Printfriendly

404
نعتذر , لا نستطيع ايجاد الصفحة المطلوبة
  • العودة الى الصفحة الرئيسية
  • استفسار عن الامتداد وعن المدة المبهمة

    ايجار جديد
    السلام عليكم استاذنا /عبدالعزيز بك عمار

    تحياتى
    لدى سوالين بخصوص عقد ايجار
    السؤال الاول
     عقد الايجار محرر فى 1/1/2012 
    بند المدة مكتوب بالصيغة التالية بالنص
    مده العقد - تبدأ من : مشاهرة / تنتهى فى : مفتوح المدة
    ولا يوجد اى تواريخ بالعقد سوى تاريخ تحرير العقد
    فهل هذا العقد سليم - ام مبهم وغير صحيح - ولصالح من - المؤجر ام المستأجر؟
    -----------------
    السؤال الثانى 
    صدر حكم نهائى فى 30/1/2002  - بأمتداد عقد الايجار المؤرخ فى 1/1/1985 - لاحد بنات المستأجر الاصلى للشقة - ثم توفاها الله - فهل يمكن الاستدلال بهذا الحكم فى الامتداد لعقد الايجار بالمثل للاخ الشقيق لها (الاخ لم يكن طرف فى القضية ) حيث انه كان مقيم مع المستأجر الاصلى ( الوالد والاخت ) قبل الوفاة بسنة وبعدها بسنة حسب القانون وهناك اثبات بذلك - بنفس القيمة الايجارية -
    رغم قيام المالك بتحرير عقد جديد للاخ المقيم  فى ظل قانون 96   بقيمة ايجارية جديدة؟
    ولحضرتك وافر التحية والتقدير
    اخوكم / عبدالبديع
    الرد
    بالنسبة للسؤال الاول المدة غير واضحة لكن فى نفس الوقت العقد لم يخلو من بند المدة ولكنها غير واضحة وان كان الاقرب ان النية للطرفين انعقدت على انها اقصى مدة ممكنة ومن ثم فى حال طلب المؤجر انهاء العقد وعدم الرغبة فى التجديد على اساس ان المدة غير محددة وانها تنعقد بمدة دفع الاجرة اى شهر فيجب عليك توجيه دعوى فرعية بطلب اثبات ان الارادة فى بند المدة انها اقصى مدة ممكنة وهى 59 سنة ويجوز تفسير بند المدة بكافة طرق الاثبات ومنها شهادة الشهود وتوجد احكام نقض فى هذا الصدد واحكام من محاكم الاستئناف كذلك 

    اما السؤال الثانى فالعقد يمتد لمن لهم حق الامتداد المحددين حصرا بالمادة 29 ق 49/1977 وهم الوالدين والابناء والزوج والزوجة حسب الاحوال وينتهى الامتداد باخر واحد منهم وبالنسبة للاخ فله حق الامتداد وان لم يمثل فى حكم الاخت ولكن بتحريره عقد ايجار جديد يعتبر هذا تنازلا منه عن حقه فى الامتداد وهو من الحقوق التى يجوز التنازل عنها ولكن هذا التنازل لا تأثير له على من له حق الامتداد من الاخرين لانه حق شخصى وبقوة القانون ولا يجوز التنازل عنه الا من صاحبه وعليه فاى تنازل عنه من احدهم لا يثرى التنازل فى حق الاخرين وانما فى حق من تنازل فقط وبالتوفيق واهلا بك صديقا بمدونتنا 

    - الاسم / عبد العزيز حسين عبد العزيز محمد على عمار الشهرة / عبد العزيز عمار المؤهلات / ليسانس الحقوق جامعة الزقازيق 1997 المهنة / محام حر بالنقض والادارية العليا المكتب / عبدالعزيز حسين عمار للمحاماة والاستشارات القانونية عنوان المكتب / الزقازيق 60 ش الشهيد رشاد الشناوى " الورش " – امام مدرسة النحال الاعدادية – بجوار صيدلية الروضة – الدور الارضى الخبرة / منذ عام 1997 فى القانون المدنى وقضايا العمال والقضاء الادارى وقضايا الايجارات التخصص / مدنى – عمالية – ادارى – احوال شخصية – ايجارات – منازعات التنفيذ - الخدمة المدنية – تعويضات – الملكية العقارية " منازعات الملكية وتسجيل العقارات العضويات / عضو اتحاد المحامين العرب – عضو حزب الوفد السياسى تأسس النكتب والعمل بالمحاماة منذ عام 1998 وتأسست المدونة عام 2009وهي متخصصة فى القانون المدنى وقوانين الايجارات وقانون العمل والتعويضات والاحوال الشخصية والخدمة المدنية والملكية العقارية وتسجيل العقارات واجراءات ومنازعات التنفيذ.

    الكاتب : عبدالعزيز حسين عبدالعزيز عمار المحام

    ليست هناك تعليقات:

    إرسال تعليق


    بسم لله الرحمن الرحيم
    (( مَا يَلْفِظُ مِنْ قَوْلٍ إِلَّا لَدَيْهِ رَقِيبٌ عَتِيدٌ)) ‏
    -----------------------------------
    يمكنك اضافة اتعليقك او استفسارك القانونى
    ----------------------------------
    آرائكم تسعدنا, لمتابعة التعليق حتى نرد عليك فقط ضع إشارة على إعلامي

    أحدث المواضيع

    تصميم : Abdo Hegazy

    نحن نعرض الإعلانات على الموقع للإسهام في تحسين موقعنا.

    نرجوا منكم إزالة أداة أدبلوك بلس من متصفحكم أو إضافة الموقع للقائمة البيضاء لديكم في الأداة.

    شكرًا لك

    ×