليه بان المستفاد فعلا من اقوال الشهود ان الارض المشفوع فيها لم تخرج عن حيازة المدعى عليه الاول ( مورث الطاعنين ) وهو يؤكد صورية العقدين ومن ثم فالمحكمة تنتهى فى قضائها الى رفض الاستئناف وتأييد الحكم المستأنف . ● اما بشأن طلبات اعادة الدعوى للمرافعة المقدم من المستانفين بشأن وجود الدعوى رقم ..... لسنة 2015 م . ك طنطا واستئنافها رقم ....... لسنة ... ق وموضوعها فسخ عقد البيع المؤرخ 15 / 12 / 2000 فان المحكمة تلتفت عنه . وحيث ان هذا القضاء قد جاء قاصرا فى اسبابه ، وران عليه الاخلال بحق الدفاع والخطأ فى تطبيق صحيح القانون والفساد فى الاستدلال والتعسف فى الاستنتاج ، ومخالفة الثابت بالاوراق فان الطاعنين يطعنون عليه فى الميعاد المقرر قانونا . أسباب الطعن
    1 2 3
    التعريف بمكتب عمار للمحاماة

    اعمال المكتب وخدماته القانونية وعنوانه ووسائل الاتصال
    فهرس الموضوعات القانونية

    كافة مواضيع الموقع محدث يوميا

    - الاسم / عبد العزيز حسين عبد العزيز محمد على عمار الشهرة / عبد العزيز عمار المؤهلات / ليسانس الحقوق جامعة الزقازيق 1997 المهنة / محام حر بالنقض والادارية العليا المكتب / عبدالعزيز حسين عمار للمحاماة والاستشارات القانونية عنوان المكتب / الزقازيق 60 ش الشهيد رشاد الشناوى " الورش " – امام مدرسة النحال الاعدادية – بجوار صيدلية الروضة – الدور الارضى الخبرة / منذ عام 1997 فى القانون المدنى وقضايا العمال والقضاء الادارى وقضايا الايجارات التخصص / مدنى – عمالية – ادارى – احوال شخصية – ايجارات – منازعات التنفيذ - الخدمة المدنية – تعويضات – الملكية العقارية " منازعات الملكية وتسجيل العقارات العضويات / عضو اتحاد المحامين العرب – عضو حزب الوفد السياسى تأسس النكتب والعمل بالمحاماة منذ عام 1998 وتأسست المدونة عام 2009وهي متخصصة فى القانون المدنى وقوانين الايجارات وقانون العمل والتعويضات والاحوال الشخصية والخدمة المدنية والملكية العقارية وتسجيل العقارات واجراءات ومنازعات التنفيذ.

    الكاتب : عبدالعزيز حسين عبدالعزيز عمار المحام

    ليست هناك تعليقات:

    إرسال تعليق


    بسم لله الرحمن الرحيم
    (( مَا يَلْفِظُ مِنْ قَوْلٍ إِلَّا لَدَيْهِ رَقِيبٌ عَتِيدٌ)) ‏
    -----------------------------------
    يمكنك اضافة اتعليقك او استفسارك القانونى
    ----------------------------------
    آرائكم تسعدنا, لمتابعة التعليق حتى نرد عليك فقط ضع إشارة على إعلامي

    أحدث المواضيع

    تصميم : Abdo Hegazy

    نحن نعرض الإعلانات على الموقع للإسهام في تحسين موقعنا.

    نرجوا منكم إزالة أداة أدبلوك بلس من متصفحكم أو إضافة الموقع للقائمة البيضاء لديكم في الأداة.

    شكرًا لك

    ×